Как известно, жизнь за МКАД тоже есть – застройщики ежегодно выводят на рынок российской недвижимости миллионы квадратных метров, не только в Москве, но и в регионах. И хотя по объему и качеству строящегося жилья со столицей конкурировать сложно, некоторым крупным городам пока есть что предложить потенциальным покупателям жилья или инвесторам. Но что будет со строительством в следующем году и дальше?
Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, объем ввода новостроек в российских городах-миллионниках в 2024 году останется примерно на уровне прошлого года, составив 19,5 млн кв. м. Такие данные приводят в исследовании «Пульс Продаж Новостроек» и «Яндекс Недвижимость». Впрочем, ситуация не везде ровная: где-то идет большая стройка, а некоторые города в этом году значительно «просели», снизив объемы построенного жилья.
Лидером в этом году стал Омск, показавший наибольший рост объема ввода – плюс 73% по сравнению с прошлым годом (будет введено 167 тыс. кв. м). На втором месте Волгоград, продемонстрировавший рост на 28% (456 тыс. кв. м). Третье место принадлежит Новосибирску – рост на 12%, до 1 млн кв. м. А вот Москва в тройку лидеров не попала, столица на четвертом месте, хотя по объемам строительства сильно опережает остальные города – в мегаполисе введут до 6,6 млн кв. м, но рост по сравнению с прошлым годом – 11%.
Аутсайдерами по итогам года числятся Нижний Новгород, где произошел спад на 29%, в городе введут до 380 тыс. кв. м жилья, Челябинск – здесь будет введено до 250 тыс. кв. м, то есть 27% меньше, чем в 2023 году, а также Уфа – минус 21%, объем ввода – до 610 тыс. кв. м.
Эксперты видят несколько причин как для роста объема ввода новостроек в ряде крупных городов, так и для отставания некоторых.
Показатели ввода жилья в городах-миллионниках говорят о стабильности местного рынка недвижимости и строительной отрасли.
«Прирост наблюдался, прежде всего, в тех крупных городах, где раньше объемы строительства были ограниченными и явно отставали от средних показателей (в частности, в Омске). И напротив, в тех городах, где долгие годы был бум строительства (скажем, Тюмень), сейчас ввод не демонстрирует лидирующих значений», – объясняет Ольга Гусева, генеральный директор компании Key Capital.
И напротив, повышенные экономические сложности отрицательно влияют на емкость локальных рынков.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает: «В нестабильных регионах часто наблюдается убыль населения, ведь жители переезжают в другие города в поисках более выгодных условий труда. Следовательно, здесь практически нет предпосылок для активного развития девелопмента. Правда, в последние годы власти таких субъектов все чаще стараются стимулировать застройщиков региональными преференциями. Так что не исключено, что в ближайшие годы городов с низкими объемами ввода новостроек станет существенно меньше».
Безусловно, перспективы строительства находятся в прямой зависимости от настроений и самочувствия горожан.
«Запросы покупателей, пополняемые внутренней миграцией как внутри регионов, так и по всей стране, обеспечивают устойчивый спрос, – заявляет Ольга Гусева. – Крупные города концентрируют финансовые потоки, предлагают привлекательные вакансии и, следовательно, формируют высокий платежеспособный спрос на жилье. В этих городах существует постоянная аудитория, готовая приобретать недвижимость. Несмотря на сложные обстоятельства последнего года, рынок жилья в крупных городах демонстрирует устойчивость».
Скорее всего, да. Ведь введенные в этом году проекты стартовали в сравнительно благополучный период, а средний срок строительства жилого комплекса – три года. Как говорит Руслан Сырцов, большинство многоквартирных домов, которые введены в 2024 году, начали строиться в 2021 году.
«В тот период пандемия и коронавирусные ограничения уже постепенно сходили на нет, государство внедрило ипотечные программы поддержки населения и рынка, а ключевая ставка в течение года находилась в диапазоне от 4,25% до 8,5%. То есть речь идет не о росте стартов, а именно о вводе ранее выведенных на рынок комплексов», – объясняет эксперт причину сохранения объемов ввода в 2024 году.
А вот дальше ситуация постепенно может меняться в сторону снижения – таков прогноз экспертов. Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») считает, что число стартов может сократиться из-за дорогих бридж-кредитов и проектного финансирования (хотя спад не окажется критичным, если правительство введет анонсированный мораторий на банкротство застройщиков).
«После 2021 года многие застройщики откладывали запуск новых проектов, осторожно инвестировали, разрабатывали проекты и приобретали земельные участки. Поэтому в 2025 году можно ожидать снижения ввода жилья. Снижение, впрочем, ожидается уже по итогам 2024 года, но оно будет относительно рекордных показателей 2023 года, превысивших 110 млн кв. м. Таким образом, даже при снижении общий объем ввода останется высоким, что не говорит о долгосрочном спаде в строительстве», – полагает Ольга Гусева.
После изменения условий льготного кредитования спрос на квартиры замер. Условия ипотеки без субсидирования, при ставках 25–30% годовых, сделали ее практически бесполезной для большинства покупателей. Рынок худо-бедно поддерживают получатели льготной семейной и IT-ипотеки, а также участники региональных программ, например, дальневосточной ипотеки со ставкой 2% годовых.
Кроме того, активность на рынке сохраняется среди инвесторов, покупателей с большими накоплениями и представителей бизнеса, выигравших от экономического роста последних лет. Эксперты отмечают, что в высокобюджетном сегменте спрос снизился не так значительно, как в массовом.
В наступающем году определяющим фактором для рынка жилья останется доступность ипотеки. В ее отсутствие покупателям и застройщикам придется адаптироваться к существующим условиям, применяя рассрочку, трейд-ин и, возможно, лизинг.
«Главным инструментом поддержания спроса на жилье сейчас выступает рассрочка. Этот инструмент продаж активно внедряется практически всеми застройщиками, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса, – рассказала Ольга Гусева. – Рассрочка, как правило, предоставляется на длительный срок, иногда превышающий 12 месяцев, а в некоторых проектах — даже до конца строительства (через два года и более). Обычно она беспроцентная, застройщики готовы брать на себя такие риски. В ближайшие годы, вероятно, рассрочка, наряду с другими инструментами, например, арендой с правом выкупа, станет еще более распространенной практикой продаж жилья».
Инвестиции в апартаменты: нюансы вложения денег в недвижимость, основные преимущества и недостатки
Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около
Законодательные новинки для рынка недвижимости в 2025 году: ложка меда и бочка дегтя
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Поделиться:
© 2008 — 2025 ООО «Мир квартир»ИНН 7725273015ОГРН 1157746432942
При любом использовании/цитировании материалов портала активная гиперссылка на https://www.mirkvartir.ru обязательна.
Условия использованияКонфиденциальностьОбработка файлов cookie