Загородные поселки от застройщика: что сейчас продается и как пандемия повлияла на рынок

Карантин, самоизоляция, ограничения – все это изменило ситуацию на загородном рынке Московской области: все ликвидные предложения и на «вторичке», и на «первичке» за год были проданы. Сейчас наблюдается дефицит качественного предложения во всех сегментах, считают эксперты. Впрочем, дефицит возник уже давно, и Сovid-19 только обострил эту проблему.

Что и где покупают за городом

Самое востребованное сейчас загородное жилье на первичном рынке, говорят риэлторы, – в классах «комфорт» и «бизнес». Элитные дома и участки без подряда – сегменты специфические: первый покупают мало в силу дороговизны, второй уже не пользуется популярностью, так как предлагает продукт с неясной перспективой. Все поселки с участками без подряда, как правило, превращаются со временем в «шанхай».

«Ходовые» предложения домов и участков находятся в диапазоне около 10 млн рублей для комфорт-класса и около 20 млн для бизнес-класса.

Расположены такие поселки в пределах Первого бетонного кольца (максимум в 30 км от города). Объекты, как правило, предлагаются в строящихся поселках в виде домов с тепловым контуром (с фасадами), без отделки. Часто удачные локации распродаются с колес: застройщик возводит несколько домов, остальное реализуются еще на стадии подготовки участка.

Дерево подорожало – даешь каменные коттеджи!

У риэлторов, продающих поселки, сейчас низкий сезон: покупательский спрос снижен в связи с отпускным периодом. Ожидается, что основные покупки и продажи начнутся в августе-сентябре. Однако высокая активность покупателей будет сдерживаться не только нехваткой качественного предложения, но и высокими ценами. Они повысились и на землю, и на материалы.

В связи с удорожанием строительных материалов, особенно это касается металла и дерева, наибольшая доля реализованного спроса приходится сейчас на каменные дома – объекты из газо- и пенобетона, керамических блоков, кирпича. Дома из этих материалов подорожали меньше. По оценкам независимого аналитика Валерия Лукинова, земельные участки за год выросли в цене в 1,5-2 раза.

В комфорт-классе наиболее оптимальными считаются дома из газобетона, в бизнес-классе – дома из крупных блоков, в элитном сегменте – из кирпича. Каркасные дома как не пользовались популярностью у отечественного покупателя, так и не пользуются. Считаются ненадежными.

«Усохли» в размерах

Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», покупатели и риэлторы ждут вывода новых крупных загородных проектов от девелоперов уже давно, последние лет десять. Есть ли для вывода новых проектов соответствующие площадки? Эксперт уверен, что их много. Проблема – с вводом их в оборот.

Многие стройки были заморожены в кризис 2008 года, тогда за долги вместе с землей они перешли в собственность крупных банков и других собственников. Теперь важно по адекватным ценам выкупить их и начать строительство.

Для застройщиков, тем не менее, прошедшие годы не прошли даром и стали возможностью правильно понять и сформировать грамотное предложение покупателю. Ушли в прошлое дома гигантских площадей. Сейчас идет явная тенденция к их снижению. Хотя, конечно, загородный дом не может достичь тех городских рекордов, которые демонстрируют квартиры-студии и другие малогабаритки с сильно урезанным объемом квадратных метров.

Массовое переселение за город не состоялось

Дмитрий Таганов не разделяет оценки некоторых экспертов, которые утверждают, что в связи с пандемией множество людей на деле пытаются реализовать схему «из городской квартиры – в загородный дом». По его мнению, единственные квартиры в городе люди не готовы менять на пригород. Как правило, такие приобретения делаются за счет продажи дополнительного жилья – доставшегося по наследству и пр.

Не готовы покупатели и перемещаться в более отдаленные районы области. Все, что строится и продается в пределах «малой бетонки», является наиболее предпочтительным, за ней, а тем более за «большой бетонкой» продукт гораздо менее востребован.

Будущее – за индустриальным строительством

Как и прогнозировал Валерий Лукинов, практика он-лайн просмотров загородных домов, начавшаяся в связи с пандемией, за год вполне прижилась на рынке. Те из риэлторов, которые не могли предложить покупателю такую услугу, становились «белой вороной». Удаленный способ экспозиции, когда риэлтор объезжает поселок со смартфоном и транслирует видео в режиме реального времени, помогает показать поселок большому числу людей.

Хотя окончательное решение о покупке, конечно, на основании таких показов не принимается. Ему предшествуют реальные визиты покупателей, желающих ощутить атмосферу места, оценить его особенности, убедиться в наличии торговых и социальных объектов своими глазами.

Прогнозы В.Лукинова по поводу ближайших перспектив рынка довольно оптимистичны. По его данным, в Подмосковье в течение года будет выведено в продажу несколько крупных проектов комфорт- и бизнес-класса. В связи с высоким спросом возникнет проблема сроков строительства. И предпосылки для ускорения загородной стройки уже есть: появились застройщики, которые намерены строить крупнокаркасные дома. Технология основана на индустриальном способе производства домов. Существенные объемы работ выполняются на заводе, а на стройплощадке происходит только их сборка. Считается, что за этим будущее – и по себестоимости, и по скорости строительства.

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке

Пять домов в Крыму от 500 тыс. до 999 тыс. рублей

Тут вам не шесть соток! Пять самых дорогих дач Ленинградской области

Свое жилье на берегу Балтийского моря. От 2,4 миллионов рублей

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости