«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?

При выборе квартиры многим покупателям важно оценить вещи, изменить которые они не в силах – стороны света, на которые выходят окна квартиры, этаж да соседи на ближайшую перспективу. А состояние жилища – дело наживное, ремонт можно сделать на свой вкус. Главное, чтоб было без клопов – их вывести сложно.

Тем не менее, есть и такие покупатели, кому нужна квартира с дорогим ремонтом. Конечно, эти объекты стоят дороже жилья «из-под бабушки». Но насколько? Мы сравнили объявления о продаже тех и других квартир, одинаковой площади и расположенных в одном месте.

Преображенское: 6,1 и 8,2 млн

В базе Mirkvartir.ru на улице 2-я Пугачевская мы нашли однокомнатную квартиру размером 32 «квадрата» на первом этаже панельной двенадцатиэтажки. Это жилье без балкона, с совмещенным санузлом и итальянской сантехникой, с обычным ремонтом. Его предлагают приобрести за 8,2 млн рублей.

Дом построен в 1967 году. До метро от него 20 минут ходьбы. В качестве бонуса – интеллигентные, по словам собственника, соседи.

Следующий вариант подойдет тем, для кого ремонт – не главное. На этой же улице, тоже на первом этаже и тоже в панельном доме, но пятиэтажном, 1965 года постройки, продается «однушка» площадью 30,5 кв.м. Дом расположен в тихом зелёном дворе, вдали от дорог, чистый подъезд, без запахов. В подъезде жильцы без опасений оставляют на хранение коляски и самокаты. До метро от дома идти 15 минут.

В квартире собственники сняли обои, чтобы подготовить помещение к ремонту. «Квартира не угловая, сухая и теплая», – сообщает собственник в объявлении, – что для первого этажа немаловажно. Обременений, долгов и перепланировок нет, а даже имеется существенная переплата за электроэнергию. Под ипотеку подходит. Стоимость такого объекта – 6,1 млн рублей.

Как видим, разница между двумя квартирами на одной улице существенна – 2,1 млн рублей.

Дегунино: 8 и 8,3 млн

В Восточном Дегунино двухкомнатную квартиру с ремонтом размером 38 кв. м на пятом этаже 16-этажного дома собственник продает за 9 млн рублей (ниже на фото). Панельный дом, в котором располагается квартира, построен в 1979 году.

Комнаты в квартире изолированные, санузел раздельный, установлена новая сантехника. На полу постелен ламинат. Большая лоджия застеклена. В прихожей есть большой шкаф-купе и видео-домофон. Сделан ремонт среднего уровня.

Другая квартира аналогичной площади в этом районе – типичный «бабушкин вариант» со старым паркетом, жуткими стенами и плесенью в ванной. Находится она нашестом этаже девятиэтажного дома, на таком же расстоянии от станции метро, что и первая квартира, и продается за 8 млн рублей.

В одной из комнат собственник сделал выход в кухню. Квартире нужен хороший ремонт, за счет чего стоимость ее намного ниже стоимости квартиры, описанной выше, – разница в 1 млн рублей.

Бабушкинская: 8,5 и 9,2 млн рублей

На 11 этаже 16-этажного дома на Бабушкинской продается полуубитая однокомнатная квартира размером 38 «квадратов».«Полуубитая» она потому, что ванная в ней вроде в приличном состоянии, а кухня и комнаты определенно требуют ремонта: старый линолеум, ободранные обои, которые даже не были поклеены за мебелью. Маленькое окно, маленькая плита и железная раковина, и на все это со стены взирает патриарх (все ниже на фото).

Стоимость такой «патриархальной» недвижимости не маленькая – 8,5 млн рублей. Виной тому близость к станции метро – 5 минут ходьбы.

В девятиэтажке на Бабушкинской, в 15 минутах ходьбы от метро, мы нашли в свободной продаже такую же по площади квартиру со свежим ремонтом. В квартире светлые обои и светлый же ламинат, светлая мебель и приличный кухонный гарнитур. Жилье находится на третьем этаже. Стоимость его – 9,2 млн рублей.

Разница между квартирами с ремонтом и без получилась здесь 700 тыс. рублей.

Рекорды прошлой недели: пять самых дешевых апартаментов в Москве

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости