Мошенники не дремлют. Новые популярные схемы обмана арендаторов

Наверное, каждый второй, кто ищет себе съемное жилье, сталкивается с мошенниками. Чаще всего это фальшивые «агентства недвижимости», продающие за небольшую плату списки «с арендодателями». В которых содержится, как правило, уже устаревшая или изначально неверная информация. 

Встречаются и другие мошеннические схемы, которые пополняются каждый месяц все новыми и новыми «сравнительно честными способами отъема денег у населения». А современные технологические решения уже позволяют вовлечь в число жертв и собственников жилья, которым раньше удавалось оставаться в безопасности.

Сами с усами

Какие бы хитроумные схемы не применялись мошенниками, ими всегда преследуется только одна цель – завладеть вашим имуществом. Это, прежде всего, ваши деньги, а также ваша квартира. И если от кражи квартиры можно хоть как-то подстраховаться, то уберечь деньги от злоумышленников получается далеко не у всех. Россияне теряют уже несколько десятков миллиардов рублей ежегодно!

Еще бы. Мошенники и аферисты всех мастей просто не могут оставаться в стороне, когда стоимость недвижимости растет и пухнет, как на дрожжах. Особенно такими темпами, какие были до недавнего времени на продаже новостроек, и сейчас, на быстром росте арендных ставок. Многие из тех владельцев, кто просто держал пустые квартиры, опасаясь их порчи арендаторами, теперь готовы рискнуть и выводят свои объекты на рынок.

Не имея никакого опыта в аренде, они становятся удобной мишенью и ловкой добычей для мошенников, которые с помощью элементов социальной инженерии выманивают у незадачливых собственников деньги и коды доступа к банковским приложениям. Особенно легко на их удочку попадаются самостоятельные граждане, которые принципиально не обращаются к риэлторам и юристам.

«Население так долго пугали «черными» риэлторами, называя ими аферистов всех мастей, что у людей выработался своего рода рефлекс, что именно риэлторы и являются мошенниками. Что, разумеется, не соответствует действительности. Именно профессионалы рынка недвижимости еще как-то удерживают баррикаду защиты от преступного мира», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Мошенники не хотят встречаться

Одна из последних мошеннических схем как раз и рассчитана на излишне уверенных в своих силах арендодателей. Она стала возможна благодаря появлению так называемых профильных сервисов, предоставляющих услуги составления и подписания договора аренды online, без каких-либо встреч с другой стороной сделки. Это кажется очень удобным и прогрессивным. Но только на первый взгляд.

Мошенник-«арендатор» при первом же контакте переводит ваше общение с сайта, где размещено объявление, в какой-либо из мессенджеров. Далее он очень настойчиво просит сдать ему квартиру без просмотра под предлогом «отсутствия» в городе и рассказывает о сервисах, позволяющих закрепить сделку дистанционно. После чего скидывает вам ссылку на фишинговый сайт, копирующий один из таких популярных сервисов.

Даже если вы подписывали сделки с помощью таких сайтов раньше и представляете себе, как они выглядят, отличить подделку с первого взгляда у вас не получится. И когда злоумышленники получат данные вашей карты и платежный код, делать что-то будет уже поздно. Все средства будут моментально списаны.

Андрей Завьялов, партнер компании LuxuryLegal, напоминает: «Указанные действия уже были не раз опробованы на популярных сервисах покупки билетов на мероприятие, в театры и кино. Создать фейковую платежную систему или сайт объявления представляется не сложным, подменный домен отличается лишь совсем незначительно от оригинального».

Скупой платит дважды

Не стоит забывать, что и среди собственников жилья много аферистов, которые не боятся ни судебной, ни пенитенциарной системы. Они пользуются юридической неграмотностью арендаторов, а также несовершенством законодательства. И большинство схем обмана базируется на отсутствии договора найма или использовании его «типового» варианта.

«Сегодня можно стать жертвой схемы сдачи квартиры под ремонт. В таком случае предлагается «убитый» вариант по низкой цене взамен на то, что жилец приведет жилье в порядок. Но как только квартира будет отремонтирована жильца либо попросят съехать, либо поднимают ему ставку до рыночной за такую же квартиру в уже нормальном состоянии», – приводит пример Светлана Дряблова, управляющий директор компании «ТСН Недвижимость».

При этом в договоре можно зафиксировать уровень оплаты на выбранный период, который изменять в одностороннем порядке нельзя. А также можно указать срок, за который собственник обязан предупредить вас о досрочном расторжении договора. Кроме того, если в договоре прямо не указано, что капитальный ремонт делается за счет нанимателя, то можно через суд взыскать его стоимость с владельца квартиры, – по закону это его обязанность.

Большинство схем обмана можно избежать, если обращаться за помощью к профессионалам рынка недвижимости – риэлторам и юристам, специализирующимся на подобных сделках. Даже если у вас есть предубеждение относительно первых, то заключать договор без юридического образования, не советуясь при этом с юристом, очень глупо и опрометчиво. Скачанный в интернете договор не является панацеей и может нанести вам финансовый ущерб.

Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками

Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?

Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости