Максим Лазовский: «Цены на дома возрастут минимум на 15–20%»

Спрос на загородные дома, возрожденный было пандемией и мерами по борьбе с ней, сейчас оказался в подвешенном состоянии. Цены на строительные материалы продолжают расти пугающими темпами, инфляция грозит достичь значений, давно забытых за годы стабильности, а покупатели коттеджей сомневаются, надо ли расставаться сейчас с деньгами. Ну а что думают застройщики на этот счет? Своими опасениями и надеждами с нами согласился поделиться владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На данный момент загородный сегмент недвижимости, как и весь рынок, находится в состоянии напряжения и неопределенности. Мы не знаем, что будет завтра – как в таких реалиях можно говорить о долгосрочном планировании?

Спрос на загородные дома в марте 2022 года составил не более 35% от прошлогоднего показателя. Мы получаем обратную связь от клиентов — и люди говорят, что боятся «входить в стройку». Именно так – неопределенность пугает не только застройщика, но и покупателя.

Можем ли мы гарантировать, что за 6 месяцев строительства дома материалы и стоимость работ не взлетят в цене? Нет, не можем. И мы не даем гарантии, что стоимость контракта не будет проиндексирована в таком случае (при удорожании ресурсов более чем на 10%) согласно ГК РФ. В прошлом году мы шли навстречу клиентам и замораживали проекты до стабилизации цен на ресурсы. Но тогда хотя бы было понимание сроков решения кризиса. Сейчас у нас есть гораздо более глобальная проблема — международная и геополитическая.

Именно поэтому потребительский спрос сейчас сместился в сторону готовых объектов. Люди не хотят платить за будущую недвижимость, они готовы вложить свои деньги в то, что уже имеется физически, здесь и сейчас. Этот тренд подогревается также и большим количеством объектов на вторичном рынке. Многие владельцы домов снижают цены, если деньги им требуются экстренно, например, на переезд.

Существует и ряд мелких компаний, которые пытаются снизить цены за счет качества строительства. Особенно после того, как ряд банков расширил льготную ипотеку на ИЖС от застройщиков – индивидуальных предпринимателей. Покупатель понимает риски, но в кризисную ситуацию стоимость может играть решающую роль. Хотя я всегда призывал и призываю думать о качестве, ведь дом – это не только долгосрочная инвестиция, но и ваш тыл, семейный очаг. Когда вокруг царит хаос, дом будет для вас оплотом надежды и веры, даст сил работать и созидать, несмотря ни на что вокруг.

Решающую роль для сегмента ИЖС должны сыграть субсидии и меры поддержки государства. И если для покупателя мы уже видим реальные действия – льготную ипотеку под 12% с увеличением лимита, ставку 5% для IT-специалистов и т. д., то меры поддержки застройщиков пока только анонсированы. До конкретных субсидий или льготных кредитов дело еще не дошло. Пока есть только искусственное удержание цен, но этого недостаточно. Заемные средства важны не только покупателю при ипотечном кредитовании, но и застройщику при эскроу-системе финансирования строительства.

На загородном рынке обязательно будет индексация стоимости объектов ИЖС в связи с увеличением стоимости строительства минимум на 30%. Так что и цены на дома, даже с учетом снижения прибыли девелоперов, возрастут минимум на 15–20%. Вопрос в том, что многие граждане, имеющие накопления, сейчас держат их на краткосрочных вкладах – это резонно при такой высокой ставке процента. После ее снижения (что должно произойти после завершения военного конфликта и стабилизации ситуации) денежная масса вернется на рынок. К чему это приведет? К увеличению спроса на недвижимость как на наиболее безопасный объект вложения средств и к соответствующему росту цен.

Так что снижения стоимости объектов ИЖС, да и недвижимости в целом, нам ждать точно не приходится. Если, конечно, не будет глобального коллапса или дефолта. Это страшный сценарий, в котором может произойти что угодно, и давайте не будем сейчас его рассматривать.

Важно понимать, что все — Минстрой, девелоперы, покупатели, граждане — все мы в одной лодке, в одной ситуации. От слаженности наших действий зависит, как мы эту ситуацию преодолеем.

Ближе к земле. Где фермер сможет построить свой дом в 2022 году?

Доходность среднего дома в России составила 7,6%, а окупаемость – 13 лет

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости