Рады бы снизить цены на квартиры, да дороговизна стройматериалов не пускает. Как отразится подорожание сырья и материалов на стоимости жилья?

Обороты рынка падают, доходы россиян тоже, однако стоимость жилья продолжает увеличиваться. О главной причине этого, льготной ипотеке, написано уже много. Однако есть и другой катализатор роста цен – резкое подорожание стройматериалов. Согласно Росстату, за первые пять месяцев 2021 года рост цен в этом сегменте рынка составил 12%. А по данным производителей, ценники на отдельные позиции увеличились за год в два, три и более раз.

Караул, все подорожало!

О подорожании материалов, сначала, главным образом, импортных, заговорили сразу после начала пандемии и закрытия границ. Потом произошло очередное ослабление рубля, и ситуация стала еще хуже. Однако еще какое-то время застройщики пытались излучать осторожный оптимизм, возлагая надежды на отечественных производителей.

«Импортозамещение в отрасли дало результаты. Значительная доля стройматериалов производится в России: отделочные материалы, плитка, окна, обои, сантехника. Недостаток отечественных товаров пока ощущается только в инженерном оборудовании. Однако в целом отрасль меньше зависит от колебаний цен на импорт, чем пять лет назад», – так комментировал ситуацию Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва», еще несколько месяцев назад.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», возлагал надежды на перенос производства материалов в Россию: «Многие зарубежные производители уже запустили или готовятся открыть свои производства на территории нашей страны, что уже положительно отразилось на рынке. Надеюсь, что в будущем доля качественной отечественной и локализованной продукции будет только расти».

Но пришла беда, откуда не ждали: начался взрывной рост на российскую продукцию. Эксперты отмечают сразу несколько факторов, под влиянием которых стройматериалы становятся все более дорогим товаром. Прежде всего, это растущая общая инфляция в экономике, как в России, так и в мире, когда себестоимость производства увеличивается из-за удорожания сырья, топлива и дефицита рабочих рук.

«Не менее важно отметить, что из-за относительно слабого рубля вырос прайс на металлопрокат, так как поставщикам стало выгоднее поставлять его на экспорт, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Еще один фактор – это возникший дефицит материалов на внутреннем рынке из-за запуска ряда масштабных строительных проектов».

А причина строительной активности – опять же, высокий спроса на недвижимость.

О повышении цен на сырье, в первую очередь, на металлы, говорит и Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. Эксперт отмечает, что на фоне роста спроса на металл на внешних рынках российские производители металлопроката увеличили стоимость своей продукции и внутри страны, практически нивелировав разницу в ценах для отечественных и зарубежных покупателей. Кроме того, ослабление российской валюты привело к увеличению расходов застройщиков на импорт некоторых видов стройматериалов и инженерного оборудования.

Регулирование рынка: нужно или нет?

Поскольку возведение жилья – сфера достаточно ресурсоемкая, рост стоимости строительных материалов, изделий и конструкций напрямую влияет на увеличение цены квадратного метра. Давид Худоян полагает, что выход из сложившейся ситуации следует искать на правительственном уровне, поскольку только меры со стороны властей позволят навести порядок на внутреннем рынке строительных материалов.

Однако, подчеркивает Мария Литинецкая, применение только мер регулирования со стороны государства не позволит остановить рост цен:

«Попытка разорвать эту зависимость нерыночным путем, например, путем ограничений и субсидий, приведет к издержкам, а проще говоря, к убыткам, которые лягут на часть звеньев в цепочке создания строительной продукции. Это может вызвать в лучшем случае дисбаланс на рынке, а в худшем – банкротства участников, от добывающих компаний до застройщиков».

Эксперт полагает, что проблему может решить лишь комплексный подход, основанный на выявлении причин удорожания отдельных категорий материалов и на проработке способов адекватной нормализации цен. Это позволит учесть интересы как застройщиков, так и поставщиков материалов, а также органов власти.

Решит ли дилемму покупательский спрос?

Застройщикам в сложившейся ситуации предстоит пройти крайне нелегкий путь между Сциллой и Харибдой. С одной стороны, растущая себестоимость строительства сокращает маржинальность проектов и настойчиво толкает цены на квартиры вверх; с другой стороны, ограничение льготной ипотеки с 1 июля, новый коронакризис и падающие доходы покупателей заставляют девелоперов задуматься о политике сдерживания цен.

«Фактическая отмена программы субсидирования ипотеки и ужесточение кредитно-денежной политики Центробанка сделают ипотеку недоступной для многих клиентов, – отмечает Давид Худоян. – Но чем дороже обходится строительство, тем меньше возможностей у девелоперов сдерживать цены».

«Цены на недвижимость зависят, в том числе, от баланса спроса и предложения, – напоминает Мария Литинецкая. – Соответственно, если на фоне насыщения рынка покупательский интерес снизится, то застройщики могут пойти на сдерживание прайса, чтобы увеличить активность клиентов». Однако нужно понимать, что при растущей себестоимости строительства девелоперы будут вынуждены увеличивать цены, даже если продажи затормозятся. В противном случае велик риск получить выручку меньше фактической себестоимости, быстро реализовав квартиры по низким ценам в начале или середине проекта, объясняет эксперт.

Снять квартиру у государства? Это уже реальность: ДОМ.РФ открывает арендные дома

Планировки в новостройках: хочется покупателям, но невыгодно застройщикам

Московская «вторичка»: цены выросли в районах, где откроются новые станции БКЛ

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости