Покупать ли квартиру сейчас или стоит подождать? Отвечают знатоки рынка недвижимости

Очередное повышение ключевой ставки до 7,5% годовых вернуло этот показатель на уровень лета 2019 года. Скажется ли решение Центробанка на стоимости квадратного метра и какую стратегию выбрать покупателям московских новостроек? Покупать ли квартиру прямо сейчас или подождать снижения цены?

Чем быстрее, тем лучше

Аномальный рост цен 2020-21 гг., не подкрепленный ни ростом доходов, ни общей экономической ситуацией в стране, лишился основных своих причин. Льготная ипотека в Москве перестала играть сколько-нибудь значимую роль еще в июле, а с очередным ростом ключевой ставки – в шестой раз с марта 2021 года – недвижимость становится все менее привлекательной не только для ипотечников, но и для инвесторов.

По итогам III квартала средняя цена строящегося квадратного метра в столице снизилась на 3,9%. Что это – временная передышка или перелом тренда? И что делать покупателям – ловить момент затишья или подождать еще какое-то время в надежде, что цены окончательно «придут в чувство»?

«На мой взгляд, откладывать покупку квартиры сейчас нецелесообразно, – говорит Владимир Щекин, совладелец группы Родина. – В целом спрос на новостройки сохраняется на высоком уровне, даже несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки.

Рост цен, пусть замедленными темпами, сохраняется. Одновременно увеличиваются ставки по ипотеке, которые сейчас в среднем уже составляют 8,56% годовых, а к концу года могут достигнуть 9%.

В таких условиях чем дольше откладывается покупка, тем более затратной она становится для клиента, если, конечно, его доходы не растут вместе с ценами на рынке жилья, ипотечными ставками и инфляцией».

Соглашается с экспертом и Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции»: «Тенденции на рынке жилья таковы, что квартиры продолжают дорожать, и через полгода или год этот процесс не остановится. Причины можно перечислять долго, и основная из них – это повышение стоимости строительных материалов, которое закладывается в конечную цену».

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что лучшее время для покупки квартиры – сразу, как только такая возможность появилась. Особенно в ситуации, когда сложно спрогнозировать перспективы развития первичного рынка. Выжидая несколько месяцев, вряд ли получится сэкономить более 5% от стоимости квартиры, зато ликвидные предложения могут уйти прямо из-под носа.

Куда двинутся цены?

Летом на рынке было зафиксировано снижение спроса, однако начало делового сезона этот небольшой провал полностью компенсировало.

«В сентябре активность покупателей новостроек увеличилась и сейчас соответствует среднегодовому уровню – около 5-6 тыс. сделок в месяц, – говорит Владимир Щекин. – Это значит, что резкого охлаждения спроса из-за фактического завершения программы субсидирования не произошло». Эксперт полагает, что до конца года в соответствии с сезонной динамикой спрос будет нарастать и достигнет пика в ноябре-декабре. На этом фоне застройщикам вряд ли придется прибегать к скидкам, хотя возможны различные дисконтные акции, приуроченные к новогодним праздникам.

«Ажиотажный спрос 2020-21 гг. значительно сократил объем предложения в новостройках «старой» Москвы, но к концу III квартала ситуация восстановилась, – говорит Надежда Коркка. –  Сегодня здесь наиболее востребованы предложения массового сегмента, самые доступные по бюджету и площади. Средняя стоимость жилья продолжает удерживается на текущем уровне за счет снижения метража. До конца 2021 – начала 2022 года возможны незначительные колебания стоимости как в одну, так и в другую сторону.  

Основное влияние на рынок в ближайшие полгода окажет повышение ключевой ставки, которое приведет к удорожанию жилищных займов и повлечет за собой снижение спроса на банковские продукты».

Где купить, чтобы не прогадать

Повышение ключевой ставки, благоприятное для вкладов, в самое ближайшее время увеличит ставки по ипотеке, а потому тем, кто действительно настроен на покупку квартиры, пора определяться с выбором. Какой район Москвы выбрать, чтобы будущая квартира стала не просто «милым домом», но и по возможности выгодной инвестицией?

Перспективность того или иного района зависит от целого ряда факторов. Например, от того, какое развитие получат деловая, социальная, транспортная и общественная инфраструктура в районе; где будут располагаться площадки под новое строительство; планируются ли проекты от крупных застройщиков. Чтобы понять, как изменится конкретный округ или район, вполне достаточно общедоступных источников, к которым относятся официальные сайты мэрии и стройкомплекса, отраслевые форумы и профильные телеграм-каналы.

Алексей Перлин считает, что

при выборе района важно оценить его транспортную доступность, насыщенность инфраструктурой и экологию.

Эксперт обращает внимание на Западное Дегунино, которое уже третий год подряд находится в списке лидеров по количеству сделок и доле в объеме спроса на московские новостройки. Здесь достаточно социальных объектов, торговых центров и магазинов шаговой доступности; открыты новые станции метро. Немаловажно и то, что север Москвы – одно из экологически чистых направлений города.

А Владимир Щекин считает, что самые перспективные новостройки расположены в Новой Москве: «Уровень цен здесь значительно ниже, а качество инфраструктуры, обеспеченность метро уже фактически лучше, чем во многих периферийных районах внутри МКАД. По уровню арендных ставок Новая Москва приближается к «старой». Так что с точки зрения инвестиций лучше вкладываться сюда. Да и при перепродаже квартиры вы легко «поймаете» поток клиентов, которые уходят с рынка «старой» Москвы».

Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых

Итоги III квартала на рынке новостроек в городах России: цены продолжают расти

Падение цен на новостройки в Москве и подорожание аренды

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости