Шувалов обхохочется, или Квартира размером с кладовку: в новостройке появилось жилье площадью 9 «квадратов»

Помните, как Игорь Шувалов в бытность свою первым вице-премьером правительства смеялся над квартирами в 20 метров? Теперь он, надо думать, и вовсе обхохочется. Нынешняя осень явила новое достижение в сфере жилья: на востоке столицы появился проект, в котором предусмотрены апартаменты… площадью 9 кв. м.

До сих пор такие квартиры были возможны только в старом фонде – обычно это были студии, «нарезанные» из обычных квартир, или помещения, переделанные из подсобок на первых этажах. Словом, варианты, сомнительные с юридической и технической стороны. Но теперь это абсолютно легальное предложение девелопера.

Рекорд и по площади, и по цене

Предыдущий рекорд по компактности студий на первичном рынке был зафиксирован в 2020 году, когда на рынке предлагали апартаменты минимальной площадью 10 кв. м, а квартиры – 10,5 кв. м. Новый вариант – это жилье в МФК «Апартаменты в Кусково» в районе Вешняки.

Строящийся комплекс состоит из четырех малоэтажных корпусов от двух до шести этажей, в которых насчитывается 389 апартаментов. В основном в комплексе будут именно студии (средняя площадь – 16,7 кв. м) с высокими потолками до 4 метров. Апартаменты площадью 9 кв. м пока на продажу не выставлены, прогнозируемая цена на них – от 2,5 млн руб. В настоящее время самый компактный из доступных вариантов – студия площадью 12 кв. м за 3,2 млн рублей. Это не только самый малогабаритный, но и самый доступный вариант недвижимости для жизни в пределах МКАД на рынке Москвы. Более дорогие апартаменты в другом комплексе в Нижегородском районе (ЮВАО) обойдутся в 3,4 млн рублей (12 кв. м).

Никто не сомневается, что такие квартиры быстро раскупят. «Они идеально подходят для молодых жителей Москвы, которые хотят приобрести жилье рядом с вузом вместо дорогостоящей аренды, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В пределах 3-4 млн рублей новое жилье в пределах МКАД сейчас практически не найти. Спросом будет со стороны как обычных покупателей, так и инвесторов».

Конечно, кто-то может сравнить такие маленькие апартаменты с кладовками, но другие наверняка оценят маленький бюджет покупки и готовность квартиры – с полной отделкой.

Тесно? Ничего, привыкайте

Появление микроапартаментов на рынке новостроек Москвы вполне закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади жилья, которое наблюдается с 2014 года. Первые мини-студии (площадью от 10 кв. до 20 кв. м) появились в 2013 году – тогда их площадь составила 17,9 кв.м. С тех пор минимальная площадь последовательно сокращалась. Сейчас самая маленькая квартира на рынке достигает 11 кв. м, а самые маленькие апартаменты – 9 кв. м.

Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум», считает, что появление в продаже микростудий в Москве было ожидаемым – это соответствует мировой тенденции. Сокращение доходов населения в 2010-е совпало с быстрым ростом цен на жилье в крупнейших городах мира. Квартиры площадью меньше 10 кв. м появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия.

Привыкших к разным лишениям и аскетичных в быту соотечественников вроде бы не должны пугать квартиры в 9 кв. м. Вспомним советские коммуналки и бараки, ветхие и аварийные дома, коих еще достаточно на просторах родины. Однако человеку, купившему 9-метровую студию, все-таки придется задуматься над вопросом, как комфортно устроить свою жизнь на пространстве размером с два купе обычного железнодорожного вагона.

Дизайнеры напоминают, что новый для нас формат давно опробован японцами и китайцами. Распространение тренда по всему миру связано и с экономическими проблемами, и с модным сейчас явлением сознательных бытовых ограничений. Сейчас модно убеждение, что сверхпотребление ведет человечество к самоуничтожению. И что большое по площади жилье – ненужная роскошь.

Правда, есть медицинские заключения, согласно которым для нормальной жизни человеку необходимы 18 кв. м. И это минимум! В обратном случае возникают деформации психики. Так что дизайнеры не советуют приобретать микроквартиры людям неуравновешенным, нервным и пр.

Не дай мне бог сойти с ума

По словам владелицы дизайнерского бюро AGStudio Александры Гусевой, при проектировании таких пространств нужно скрупулёзно осваивать каждый сантиметр и пересмотреть систему быта. Главным принципом формирования пространства должно стать определение объема функций или вещей и их сопряжения между собой. Очень много приемов на эту тему можно позаимствовать из проектов дизайна яхт и самолетов.

Например, спроектировать санузел на 1,5 кв. м реально, если расположить душ перед или над унитазом.

Самое важное – максимально удобно разместить все, что связано с биологическими функциями: гигиеной, сном, приготовлением пищи. Дополнительные функции – рабочую зону, хранение, прием гостей, проведение досуга, хобби – нужно выстроить в порядке приоритетов.

Очень чуткое отношение должно быть к функции хранения. Каждой вещи – свое место, этот принцип должен стать законом, иначе в таких квартирах не выжить. И кстати, говорит дизайнер, именно от этого и начинаются психические расстройства у людей, живущих в тесных пространствах: постоянный контроль за вещами и чистотой помещения держит человека в эмоциональном напряжении.

Современный мир предметов велик и многообразен. Так, существует мебель-трансформер – как правило, ее изготовляют небольшие столярные производства. Хотя это недешево, да и фурнитура дорогая, а сама мебель требует точного инженерного подхода в проектировании.

Если – о чудо! – квартира в 9 кв. м обладает высокими потолками (например, в Кусково потолки чуть ниже 4 метров), то ее часть можно сделать двухуровневой, то есть оборудовать антресоль. На втором ярусе можно располагать любые зоны, не требующие инженерных коммуникаций – спальню, кабинет, системы хранения и (но это если квартира чуть побольше) даже гостиную.

И все-таки варианты микроквартир малоприемлемы для семей с детьми, пенсионеров и людей, страдающих физическими или психологическими недугами, говорит Александра Гусева.

Самые маленькие квартиры в Петербурге – от 10 «квадратов» и до 2 млн рублей

Самые компактные квартиры в аренду в Москве

Пять миниатюрных квартир в Подмосковье. От 10 квадратных метров и от 750 тыс. рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости