3-комн. квартира, 78.2 м², 2/4 этаж

В прямой продаже трёхкомнатнaя кваpтирa, общeй площaдью ~68.5 кв.м.Tихaя улицa, oкнa в зaкpытый двор, на южную cтоpoну. 5/5 этaж. 2 лестницы.Koмнаты рaздельные 16 / 17.3 / 7 кв.м.Kухня 8 кв.м. Техничеcки вoзможна oрганизация куxни-гocтинoй.Санузел совмещённый. ~4кв.м.Высота потолков ~3.16, до верхнего перекрытия ~3.35В 2016г в доме заменены сети энергоснабжения.В 17м и 20м ХВС-ГВС. В 2018 капремонт фасадов.В 2017-2019гг Фондом Капремонта в квартире полностью заменено чердачное, усилено межэтажное перекрытие (см. архивные фото).Вместо смешанных деревянных перекрытий (как указано в характеристиках дома) по всей площади бетонное заполнение, стяжка.После признания пригодным к проживанию - заменены входные двери, радиаторы, окна, электрика.Все перегородки - ГКЛ, несущих нет.2 взрослых собственника. Все детали передачи и распределения прав собственности оформлены нотариально, своевременно и надлежащим образом. Долги, обременения, банкротства, привлечения ипотеки или маткапитала, "детские" доли, - отсутствуют.По согласованию с Жилищным Комитетом и Администрацией р-на, было получено разрешение на перепланировку, Фондом Капремонта вносились изменения в его же проект.Но через несколько лет после приёмки в эксплуатацию выяснилось, что по должностной халатности не были завершены необходимые для переоформления процедуры. МВК не поставила на проектную документацию Фонда печать о согласовании. ГУИОН, несмотря на разрешение (и им же произведённый новый обмерный план) считает перепланировку не узаконенной, в техпаспорт данные о проведённом капремонте не внесены.В ЕГРН указаны данные до капремонта.Дом объектом КГИОП не является.

Мечтаете о семейной квартире в 10 МИНУТАХ от набережной реки Фонтанки?Хотите иметь возможность дойти пешком до главных достопримечательностей, театров, соборов и любимых мест встреч?Цените атмосферу Адмиралтейского района?Предлагаю 3-КОМНАТНУЮ квартиру в историческом районе Петербурга по очень привлекательной цене. Она ждет вашего свежего взгляда!+ Дом построен в 1917 году в три кирпича (зимой здесь очень тепло, а летом не жарко)+ Благоустроенный дворик и возможность парковать авто у дома+ Чистая, приятная парадная (здесь именно петербургская парадная, а не подъезд)+ Всего 3 квартиры на этаже, приятные интеллигентные соседи, дружный дом+ Низкая линия окон – в квартире много света+ Изолированные комнаты (19,7 + 13,2 + 9,6 кв.м)+ Положительная энергетика – здесь всегда жила творческая интеллигенция!У квартиры очень хороший ПОТЕНЦИАЛ:+ Можно сделать перепланировку на свой вкус (несущие стены только по периметру, а пример одной из возможных планировок – на последнем фото)+ Окно в коридоре дает возможность увеличить жилую площадь А теперь представьте ее с вашим ремонтом, мебелью и шторами – у вас есть возможность создать свою идеальную квартиру в центре Адмиралтейского района!ОДИН взрослый собственникПОЛНАЯ цена в договореГОТОВЫ к быстрому выходу на сделку ПРЯМАЯ продажаПозвоните прямо сейчас и познакомьтесь с квартирой лично! Возможно, эту встречу вы ждали всю жизнь?