Келлер — не роскошь, а средство хранения. ВТБ предложил ипотеку на машино-места и кладовые в новых жилых комплексах

Современный человек без средства передвижения ничто. Поэтому, как театр с вешалки, комфортный дом в идеале должен начинаться с парковочного пространства: с машино-места для автомобиля и кладовой для транспорта помельче. Приблизить ситуацию к идеальной и помочь гражданам стать владельцами келлеров и машино-мест в крытых паркингах решили в ВТБ, объявив о старте соответствующих ипотечных программ.

Ипотека с минимальной ставкой 10,7% и первоначальным взносом не менее 20% от стоимости недвижимости запущена во всех регионах присутствия банка. Максимальный размер кредита – до 4 млн рублей – доступен жителям Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти. Остальные россияне смогут получить до 2 млн рублей. Ипотеку планируется выдавать всего по двум документам (паспорт и СНИЛС) на срок до 30 лет.

Крайне своевременный продукт?

Несмотря на то, что покупку машино-мест сложно отнести к исконно российским традициям, обстановка в современных городах все больше подталкивает жителей в сторону этого решения. Если процесс парковки у дома превращается в изматывающий квест, поневоле задумаешься о персональном месте для своей «ласточки». Да и наличие собственной кладовой наверняка оценят не только водители с шинами, дисками и спортсмены с велосипедами, самокатами. «Предметы хранения» в большей или меньшей степени заполняют пространство любого жилья. Между тем, дешевле и эстетичнее хранить вещи в специальном нежилом помещении, чем захламлять дорогие квадратные метры собственной квартиры.

В ВТБ посчитали, что только за прошлый год спрос на машино-места и места для хранения в новостройках вырос на 20-30%. Насколько востребованной окажется новая услуга?

Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse, уверена, что новый ипотечный продукт найдет свою аудиторию:

«На рынке до сих пор актуален тренд на небольшие студии, общая стоимость которых, несмотря на высокую цену «квадрата», относительно доступна. А при маленькой площади квартиры, когда создается дефицит мест хранения, самым разумным решением выглядит покупка кладовки».

Елена Далингер, директор по маркетингу COLDY, обращает внимание, что машино-места и келлеры пользуются стабильным спросом и редко остаются нераспроданными, поэтому механизм, делающий эти лоты более доступными, имеет высокий потенциал роста. Расширение линейки ипотек — совершенно логичный шаг банковского сектора и скорее всего не последний, полагает эксперт и прогнозирует, что в скором времени под воздействием ESG-вектора могут появиться «зеленые» ипотечные продукты – для машино-мест в паркингах, оборудованных зарядками для электрокаров.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, отмечает, что программы ипотеки на парковки и кладовые, которые уже работают во многих банках, действительно увеличивают спрос на недвижимость в жилых комплексах, где представлены подобные предложения.

Во многих районах Москвы, даже новых, припарковаться у дома с каждым годом все труднее. Поэтому покупка машино-места очень быстро из разряда необязательных переходит в дело первой необходимости, уверен Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Ипотечные программы на покупку парковочных мест сегодня становятся особенно актуальными. Спрос растет на глазах, так что в скором времени у многих финансовых организаций появятся подобные предложения.

Уже сейчас ипотеку на покупку машино-места, помимо ВТБ, можно взять в «ДОМ.РФ», Сбербанке, банке «Зенит», «Абсолют Банке», Металлинвестбанке, Газпромбанке, Росбанке, Россельхозбанке, А ипотечные кредиты для приобретения кладовок предоставляют банк «Зенит», Металлинвестбанк и Россельхозбанк».

Кому выгодно?

Особой популярностью ипотечные программы пользуются у инвесторов, которые рассматривают сдачу машино-места или келлера с разных сторон: и как составную часть арендного предложения, и в качестве самостоятельного объекта, говорит Елена Далингер.

Однако и покупатели, приобретающие нежилые метры для себя, не прочь воспользоваться кредитом. Среди тех, кто с большим интересом присматривается к этому финансовому продукту, эксперт отмечает миллениалов: «Активное поколение, выросшее в эпоху цифровых технологий, особенно ценит комфорт, а в обустройстве дома предпочитает минимализм. Поэтому их выбор — покупка келлеров для хранения вещей редкого пользования, чтобы максимально высвободить пространство для жизни».

Катерина Соболева согласна с тем, что ипотечный кредит, направленный на приобретение машино-мест и кладовок актуален для разных категорий покупателей – и собственников, и инвесторов. Однако она отмечает, что

при покупке с инвестиционными целями предложение станет интересным, если размер первоначального взноса опустится ниже существующего сегодня порога в 30%. Кроме того, крайне важен размер процентной ставки, поскольку ежемесячный платеж не должен превышать стоимость аренды аналогичного паркинга или кладовки в той же локации.

Насколько нужно?

Сумеет ли новый ипотечный продукт стать конкурентом другим кредитным предложениям? Евгений Парфенюк отмечает, что ставки на покупку кладовых и парковочных мест в ипотеку колеблются в диапазоне от 10,6% до 12,75%, что не слишком отличается от ставок по ипотеке на приобретение жилья.

Марина Лашкевич предлагает рассмотреть в качестве примера ипотеку на кладовки от компании «ПИК». В частности, в ЖК «Лефортово Парк» цены на кладовые стартуют от 297 тыс. рублей и держатся у отметки 300-310 тыс. рублей в зависимости от расположения. Минимальная сумма предложения от ВТБ – 300 тыс. рублей, срок до 30 лет. Условия страхования и досрочного погашения неизвестны – эти моменты надо детально изучать в кредитном договоре. Так имеет ли смысл брать долгосрочную ипотеку на 10 и более лет, если можно обойтись обычным потребительским кредитом?

С одной стороны, в условиях общей закредитованности населения такие продукты еще больше увеличивают кредитную нагрузку и могут привести к раздуванию ипотечного пузыря, обращает внимание Марина Лашкевич. С другой — расширяют возможности покупателей и улучшают качество их жизни здесь и сейчас.

Пока делать выводы о продукте преждевременно, нужно посмотреть хотя бы на квартальные результаты и оценить популярность предложения, резюмирует эксперт.

Что выгоднее – взять ипотечный кредит или жить в съемной квартире?

Что принесут высокие ипотечные ставки и упадут ли цены на жилье?

Людмила Кондрашова: «В комплексе апартаментов может возникнуть конфликт интересов жильцов и операторов арендного бизнеса»

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости