Предлагается уютная, светлая и продуманная однокомнатная квартира в историческом районе — всё готово для комфортной жизни.• Большая площадь и грамотная планировка — 41,6 кв. м с учётом тёплой лоджии, которую удобно использовать как кабинет или гардероб (спальня-гостиная 19.7, кухня 9.7, лоджия 6.8).• Квартира теплая и солнечная – всегда залита светом, панорамный вид из окна.• Хороший этаж – 6 из 16.• Остается вся мебель - сделана на заказ, подобрана с учётом эргономики пространства.• Остаётся вся крупная бытовая техника (европейские бренды, приобретена в 2021 году) — не придётся ничего докупать.• Комфорт в деталях: кондиционер, проточный водонагреватель на случай отключения горячей воды, тёплые полы на балконе, кухне и в санузле.Дом и территория• В доме проведён капитальный ремонт - обновлены все коммуникации.• В квартире — новые трубы и качественные соединения.• Работает ответственный консьерж (единственный дом с консьержем на Волочаевской улице).• Установлены шлагбаумы, в отличие от соседних домов парковочных мест всегда достаточно.• В квартире установлена ведомственная охрана — дополнительный уровень безопасности.• Лифты – грузовой и пассажирский.• Ухоженная придомовая территория – много зелени, около входной группы расположены цветочные клумбы.Локация и транспортная доступностьКвартира расположена в историческом районе Лефортово на границе с Басманным и Таганским районами.Отличная транспортная доступность:• Ближайший дом к остановке - на наземном транспорте за 10 минут можно доехать до станций метро «Курская», «Бауманская», «Площадь Ильича / Римская», «Авиамоторная»; за 15 минут — до «Красносельской» и «Пролетарской/Крестьянская застава».• На автомобиле - всего одна минута на машине до ТТК, несколько минут до Садового кольца.В шаговой доступности — всё для активного и культурного образа жизни:• Парки - Парк Первого мая, Лефортовский парк, Усадьба Строгановых, облагороженная набережная Яузы.• Модные пространства и арткластеры: ДК «Кристалл», «Винзавод», ДК «Серп и молот», Artplay, «Басманный двор» — здесь регулярно проходят выставки, маркеты, концерты, лекции и другие городские события.• Спортивные залы — несколько спортзалов с бассейнами и спа-зонами.• Много ресторанов и кафе на любой вкус, в т.ч. модные гастропроекты.• Исторические объекты - Спасо-Андроников монастырь, Церковь Троицы Живоначальной у Салтыкова моста, Ткацкий корпус золотоканительной фабрики Алексеевых, Астраханские казармы.• Престижные ВУЗы - МГТУ имени Н. Э. Баумана, МЭИ, Военный университет, РосНОУ, Государственный университет просвещения.Также рядом — магазины, ПВЗ, школы, детские сады, поликлиники.Юридическая чистота• Один взрослый собственник (ДКП от 2021 года).• Свободная продажа, полная стоимость в договоре.• Нет обременений: материнский капитал не использовался.• Никто не прописан, нет скрытых рисков по прописке.• Перепланировок нет — все документы в порядке.• Полная стоимость в ДКП, нет дополнительных комиссий.
