2-комн. квартира, 74.7 м², 14/35 этаж

(!) Ha даннoм этaпe квaртира продaетcя без неoбxодимоcти в услугax aгeнтcтв и пoсредникoв. Paзмeщeние peклaмы квартиpы такжe не допуcкаeтcя. Пpосьбa oбpaщаться тoлькo кoнечным покупателям. ПРEДЛOЖEНИEHапpямую oт собственникa пpодается oчень уютная, cветлая и пpосторная 2-комнатная квартира (74.7 кв.м) на 14 эт. в 1-й очереди современного комфортного ЖК Фестиваль Парк. Это лучший ЖК бизнес-класса в районе ст.метро Речной вокзал. Дом давно заселен (введен в эксплуатацию в сентябре 2021 г.) и большинство жильцов уже сделали ремонт, а значит будет тихо и чисто. Из окон дома открывается красивый вид на тихую березовую аллею. По вечерам можно любоваться красивыми солнечными закатами.ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫЕдинственный взрослый собственник с момента ввода ЖК в эксплуатацию. Квартира приобреталась в октябре 2020 г. по ипотеке (без материнского капитала) в Сбербанке для собственного проживания. В квартире всегда проживали и были прописаны только 2 чел. (супруги без детей). РАЙОНСразу несколько парков вокруг, в т.ч. с водоемами (Парк «Дружбы», Парк Северного Речного вокзала, Березовая аллея). Есть все необходимое для прогулок и занятия спортом, в т.ч. футболом для детей и взрослых. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬВ 5 мин. ходьбы от ЖК находится ст. м. Речной вокзал. Рядом удобные автомобильные выезды на многополосные магистрали без светофоров – Ленинградское шоссе и Северно-восточную хорду (СВХ). Путь до центра Москвы по Ленинградскому шоссе на автомобиле занимает 15-20 мин. Чуть дальше в районе м. Войковская находится МЦК.
ДОМПроект ЖК разработан международным архитектурным бюро SРЕЕСН. Современные вентилируемые фасады с облицовкой мелкоштучной плиткой обеспечивает долговечность и безупречный внешний вид в любое время года. Входы в подъезды организованы как на уровне земли, так и внутреннего закрытого двора (стилобата). Выполнена дизайнерская отделка входных групп и общественных зон. Имеются комнаты для хранения велосипедов и колясок в лобби.СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРАВ стилобатной части ЖК на уровне наземной закрытой парковки функционируют продуктовые магазины (ВкусВилл, Пятерочка, Магнит, Куул Клевер, Чижик и др.), Flоwwоw, Винлаб, Красное & Белое, кафе, парикмахерская, аптека, фитнес-клуб GYМ-GYМ и т.п. Во внутренней части закрытого двора также имеется салон красоты, стоматология, мед.центр, студия йоги и пилатеса, детская студия, WВ, Оzоn, Яндекс Маркет и др. Непосредственно у ст.м. Речной вокзал расположено несколько более крупных торговых центров.КВАРТИРАВ квартирах установлены современные пластиковые окна. Стекла имеют снаружи легкое зеркальное покрытие, что обеспечивает защиту от солнечных лучей летом и сохраняет тепло зимой. В квартире всегда достаточно света, тепла и уюта. Летом не жарко, кондиционеры не требуются (при этом для них в стенах уже проложены трассы). Высокие потолки в квартирах (в чистоте - 3,0 м.). Полы с подогревом в санузле. ДВОРБлагоустроенная придомовая территория «под шлагбаумом», концепция «внутренний двор без машин» (на уровне 2 эт.).ПАРКИНГВ доме имеется подземный паркинг. Также на придомовой территории всегда есть возможность припарковаться.УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯЖК обслуживает УК «Орион». Все постоянно поддерживается в чистоте и порядке.