Если не идеальное, то близкое к этому сочетание расположения дома и характеристик квартиры. Мы искали эту квартиру в течении 2х месяцев: то от метро далеко, то парка нет, то в квартире планировки никакие. А здесь всё совпало.По местоположению дома.- Дом расположен в районе с уже сложившейся инфраструктурой – здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни и всё в шаговой доступности.- Дом в 15 минутах ходьбы от метро. Не слишком близко, когда может раздражать скученность народа, но и не слишком далеко, чтобы нужен был транспорт. Если машины нет, то метро дает возможность быстро передвигаться по городу. А иногда в центр проще съездить на метро, чем на машине. - У дома есть собственная огороженная территория с парковочными местами для собственников (приехал в любое время и поставил машину на своё место, не нужно тратить время на поиск свободной парковки).- Недалеко от дома 3 (!!!) выезда на КАД, чтобы можно было быстро выехать из города. Выезды на КАД: Шафировский пр-т. (10 минут, 6км), Пискарёвский пр-т.(12 мин, 7км), и ул. Руставели (11мин, 6км). - В 10 минутах ходьбы от дома (700м) расположен Пискарёвский лесопарк. Есть лесная часть и открытое пространство. Можно гулять с собакой, загорать, заниматься спортом, кататься на велосипедах, лыжах, устраивать пикники и т.п.- В 200-х метрах от дома расположены остановки общественного транспорта (остановка пр-т Науки 30): автобусы, маршрутки, троллейбусы, трамвай.По квартире- Квартира находится на 4-м этаже - если не работает лифт, то ещё совсем не трудно подняться на 4й этаж по лестнице. Кто-то вообще не пользуется лифтом вплоть до 4-5 этажа. А в 16-25 этажных домах, когда народ дружно собирается на работу, говорят, что лифта иногда приходится ждать по 10-15 минут, как маршрутки.- 3 изолированных комнаты — 16, 18, 26 м2- Просторная кухня - 16 м2; предостаточно места для рабочих поверхностей- Просторный холл, где можно поставить вместительный шкаф для хранения вещей.- 2 полноценных санузла, 7 м2 и 6 м2 с тёплыми полами (ванная и душевая); не надо составлять расписание для приёма душа и не надо стоять в очереди в туалет.- Застеклённая лоджия и открытый балкон- Окна выходят во внутренний двор- Потолки 2,7 м- Дом постройки 2005 года.Квартира без обременений. Никто не прописан. 3 собственника, все совершеннолетние, все согласны с продажей. Квартира свободна. Мебели нет, но можете ориентироваться по дизайн-проекту. Мы не продаём вам свой ремонт или импортную сантехнику. У нас с вами, скорее всего, разные вкусы, и наш ремонт не обязательно должен нравиться вам. Вы покупаете только "стены", а ремонт может быть любо плюсом, либо минусом, если вам, например, не нравится цвет обоев или плитка. Здесь ремонт вы можете сделать сами так, как нравится вам. А вот подвинуть дом поближе к метро или разбить парк рядом - не получится. Можно купить квартиру с дорогим ремонтом, но если дом расположен в неудачном месте, то ежедневное стояние в пробках на подъезде к дому сведёт на нет всю радость от покупки. Попробуйте въехать или выехать из Девяткино или Кудрово или новых районов, которые сейчас вырастают за КАД. А если этот квест вам нужно проделывать каждый день?Если Вы частное лицо и покупаете квартиру для себя, то для вашего и нашего спокойствия сделку предлагаем провести через Нотариальную контору - есть положительный опыт. Если есть вопросы, пишите или звоните, спрашивайте.Если Вы агент недвижимости и у вас есть покупатель на эту квартиру - вопрос обсуждается, в зависимости от ваших комиссионных.Не договаривайтесь сразу о просмотре квартиры - сначала приезжайте, пройдитесь по району (если вы на машине, то оставляйте её на гостевой парковке у футбольной академии ЗЕНИТ - там всегда есть свободное место, хоть на целый день), прогуляйтесь к метро, оцените инфраструктуру. Обязательно прогуляйтесь в парке. Не приезжайте после работы, приезжайте в свой выходной, на целый день - и район посмотрите, и в парке погуляете или на лыжах покатаетесь, и в кино сходите (Академ-парк), и в ресторанчике посидите (Токио-сити), и шоппинг сделаете. И если район вам понравится, тогда звоните - будем договариваться о просмотре квартиры. Просьба договариваться о просмотре заранее, так как проживаем за городом.В доме имеется:— консьерж— грузопассажирский лифт— огороженная парковка у дома— детская площадка во внутреннем дворе— пандус для колясок— видеонаблюдение на парковке и придомовой территории.Инфраструктура района:— м. Академическая в 15 мин ходьбы, м. Политехническая — 36мин— 3 выезда на КАД (Шафировский пр-т, ул. Руставели, Пискарёвский проспект)— школы № 633, лицей № 95— детский сад № 8, № 26— детская школа искусств имени С.С. Прокофьева— Спортивные объекты рядом: футбольная академия Зенит, спортивная школа-каток Динамо-Юниор, каток в ДСИ Зенит, Центр Плаванья на ул. Гжатской, конный клуб Идель (пр-т Непокоренных).— Политехнический Университет Петра Великого; Военная академия связи им. Буденного, Институт международных образовательных программ на Гражданском пр-т; Колледж кулинарного мастерства на ул. Руставели— Торгово-развлекательный комплекс «Академ Парк» (магазины, кинотеатр и фудкорт), ТЦ «Академический» (фудкорт и фитнес-центр)— Супермаркеты (Лента, Окей, Перекресток) Магнит и Пятерочка (в шаговой доступности), Калининская овощебаза; Строительные магазины: Максидом и Леруа Мерлен.— Поликлиники №41 (для взрослых), поликлиника №10 (для детей); Стоматологическая поликлиника № 30, стоматологические клиники 33-й зуб, Норд Дентал, Интан.— Пискарёвский парк (есть площадки для дрессировки собак), в 10 мин езды на велосипеде Муринский парк с выделенными велодорожками, площадками для скейтбординга, роликов и др.— В пешей доступности рестораны и пабы на выбор.
