«Ждем весны». Что прогнозируют эксперты рынка недвижимости на 2025 год

Рынок недвижимости сейчас проходит очередной, но весьма серьезный кризис, и его перспективы у многих вызывают тревогу. Мы попросили экспертов поделиться своими прогнозами на 2025 год. Они рассказали, при каких условиях спрос на жилье может восстановиться, почему не стоит ожидать положительной динамики в ближайшие месяцы и какие изменения вступят в силу уже в январе.

Считается, что ипотека становится выгодной для граждан, когда процентная ставка по ней составляет не более 12%. Такие показатели могут быть достигнуты, если ключевая ставка Центрального банка не превышает 10%. В текущих условиях борьба с инфляцией более приоритетна, чем снижение ключевой ставки, поэтому на конец 2024 года Центробанк удерживает ее на уровне 21%. В свою очередь, Сбербанк и другие крупные банки в результате серии повышений довели ее значение до 28%.

«Переход к постепенному снижению ключевой ставки возможен не раньше весны 2025 года, а достижение целевых показателей по инфляции – в 2026 году. Очевидно, что удержание инфляции является приоритетом с точки зрения стабильности финансового рынка», — полагает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По данным исследования «Дом.РФ» совместно с ВЦИОМ, 58% россиян ожидают повышения цен на жилье в ближайшие полгода. При этом 62% респондентов уверены, что ставки по ипотеке также будут расти.

«Сейчас рынок находится в ожидании заключительного в этом году заседания Центрального банка по ключевой ставке, которое пройдет 20 декабря, — рассказал генеральный директор компании Colife Артем Бабинов. — При этом многие эксперты сходятся во мнении, что показатели вновь будут повышены и к началу 2025 года могут достичь нового максимума в 33%. Однако колебания в несколько процентных пунктов в этом диапазоне, похоже, уже не имеют решающего значения и перестают влиять на спрос».

Основным инструментом его стимулирования, который начал снижаться после 1 июля 2024, вероятно, останутся программы субсидированной ипотеки, реализуемые застройщиками совместно с банками-партнерами. Но и эти условия по-прежнему останутся недосягаемыми для большей части потенциальных заемщиков.

Более того, с 1 января 2025 года банки смогут выдавать жилищные кредиты только в соответствии со специальным ипотечным стандартом, который создан для защиты прав и интересов заемщиков. Теперь банки будут обязаны предоставлять клиентам подробную информацию об условиях кредитного договора с разъяснением специальных терминов, предупреждать о возможных рисках, а также избегать кредитных схем, которые Центробанк считает рискованными. Ограничения коснутся и условий кредита: его срок не должен будет превышать 30 лет, размер – 80% стоимости жилья, а возраст заемщиков к концу выплаты ипотеки – 65 лет у мужчин и 60 у женщин.

«Во-первых, в первоначальном взносе больше нельзя будет учитывать сумму, которая возвращается покупателю в виде кешбэка – это популярная схема при продаже новостроек. Во-вторых, банкам запрещено получать вознаграждение от застройщика за меньшую процентную ставку по ипотеке, если это ведет к удорожанию жилья. В-третьих, рекомендуется выдавать жилищный заем не более чем на 30 лет, и на сумму не более 80% справедливой стоимости объекта», – поделилась руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» Камила Фазлыева.

По мнению экспертов, ожидать стабилизации ситуации на рынке недвижимости следует ближе к концу первого квартала 2025 года. После чего, учитывая базовый сценарий Центробанка, начнется процесс снижения ключевой ставки, но не раньше весны следующего года.