Квартиры-студии в домах бизнес-класса: какие они и кому нужны?

Считается, что в нашей стране компактные квартиры-студии появились как альтернатива коммуналкам и долгое время существовали исключительно в недорогих жилых комплексах. Однако со временем бывшие «недоквартиры» заняли на рынке свою особую нишу и нашли поклонников во всех ценовых категориях. Современные студии перестали ассоциироваться с теснотой и низкой стоимостью и сегодня представлены в разных форматах недвижимости, включая жилые здания бизнес-класса.

По данным компании Sminex, с начала прошлого года количество выставленных на продажу студий в столичном сегменте бизнес-класса выросло на 55%. А в общем объеме новостроек Новой Москвы, как подсчитали аналитики группы «Родина», студии составили около 17-18%.

Мал золотник… а мал ли?

Согласно современным нормам, удобная квартира-студия должна иметь правильную форму и не менее 20-25 кв. м общей площади, из которой около 15 кв. м приходится на жилую зону. В эти нормативы укладывается и значительная часть новостроек массового сегмента, где средний размер студии составляет 19-27 кв. м, и тем более бизнес-класс с их 30-40 среднестатистическими «квадратами».

«Средняя площадь студий в наших проектах бизнес-класса составляет 28 кв. м: минимальная – 17,3 кв. м, максимальная – 77 кв. м, – говорит Дмитрий Пичугин, коммерческий директор 3S Group. – Цены стартуют от 7,5 млн рублей и могут достигать 42 млн рублей. Средняя стоимость предложения – около 12 млн рублей». 
Похожие цифры приводит и Иван Обухов, директор по продажам Sminex: средняя площадь студий в проектах компании приближается к 31 кв. м при средней цене 455 тыс. рублей за квадратный метр.

Максимум пользы от пространства

Принцип открытого пространства, используемый при организации студий, в частности, отсутствие дверей и перегородок, увеличивает эргономичность помещения и работает на его функциональность. Интерес к студиям и обусловлен тем, что они предполагают максимальное полезное использование площади. «Студия размером 30-35 кв. м, выполненная по индивидуальному проекту, практически всегда будет эргономичней типовой «брежневки», аналогичной или даже большей площади, – говорит Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». – Тем более, что потребитель не горит желанием переплачивать за лишние «квадраты».

Современные студии бизнес-класса отличаются от своих бюджетных собратьев наличием функциональных ниш и высокими потолками, которые позволяют организовать антресоли со спальным местом, кабинетом или приватным пространством.

Существенное отличие студии от полноценной квартиры заключается в количестве окон – в любой квартире их больше одного, в то время как в студии возможны варианты. Обычно в маленькой студии одно окно, но в студиях высококлассного сегмента их может быть больше.  Например, в доме «Достижение» есть студии с тремя окнами, которые выходят на две стороны света, что позволяет реализовать различные сценарии обустройства жизненного пространства.

Кто покупает студии бизнес-класса

Понятно, что открытая планировка ограничивает круг покупателей студий, отсекая большие семьи и пары с детьми. Но дорогие студии, в отличие от дешевых, редко приобретают из экономии. На первый план выходят качественные характеристики: расположение комплекса, его видовые характеристики, инженерные решения, технологическое и инфраструктурное наполнение, однородность социальной среды. Другими словами, покупателями дорогих малогабариток движут те же мотивы, что и их соседями из более просторных квартир.

Преимущества студий бизнес-класса оценили люди творческих профессий, предприниматели и молодые карьеристы, которые проводят мало времени дома. Формат востребован у бездетных пар и пенсионеров, требовательных к качеству жизни, которым небольшая площадь жилья упрощает уборку и позволяет сэкономить на коммуналке. Бизнесмены, в основном проживающие за городом, используют студии в качестве «квартиры для пиджака», в которой можно организовать рабочий кабинет или проводить время между встречами. Кроме того, не стоит забывать об инвесторах.

«Студия бизнес-класса – это прекрасная инвестиция, высоколиквидное и рентабельное имущество, – говорит Владимир Щекин. – Всегда найдутся желающие арендовать такое помещение, а благодаря финансовой доступности востребованность формата с годами только растет».

Эксперты утверждают, что сегодня на студии бизнес-сегмента сформировался устойчивый спрос. При этом покупка относительно небольшого по площади лота вовсе не означает, что покупатель не в состоянии приобрести вариант большего метража. Просто он выбрал не лишние «квадраты», а удобную локацию и социально близкое окружение.

Вопреки опасениям, что в студии заселятся маргиналы и испортят социальное благополучие всего комплекса, на самом деле любители компактного жилья в ЖК бизнес-класса не влияют в худшую сторону на качество социальной среды жилого комплекса. «Качество и однородность социальной среды не зависят от метража и в гораздо большей степени связаны с классом проекта. Студии бизнес-класса никогда не будут покупать и снимать маргиналы, поскольку те всегда найдут более бюджетные варианты», – уверен Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС».

Самые маленькие квартиры в Петербурге – от 10 «квадратов» и до 2 млн рублей

Маленькая квартира в Новой Москве признана лучшей инвестицией. Объясняем почему

Неопалимовские переулки. Дом, где поэты лечились от алкоголизма, здравница для переутомленных работников умственного труда и элитные пентхаусы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости