Рынок недвижимости вошел в кризисный период, но с элитными квартирами проблем как будто нет: девелоперы продолжают строить, покупатели вкладываться. Ведь этот сегмент активно привлекает состоятельных россиян, которые не пользуются ипотекой при заключении сделок. Эксперты ГК «Стилобат» рассказали, что происходило в этом году на столичном рынке жилья deluxe.
В Москве растет спрос на самое высокобюджетное жилье. По данным экспертов ГК «Стилобат», за три квартала текущего года было приобретено 223 лота формата deluxe. Это на 76% превосходит показатель аналогичного периода 2023 года. И до конца года эта цифра еще увеличится.
С начала 2024 года в столице были открыты продажи в шести новых жилых комплексах данного класса. Они увеличили предложение в сегменте на 25%. Но поскольку новые жилые комплексы расположены в разных районах столицы и сильно различаются по характеристикам и цене, рынок не перегрет.
Рост предложения на высокобюджетном рынке не вызвал снижения цен. Средняя цена квадратного метра deluxe за год достигла 2,73 млн рублей, что на 15,7% выше показателя прошлого года.
Примерно 80% сделок в сегменте deluxe – это покупка недвижимости для проживания семьи. В том числе 15% – приобретение жилья для повзрослевших детей. На долю инвестиционных сделок с жильем deluxe приходится около 10% от общего спроса.
На фоне растущей инфляции и ослабления рубля состоятельные покупатели продолжают вкладывать сбережения в дорогую недвижимость, чтобы сохранить капитал. И около 10% сделок в сегменте совершаются для подтверждения высокого статуса обладателя и пополнения коллекции недвижимости.
По данным ГК «Стилобат», около 50% сделок на первичном рынке жилья deluxe Москвы заключают покупатели из других регионов. В основном, это крупные бизнесмены, связанные с сырьевым и топливно-энергетическим комплексом. Но в последний год среди покупателей стало больше людей с профессиональной принадлежностью к пищевой промышленности, сельскому хозяйству, производству и другим сферам. Это связано с ростом доходов отечественных предпринимателей в результате реализации масштабных программ импортозамещения.
В структуре спроса на жилье класса deluxe преобладают многокомнатные лоты. Около 5% сделок составляет покупка двух и более квартир одним покупателем под объединение. Площадь образованного таким образом жилья составляет 350-600 кв. м. Также высок интерес состоятельной аудитории к крупным уникальным лотам (пентхаусам, таунхаусам, сити-виллам), которые еще 2-3 года назад считались нишевым продуктом с ограниченной целевой аудиторией. В настоящее время предложение таких форматов в столице практически исчерпано.
В сегменте жилья deluxe Москвы за год на 5% выросло предложение квартир с отделкой. Готовый эксклюзивный интерьер важен для состоятельной публики не меньше правильной локации проекта и уникальной архитектуры дома. Покупка жилья с отделкой экономит состоятельным людям время, обеспечивает тишину и комфорт с момента заселения, а также дает юридически подкрепленную гарантию отсутствия проблем в квартире минимум на 5 лет.
Изменение ключевой ставки ЦБ оказывает минимальное влияние на сегмент жилья deluxe. Это связано с практически полным отсутствием в сегменте сделок с ипотекой. Главный инструмент стимулирования таких покупок – рассрочка платежа. Доля сделок с рассрочкой составляет до 100% в отдельных проектах deluxe. Размер рассрочки варьируется от 6 месяцев до 3 лет. Правда, во многих проектах столицы с текущего года рассрочки стали платными.
«Мы фиксируем высокую девелоперскую активность в сегменте deluxe. Это особенно заметно на фоне замедления других рынков недвижимости из-за ужесточения финансовой политики в стране, высокой инфляции и роста себестоимости строительства, – говорит Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат». – Deluxe привлекает девелоперов высокой маржинальностью, которая слабо зависит от растущих ставок проектного финансирования, а также стабильной покупательской активностью. Но если ключевая ставка ЦБ не снизится, в следующем году возможно замедление выхода на рынок столицы новых проектов deluxe. Это приведет к сокращению объемов предложения в сегменте при высоком спросе, а значит цены на недвижимость продолжат расти».
Старинное – значит престижное: жилье в реконструированных домах
Размышления у парадного подъезда: зачем в жилых комплексах делают дизайнерские лобби
Чистое сияние вечной классики. Архитектурные приемы, которые вернулись
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie