МИР КВАРТИР

Вторичный рынок

Июнь стал первым месяцем, когда можно выдохнуть и сказать: цены квартир в Москве почти прекратили рост. Но только почти. С формальной точки зрения индекс МирКвартир показал приличный рост +1,4%. То есть, в среднем квартиры июня были дороже квартир мая на такой процент.

Однако пристальный взгляд может заметить, что в действительности этот прирост – исключительно «майская» заслуга. Цены за май (1-е и 31-е число) выросли со 161 тыс.руб./метр до 163,6. И за июнь (к 30-му) – до 164,6 тыс.руб./метр.

Что это? Началось летнее охлаждение рынка? На самом деле – нет. Это пришла отдача за майские события на фондовых рынках. Специфика рынка недвижимости состоит в том, что потрясения сюда приходят лишь спустя как минимум месяц. То есть, покупатели могут отхлынуть моментально, но на ценниках мы это увидим не скоро.

Теперь зададимся вопросом – а действительно ли покупатели отхлынули? Для этого посмотрим две цифры: за май УФРС зарегистрировало всего 8336 сделок, а за июнь – 8959. Вроде бы небольшой прирост. Однако в июне в деле регистрации произошло важное событие: переход с месячного срока регистрации на двухнедельный. То есть, в статистику июня попали те сделки, которые бы раньше угодили бы в июль. Оценка таких «июльских» сделок даёт весомую цифру в 1860. Если мы бы их вычли из июньской цифры, то получили бы 7098 чисто «июньских» сделок. А это означает пусть небольшое, но всё-таки снижение.

Таким образом, при детальном взгляде июнь всё же показывает некое охлаждение того разгона рынка, который он взял этой весной. Тем не менее, уровень активности покупателей высокий, и о падении цен говорить не приходится.

Немного об уровне предложения. RealPrice.Ru отмечает небольшой рост после провала мая – на +3,7%. До апрельской отметки уровень не восстановился, что и не удивительно – всё-таки наступило лето, пора отпусков и дач.

Теперь о Подмосковье. Прирост цен – +0,16%. Практически нуль. В общем-то, так и ожидалось. Прирост предложения также невелик +2,7% по сравнению с маем. Подмосковье находится уже более чем полгода как в удивительно стабильном состоянии.

Первичный рынок

Здесь каких-то революционных событий за июль, как ни странно, не произошло. Почем «ни странно»? Да по той причине, что в середине июля были приняты поправки к пресловутому закону 214-ФЗ, которые призваны жестко пресекать торговлю квартирами в новостройках по всяким преддоговорам и векселям, то есть в обход данного закона. А в Москве, по оценкам, 90-95% новостроек продаётся как раз по «серым» схемам.

Однако застройщики не убоялись нововведений и не стали убирать свой предложение, исходя из принципа, что «воля царская: хочет – казнит, хочет – милует». Вот начнут казнить, так и придётся сворачивать торговлю.

Что касается новинок рынка, то, во-первых, я должен извиниться за сведения майского обзора, где указывал, что новинок не обнаружено. В самом конце мая-месяца всплыли аж сразу три новинки, которые просто физически невозможно было вовремя отследить.

В июне также всё неплохо. Уже налицо две новинки. Правда, одна – предложение апартаментов в довольно своёобразном мультифункциональном комплексе на Ляпидевского.

В целом, застройщики пока ситуацией довольны: продажи на хорошем уровне, цены потихоньку повышаются, предложение не убывает.

Краткий прогноз на июль 2010 г.

Общая ситуация по Москве: сохранится достаточно высокая активность рынка, и это не смотря на лето. Потрясения мая уже сданы в архив, нефть стоит неплохо, денежная масса в стране нарастает, так что мы вновь увидим прирост рублёвой цены. Пусть и небольшой.

С объёмом предложения чуть сложнее. Здесь вероятно мы увидим некоторое снижение уровня. Причина – отпускной сезон при высокой активности по сделкам. То есть, квартиры с приличным темпом убывают с рынка, а вот им на замену выставляются далеко не все квартиры, которые могли бы объявиться на рынке. Часть продавцов считает лето неудачным периодом для рекламы, откладывая дело на осень, а часть просто отбывает в отпуск до августа.

В Подмосковье ожидать изменения стабильной ситуации не приходится. Однако, видимо, теперь мы будем видеть твёрдый плюс в проценте изменения цены, хоть прирост будет и незначительным.

Юрий Кочетков