Умнее год от года: московские новостройки все чаще оснащаются «умными» системами

Настало время, когда понятие «умный дом» перестало ассоциироваться в массовом сознании исключительно с фантастическими фильмами.  За последние десять лет оборудование для смарт-систем подешевело в несколько раз, что дало возможность внедрять их не только в высокобюджетных новостройках. Сегодня элементы «умного дома» в том или ином виде встречаются в большинстве возводимых в Москве зданий. Насколько эта опция востребована на рынке и готовы ли покупатели платить за нее?

В нашем дому все по уму

С каждым годом потребителю становятся доступны все больше «умных» решений. В проектах массового сегмента это прежде всего счетчики с функцией дистанционной передачи данных и видеодомофоны. В ЖК бизнес-класса перечень дополняется системами контроля и управления доступом, климатической установкой, управлением профилями дома с гаджета. В премиальных комплексах список возможных опций заметно расширяется. Но поскольку в этом сегменте велика доля жилья без отделки, квартиры с предустановленными системами «умного дома» от застройщика пока остаются редкостью. Здесь в основном используются смарт-технологии на уровне зданий и прилегающих территорий.

«Прежде всего, речь идет о многоуровневой автоматизированной системе доступа, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. –

«Умные» камеры пропускают на территорию жителей, считывая номера автомобилей, и сразу подают сигнал в дом. Когда владелец квартиры заходит в корпус, его уже ждет лифт на нужный этаж.

Специальное установленное на смартфон приложение помогает заказать пропуск курьеру, связаться со службой консьержей, оставить заявку на уборку или доставку, проконтролировать расход электричества, тепла, воды, выбрать оптимальный режим освещенности и обогрева помещений. При необходимости смартфон превратится в бесконтактный ключ от квартиры и даже в тревожную кнопку».

В зависимости от функции, которую они выполняют, элементы «умного дома» можно поделить на несколько категорий, считает Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум». Это:

• безопасность (системы контроля доступа, видеонаблюдение);
• энергоэффективность («умные» счетчики, «Аквастоп», защита от короткого замыкания, датчики движения);
• комфорт (профили дома, климатическая установка).

Перечень опций, за который готовы платить потенциальные резиденты, зависит от класса жилья. Кроме того, здесь важным моментом выступает наличие специального приложения для смартфона или планшета, с которого происходит управление системами. Иначе «умные» решения не смогут полноценно работать, и их установка окажется лишенной смысла.

Покупать нельзя экономить

Согласно исследованию, проведенному компанией Rubetek, в желаемый набор «умных» продуктов для городских квартир россияне в первую очередь включают аварийные датчики – протечки, возгорания, задымления и пр. В пользу этого продукта высказались 88% опрошенных. По 73% набрали датчики контроля потребления электроэнергии, отопления, воды и газа, а также автоматическая пожарная сигнализация. 70% голосов отданы видеонаблюдению и климат-контролю. 64% респондентов предпочли бы увидеть в типовом пакете IP-домофонию и контроль доступа, а 66% – управление освещением и электропитанием.

Реже респонденты выбирали такие продукты, как контроль качества воздуха, управление бытовой техникой и электроприборами, голосовое управление, систему распознавания парковочных мест и автомобильных номеров.

За использование систем «умного дома» сегодня готовы доплачивать 84% опрошенных, из них 9% склонны отдать за технологичную начинку более 200 тысяч рублей. Однако 16% платить за дополнительное удобство пока не собираются.

«Мы рассматривали установку системы «умный дом» в подмосковном ЖК «Май», – рассказывает Мария Хурамшина, директор по маркетингу компании 3-RED. – Но в ходе проведенного опроса выяснилось, что будущие жители не готовы переплачивать за технологию и дополнительно вкладываться в обслуживание системы. Более того, значительная часть покупателей даже не планировала установку обычных и видеодомофонов в своих квартирах. Находились и те, кто отказывались от систем охраны. Из этого мы сделали вывод, что покупатели нашего сегмента пока не готовы к полноценному использованию «умного дома».

На некоторых объектах ПИК, где компания Rubetek внедрила систему бесключевого доступа, статистика показала, что этой опцией пользуются лишь четверть жильцов.

«Случаи, когда жители отказывались от использования смарт-технологий, мы знаем, однако в целом покупатель заинтересован в наличии опций «умного дома», которые будут закрывать базовые потребности, – говорит Тимофей Колотовкин, директор по развитию бизнеса Rubetek. – Данные нашего исследования говорят о том, что половина респондентов поддержала бы эту идею: 24% – безоговорочно, 26% – с поправкой, что инициатива должна учитывать класс жилья. Еще 11% переживают, что подобное нововведение может существенно сказаться на итоговой стоимости. Остальные считают, что это должно касаться только входных групп и мест общего пользования, а оснащение квартир – личное дело собственника, а не застройщика».

«Умное» будущее

Если в эконом-классе пока нет массового спроса на систему «умный дом», то в «комфорте» и «бизнесе» интерес определенно сформирован. Отчасти это связано с тем, что квартиры сегодня начинают покупать миллениалы, выросшие в мире компьютеров и мобильных гаджетов. Помимо этого, есть и соображения прагматические: электроэнергия в последние десять лет дорожала быстрее темпов инфляции, и у людей появилось оправданное желание взять под контроль расходы на электричество и другую «коммуналку».

Технический прогресс не стоит на месте, поэтому в перспективе «умные» решения неизбежно распространятся. Тем более, на них существует серьезный спрос со стороны потенциальных покупателей. Люди заинтересованы в том, чтобы включить дом в виртуальную экосистему гаджетов, которые они сейчас используют постоянно.

«В базовом исполнении умный дом со временем может стать обязательным, – резюмирует Дмитрий Голев. – Прежде всего это касается, конечно, учета и экономии коммунальных ресурсов, потому что в целом долги населения растут, культура потребления и бережливости пока не очень высокая, поэтому власти с коммунальщиками, возможно, когда-то обяжут включать основные компоненты умного дома в проект застройки».   

Рейтинг недели: самые большие и удивительные жилые объекты в Санкт-Петербурге

Район Строгино: водные просторы и зелень. Сколько здесь стоит вторичное жилье

Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости