«Цены выросли еще до открытия». Как меняется стоимость московских новостроек у новых станций метро

В декабре открылисьсразу десять станций Большой кольцевой линии московского метро – беспрецедентный случай. Жители ближайших кварталов радуются не только тому, что это упростило их перемещения по городу, но и тому, что их квартиры стали оцениваться дороже. Но насколько именно дороже и все ли районы подорожали одинаково? Давайте разберемся.

Метро нужно и бедным, и богатым

Итак, подземная линия в два десятка километров избавит от ежедневных поездок на общественном транспорте несколько тысяч жителей столицы. Открытие станций «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино» и «Каховская» обеспечат пересадки на семь радиальных линий метро и две платформы Московских центральных диаметров (МЦД).

По данным аналитиков Urbanus, сейчас в районах, где открылись новые станции, находится 20 активных новостроек – это 1,26 млн кв. м жилья. Они составляют восьмую часть всего предложения на первичном рынке в границах МКАД. А к 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена. Сейчас рядом с ними застройщики строят 43 новостройки на почти 8 тыс. квартир и апартаментов, что, по подсчетам экспертов «Метриум», в сумме составляет 20% предложения московского рынка.

Нет сомнения, что интерес к этим предложениям вырастет даже у состоятельной публики: если сами жители дорогих ЖК передвигаются в основном на автомобилях, то доступность метро облегчит жизнь персоналу, активно привлекающемуся к обслуживанию такого жилья.

В компании «Синица» подсчитали, что в районе станции «Аминьевская» продаются около 1900 квартир в пяти новостройках: два из них относятся к бизнес-сегменту («Крылья» и «Событие») и три – к комфорт-классу («Матвеевский парк», «Вестердам» и «Большая Очаковская 2»).

Больше тысячи квартир предлагается в районе станции «Терехово» – все в составе ЖК бизнес-класса «Остров». В районе станции «Новаторская» – более 300 квартир в двух жилых комплексах: «Квартал 38» и «AFI Парк Воронцовский». Почти столько же выставлено в районе «Зюзино», в ЖК «Оникс».

Растут все, но по-разному

Самые дорогие новостройки продаются у метро «Мичуринский проспект», в первую очередь ЖК «Река», где квадратный метр стоит 650,3 тыс. рублей. На втором месте станция «Терехово» – 466,8 тыс. рублей, на третьем – «Новаторская» со средним ценником в 420,7 тыс. рублей. Что касается наиболее доступных предложений, то они находятся в районе метро «Кунцевская» – средняя цена «квадрата» здесь составляет 295,3 тыс. рублей.

В AFI Development говорят о том, что спрос на жилье, строящееся у метро «Новаторская», подскочил в полтора-два раза уже в первые недели после технического запуска участка БКЛ. Цены же застройщики предусмотрительно повысили еще до открытия станций. Это подтвердила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: основной рост произошел по мере приближения ввода станций БКЛ в эксплуатацию, и на фоне новости об их открытии цены разово увеличились лишь еще на 1-2%.

В некоторых кварталах районов Зюзино, Фили-Давыдково и Очаково-Матвеевское до запуска БКЛ не было метро в шаговой доступности, и там цены на жилье стали расти уже на этапе объявления планов о строительстве линии. Та же ситуация была и с метро «Аминьевская», где суммарный рост (в период ожидания и после открытия), по оценке Ирины Доброхотовой, составил 5-8%. В ожидании открытия метро «Нагатинский Затон» близстоящее жилье может вырасти в цене на 2-5%, у строящегося «Кленового бульвара» – на 1%.

При этом, в целом, открытие пересадочных станций БКЛ поднимает ценники меньше, так как они располагаются в тех же местах, что и действующие станции, и на транспортную доступность районов влияют не так сильно.

Как отмечет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», удорожание квадратного метра при открытии новых станций неоднородно даже в пределах одного округа. Так, например, все западные районы считаются престижными, но обеспеченность деловой и социальной инфраструктурой, наличие рекреационных пространств и зеленых зон, перспективы развития у них разные.

Средний россиянин купит в Москве лишь 16 кв. м, продав свою квартиру

Рейтинг недели: самые маленькие апартаменты в Москве

Из худи в люди. Жилье для поколения Z: кто они, двадцатилетние покупатели элитной недвижимости?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости