Кладовки обычные и элитные: что собой представляют и за сколько продаются

В советские времена вместо кладовок использовали антресоли в квартире, которые были достаточно длинными объемными и располагались наверху внутри помещения. В них хранили все: от посуды и елочных игрушек до колясок и велосипедов. Также у них было что-то вроде функции защиты от детей, потому что закрытые шкафы делали достаточно высоко. Сегодня каждый уважающий себя застройщик предлагает своим покупателям кладовую, чаще всего в цокольном этаже дома – ее можно купить отдельно, а иногда, в основном в элитных новостройках, она прилагается к квартире как бонус. Давайте посмотрим, как эволюционируют размеры этих помещений и цены на них.

Немного скукожились

Раньше по ГОСТу антресоль могла занимать не более 40% площади помещения, в котором она сооружалась. Сегодня их размер варьируется от 4,2 кв. м в среднем по комфорт-классу до 5,6 кв. м в элитных новостройках.

Средняя площадь кладовых помещений, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет сократилась во всех классах жилья, кроме элитного. Там она выросла почти на 17%. В целом по рынку средняя площадь кладовых сократилась на 4,2%, с 4,8 до 4,6 кв. м: в бизнес-классе на 13,6%, в комфорт-классе – на 8,7%, в премиальном сегменте – на 7,5%.

  Площади кладовых помещений

  Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Кладовая за 15 млн рублей

На сегодняшнем рынке кладовые в реализации представлены в 80 проектах, за 5 лет это количество выросло в 2,2 раза. Больше всего эти проекты увеличились в бизнес-классе – в 3 раза, с 14 до 40 проектов.

«Стоимость кладовых зависит от ряда параметров, играет значение локация самого ЖК, класс, обеспеченность кладовыми помещениями в проекте и наличие в квартирах мест для хранения. Кроме того, потребители обращают внимание на расположение келлеров, удобство доступа, техническое оснащение и метраж помещений», – говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Самая дорогая кладовка (по реализованным от застройщика) в пределах старой Москвы, площадью всего 5,1 кв. м находится в элитном проекте ЖК «Ле Дом» и стоит 14,9 млн рублей, что соответствует средней стоимости однокомнатной квартиры в комфорт-классе.

Цены учетверились

За 5 лет самый большой рост цен на кладовки зафиксирован в проектах элитного сегмента – в 4,1 раза: с 1,9 млн рублей до 8 млн рублей.

Средневзвешенная цена кладовых помещений составляет 216,1 тыс. рублей, за 5 лет она выросла на 80,8%. Больше всего она выросла в элитном сегменте – на 248,5% и составила 1,4 млн рублей, на втором месте – премиум-класс с приростом на 149,5% до 756,6 тыс. рублей. В комфорт-классе она выросла на 62,7% и составила 178,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 42,7% до 211,4 тыс. рублей.

 Динамика цены за кв. м кладовых помещений в «старой» Москве, тыс. руб.

Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Спрос есть!

Спрос на кладовые помещения в целом зависит от стадии готовности жилого комплекса.

«Как правило, реализация этих помещений начинается через 8-10 месяцев после реализации квартир. Были периоды за эти 5 лет, когда спрос на кладовые помещения снижался», – комментирует Елена Чегодаева. – Так, например, в 2022 г. он снизился на 4% в целом по рынку, но уже в 2023 году отыграл это снижение по всем классам».

  Динамика спроса на кладовые помещения в «старой» Москве по классам, в 2019-2024, шт.

Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около

Самозахват общедомового имущества: что будет, если организовать кладовку под лестницей или занять часть чердака дома?

Комнаты в российских городах подорожали на 13% за год

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости