Площади квартир в новостройках стали меньше, а покупателей больше. Но теперь они беднее

Жилая площадь российских новостроек с каждым годом становится все меньше. За последние десять лет средняя квартира в новостройке в зависимости от класса «похудела» на 20-30%. Единственный сегмент, сумевший за это время «нарастить жирок», – элитные новостройки. 

Сокращение метража жилых помещений характерно для многих мировых мегаполисов. В Европе, США и Юго-Восточной Азии пользуются спросом именно компактные варианты. Это объясняется рациональным подходом: не все готовы переплачивать за площадь, которую не смогут полноценно использовать. Тем более если в список издержек добавляются драконовские налоги и платежи за ЖКХ.

В России тенденция к уменьшению площади зафиксирована впервые с эпохи строительства хрущевок. По данным Единого ресурса застройщиков, в июле 2021 года средняя площадь российской новостройки составила 50 кв. м. Согласно порталу «Наш дом.рф», именно такое жилье предпочитают покупать наши граждане по программе льготной ипотеки.

Сложившаяся ситуация связна с тем, что финансовые возможности условного российского среднего класса были сильно подорваны кризисами 2008 и 2014 годов и последовавшей за ними рецессией, считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». С экспертом соглашается и Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»:

«Одной из причин сокращения площадей выступает падение доходов населения. За прошедшие 10 лет наша страна прошла сразу через несколько кризисов, вызванных как международными санкциями, так и пандемией коронавируса. Поэтому в условиях снижения уровня благосостояния покупатели обращают внимание на лоты меньшей площади».

Из-за кризиса и рецессии покупательские способности россиян упали, что заставило Центробанк задуматься о смягчении кредитно-денежной политики и снижении ставок по кредитам. Одновременно власти запустили программы субсидирования ипотеки, чтобы простимулировать спрос на новое жилье. В результате этих действий на рынок удалось привести покупателей, для которых дорогая ипотека 2000-х была неподъемной. Несмотря на падение доходов более доступный кредит открыл для них возможность приобретения квартиры, хоть и не такой просторной, как прежде. В итоге девелоперы начали строить больше жилья в абсолютном объеме, но меньше в расчете на каждого покупателя.

В том, что современные квартиры уменьшаются в размерах, можно рассмотреть и позитивное начало. Речь идет в частности о студиях, которые сегодня составляют 18% предложения в массовых новостройках Москвы.

«Уменьшение площадей и снижение ипотечных ставок позволило привлечь на рынок новых покупателей, – говорит Надежда Коркка. – Если, например, в 2010 году самой доступной для приобретения была однокомнатная квартира, то сегодня реально обойтись меньшими тратами и подобрать студию площадью 20-25 «квадратов». Ипотеку на такое жилье можно погасить за 10 лет, а дальше уже думать о более просторном варианте, имея в активе недвижимый капитал».  

Оптимистичен в отношении нового тренда и Алексей Перлин:

«Сокращение площади не означает снижение комфортности проживания. Например, в квартирах евроформата за счет небольшого метража удается достичь максимально полезного использования площади».

Глядя на ситуацию с точки зрения застройщика, эксперт отмечает, что возведение корпусов с малой нарезкой обходится дороже, поскольку растут затраты на возведение стен и прокладку коммуникаций. Но не стоит забывать, что компактные квартиры более ликвидны, а значит свою выгоду имеет и девелопер.  

Так за какими квартирами жильем будущее? Будут ли площади уменьшаться дальше или, наоборот, начнут расти? С одной стороны, резать дальше вроде бы некуда – уже появились студии размером всего 13 «квадратов». С другой стороны, доходы потенциальных покупателей продолжают стремительно сокращаться и вряд ли без помощи государства получится вернуть «моду» на просторное жилье. Алексей Перлин считает, что спрос на большие квартиры в массовом сегменте в отсутствии экономического роста можно простимулировать за счет доступной для семейных покупателей ипотеки. Помимо действующих программ, следует рассмотреть дополнительные специальные условия для многодетных семей, предлагает эксперт.

Квадратный метр как главный инвестиционный инструмент: насколько выгодны сегодня вложения в жилую недвижимость

Ключевая ставка растет. Прощай, дешевая ипотека!

Признать нельзя затягивать: Минстрой не может решить, что делать со статусом уже построенных апартаментов

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости