ЕГРН без ФИО и ДР. Новые поправки в закон – новые виды мошенничества с недвижимостью?

Дума приняла важные поправки в Федеральный закон «О персональных данных» и отдельные законодательные акты, которые затруднят покупку недвижимости честным гражданам, но упростят мошенникам.

Некоторые из этих поправок уже очень скоро, буквально с момента начала действия, повлияют почти на всех участников рынка недвижимости: на продавцов, на покупателей и практически на всех посредников.

Человек так устроен, что и счастье ему надо навязывать

Во время весенних сессий Государственной Думы некоторые энергичные депутаты стараются протолкнуть сомнительные законопроекты, которые в другое время года из-за неоднозначной позиции профессиональных участников рынка и экспертов могут и не пройти.

Весной и летом россияне слишком заняты своими личными задачами – такими, как приусадебные участки и отпуска, чтобы отвлекаться на борьбу с очередной безумной идеей неугомонных популистов. Чем те и пользуются, избегая широкого общественного резонанса.

Некоторые из них действуют бескорыстно и свято уверены, что эти инициативы принесут только пользу отчизне. Но есть среди них и такие, которые скрыто лоббируют интересы определенных финансовых групп и профессиональных сообществ.

В целом принятый законопроект очень позитивный и закрывает многие «бреши» в обработке и использовании персональных данных населения. Однако его положения в сфере недвижимости настолько вредны, что именно они привлекли больше всего внимания представителей разных фракций на слушаниях.

Речь идет о том, что уже с 1 марта следующего года выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перестанут содержать абсолютно все персональные данные собственников объекта недвижимости по умолчанию, если они заказаны третьими лицами.

Хотели как лучше, а получилось как всегда

По заявлению владельца недвижимости Росреестр сможет открыть персональные данные в выписке ЕГРН третьим лицам. В иных случаях ФИО и дата рождения отныне будут доступны только ему самому, членам семьи, нотариусам и некоторым специальным службам.  

Причем, определен исчерпывающий перечень ситуаций, по которым собственнику можно будет заказать выписку. И если, например, в результате незаконных действий мошенники оформили вашу квартиру на себя, узнать нового владельца вы сможете только через суд. Потому что нотариус будет иметь полное право отказать вам в получении документа.

Авторы законопроекта объявили его задачей стремление обезопасить граждан от мошеннических действий, совершаемых при помощи воровства персональных данных. Но даже обывателю ясно, что эти поправки не только не помогут участникам рынка недвижимости, но и навредят им.

Теперь покупателю придется гадать, не покупает ли он кота в мешке вместе с квартирой. Сам проверить, кто является собственником объекта недвижимости, он не сможет. К юристам и риэлторам обращаться тоже бесполезно.

Придется каждый раз просить продавца заказывать выписку. Сначала на этапе подготовки к сделке, потом непосредственно перед самой сделкой. Причем, будет необходимо точно рассчитать время получения выписки. Потому что она действительна только в момент получения.

Всякому безобразию свое приличие

Мошенникам предоставляется полное раздолье. Существенно вырастет количество двойных продаж. Покупатель, который ни разу в жизни не видел выписку, может сразу попрощаться с деньгами. При современном развитии печатного дела можно изготавливать выписки на какой угодно объект и «продавать» их, выдавая себя за собственника.

Продавцам придется найти достаточно свободного времени на посещение нотариусов. Вместо того чтобы в два клика и за два рубля заказать выписку на сайте Росреестра, собственники недвижимости будут просиживать часы и штаны в коридорах нотариальных контор, ожидая своей очереди. Чтобы отдать 300-500 рублей – «соразмерную потребностям сумму», по словам одного из авторов законопроекта.

Но скорее всего, эта сумма будет гораздо больше. Потому что потребности у всех разные. Как это уже происходит сейчас при совершении нотариальных сделок. Где при пошлине в 250-300 рублей дополнительно взимается несколько десятков тысяч рублей за «технические работы» – копии документов, подготовку договора и другие услуги.

В тупиковой ситуации окажутся не только участники сделок, но и прочие компании, занимающиеся эксплуатацией недвижимости, а также различные ресурсоснабжающие организации. Которые раньше самостоятельно получали сведения о владельце недвижимости, а теперь будут дожидаться подтверждения данных до предоставления услуг.

Учитывая текущую загрузку нотариусов, совершенно непонятно, является ли этот законопроект «медвежьей услугой» для них или непредсказуемым результатом корпоративного влияния. В любом случае страна уже сталкивалась с подобной ситуацией. Когда случился паралич системы после введения обязательных нотариальных сделок с долями. Тогда его удалось исправить, оставив нотариусам только доли детей. Как придется участникам рынка «выкручиваться» теперь, покажет время. 

Дмитрий Зорин: «Строитель должен нести ответственность за материалы, которые он использует»

Новые логистические хабы пройдут через Дальний Восток

Почему девелоперы не хотят стандартизировать типы жилья на государственном уровне

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости