МИР КВАРТИР

Стагнация цен не помогает российскому рынку жилья стать стабильным

По аналитическим данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) в мае 2010 года на рынках вторичного жилья в субъектах РФ в среднем отмечается стагнация цен предложения, но в ряде регионов продолжается снижение.

По данным портала Mirkvartir.ru в мае 2010 года на рынках вторичного жилья в субъектах РФ продолжился период стагнации: в среднем по рыку изменений цены предложения зафиксировано не было. Хотя отдельно по городам по-прежнему наблюдается разброс приростов средних удельных цен от -1,5% в Санкт-Петербурге (78482 руб./кв. м) до +1,6% в Курске (30215 руб./кв. м).

В пределах погрешности рассчетов изменение цены предложения отмечено в Смоленске (+0,3%) до 34398 руб./кв. м, Московской области (-0,2%) до 68843 руб./кв. м и Екатеринбурге (-0,4%) до 53090 руб./кв. м. В Красноярске (40349 руб./кв. м) и Новосибирске (46443 руб./кв. м) в апреле цены стабилизировались, а за май прекратили снижение и немного пошли вверх: +0,6% и +0,9%, соответственно. В Ульяновске также отрицательная динамика цен прекратилась и здесь отмечен рост на 1,0% до уровня 30889 руб./кв. м. Более процента цены предложения, кроме Курска, прибавили также в Тюмени (39600 руб./кв. м) на +1,2% и Москве (162159 руб./кв. м) на +1,3%.

В остальных пяти исследуемых городах отмечено снижение: в Нижнем Новгороде (46032 руб./кв. м), Рязани (38420 руб./кв. м) и Иваново (30233 руб./кв. м) по -0,5%, Перми (40648 руб./кв. м) на -0,8% и Тольятти (26293 руб./кв. м) на -1,0%.

«Ситуация с ценами предложения на региональных рынках вторичного жилья в России продолжает оставаться неоднозначной, - обобщает Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». - В отдельных городах уровни цен стабилизировались и минимально стараются прибавлять. Но в большинстве других рынок до сих пор пребывает в колебательном состоянии или уходит в минус».

Уровень средней удельной цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в субъектах РФ с крупнейшими рынками недвижимости

Субъекты РФ Средняя цена предложения на 31 мая 2010, руб./кв.м Прирост относительно апраля 2010, %

• Москва 162159 1,3
• Санкт-Петербург 78482 -1,5
• Московская область 68843 -0,2
• Екатеринбург 53090 -0,4
• Новосибирск 46443 0,9
• Нижний Новгород 46032 -0,5
• Пермь 40648 -0,8
• Красноярск 40349 0,6
• Тюмень 39600 1,2
• Рязань 38420 -0,5
• Смоленск 34398 0,3
• Ульяновск 30889 1,0
• Иваново 30233 -0,5
• Курск 30215 1,6
• Тольятти 26293 -1,0

Как составляется аналитическая справка портала Mirkvartir.ru:

Исследования по средней цене предложения на вторичном рынке жилья в 47 субъектах РФ проводятся на основе ежедневно обновляемой федеральной базы данных на портале "МИР КВАРТИР". На основании этих данных составляется ежемесячная аналитическая справка для Российской Гильдии Риэлторов (РГР) (подробнее http://blog.mirkvartir.ru/2009/06/18/9156/#more-9156).

За основной параметр при вычислениях принимается средневзвешенная цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в процентах. Cредневзвешенная цена квадратного метра подсчитывается в рублях как среднее по всем предложениям данного города с датой обновления не старше трех месяцев.

Для повышения репрезентативности и актуальности информационной справки при подсчете отбрасываются предложения с нулевой ценой и выходящие за среднеквадратичное отклонение, а также города с объемом предложения менее 100 объектов. Кроме того, при подсчете учитываются только квартиры (не комнаты), для которых указана общая площадь, площадь кухни, этаж и этажность дома.

Основываясь на этих вычислениях на главной странице портала Mirkvartir.ru функционируют ежедневно обновляемые информеры индексов недвижимости в городах России (подробнее о размещении на своем ресурсе информеров как по всем субъектам РФ, так и по отдельным городам в разделе http://blog.mirkvartir.ru/informers/).