МИР КВАРТИР

Вторичный рынок

  Как в прошлые годы, декабрь и январь в этом году оказались разделены 10-дневными праздниками, и основные подсчёты дадим сразу за два месяца, чтобы не натолкнуться на «сезонный фактор», новогодние провалы спроса/предложения и т.п.

Прирост цен по данным индекса МирКвартир.Ру в столице за этот период составил всего +1,36%, а в Подмосковье изменение цен оказалось +0,8%. Как известно, прошлый декабрь стал при этом рекордным по числу сделок, причем как простых, так и ипотечных. Выросли и цены, хотя не сильно.

Наиболее интересно то, что на фоне валютных пертурбаций конца года (доллар сперва вырос, потом упал, как это у него водится на Новый Год) главный прирост цен в столице дали именно три недели января. Как раз, как правило, падение курса доллара принижает цены, что связано с наличием в предложении квартир отноминированных в валюте. Такое ощущение, что потихоньку раскручивается маховик цен. Причина, в общем-то, понятна – всплеск спроса перед выборами президента страны. Неуверенность рождает в людях желание всё завершить до марта, особенно, если на покупку выделены различные транши, субсидии, льготные кредиты.

В Подмосковье всё более спокойно. Здесь сверху давит большой запас квартир в новостройках. Вторичный рынок, в результате, становится малоинтересен внешним покупателям, а контингента местных жителей никак не хватает, чтобы ощутимо разогреть рынок.

В целом, можно сказать, что зима проходит насыщенно. Несмотря на высокие продажи, уровень предложения в конце января по данным Winner-index.Ru уже превысил декабрьский максимум (примерно на +1,5%) и тенденция к росту этого показателя не собирается обрываться.

Новостройки

То, что может вторичный рынок, рынок новостроек демонстрировать не в состоянии. Продолжается снижение объёмов предложения по квартирам в новостройках Москвы, и связано это с затянувшейся осенне-зимней паузой по новинкам рынка. И если ранее мы говорили об 1-2 новинках за месяц (и сетовали на дефицит), то теперь впору говорить о 1-2 новинках за 3 месяца.

Немного ситуацию скрадывает то, что застройщики время от времени выводят новые корпуса в старых проектах. И, конечно, преуспевает Подмосковье – здесь впору говорить о перенасыщении рынка.

Краткий прогноз на февраль 2012 г.

Рынок квартир Москвы активен, и эта активность сохранится и на протяжении февраля. Ожидается прирост рублёвых цен примерно на +1,5% – это связано, что рынок выбивает дешевые квартиры, а вместо них продавцы выставляют свой товар уже по чуть повышенным ценам. Об этом свидетельствует рост предложения.

Подмосковье также покажет «плюс», но он вряд ли превысит процент. Хотя Подмосковье всё более и более активно будет перетягивать на себя покупателей глубокого «эконома».

Наконец, московские новостройки. Здесь всё грустно. Инвестиционная пауза затягивается. Весь 2011 год не было тендеров по площадкам для жилья, не помог застройщиками и фонд РЖС (перепрофилирование федеральных земель в городах под застройку). Надежда только на старые проекты, проскочившие сито Градостроительно-Земельной Комиссии – быть может, хоть что-то новое увидим в феврале.