Эффект Розето, или Как дружба с соседями продлевает жизнь

Согласно данным Росстата, число одиноко проживающих людей в России составляет 41%, и большая часть из них – молодежь. При этом ⅔ из них предпочли бы разделить квадратные метры с кем-то еще. Больше всего людей, проживающих в одиночестве, находится в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Поколение миллениалов при переезде в большой город испытывает потребность в качественном общении. Поэтому коливинги стали так популярны.

Причина успеха коливинга на московском рынке состоит в изменении стиля жизни молодых людей в возрасте от 18 до 30 лет. Известно, что поколение миллениалов предпочитает не владеть недвижимостью, а арендовать ее, разделять расходы и обмениваться навыками. Квартира, дача, машина – лишь вещи, а настоящая роскошь для них – свободное время, среда единомышленников и чувство сопричастности.

Пей, кури, общайся с ближним

Розето – маленький город в американском штате Пенсильвания. В 1961 году местный врач поделился интересным наблюдением: его пациенты почти не болели сердечно-сосудистыми заболеваниями. Этот факт вызывает удивление, ведь болезни сердца были и остаются основной причиной смертности во всем мире. Ученые решили разобраться в этом вопросе и выяснить, в чем секрет долголетия и крепкого здоровья жителей Розето.

Согласно архивам, с 1954 по 1961 год количество сердечных приступов в Розето действительно оказалось в три раза меньше, чем в среднем по стране. Местные жители отличались хорошим здоровьем: они жили дольше, меньше болели и реже обращались за медицинской помощью. При этом их образ жизни нельзя было назвать идеальным: многие из них курили сигары, употребляли алкоголь, предпочитали на ужин жареные фрикадельки и имели лишний вес. Кроме того, значительная часть мужского населения работала на вредном производстве, добывая сланец на рудниках. Было сложно найти объяснение удивительным показателям здоровья жителей этого города. Однако, несмотря на это, был обнаружен один важный фактор — тесные социальные связи.

Их причины уходят корнями в XIX век, когда городок Розето основали переселенцы из Италии. Они строили дома, как привыкли у себя на родине, то есть так близко, что соседи могли переговариваться друг с другом окно в окно. А по вечерам жители собирались в общем дворе, накрывали на стол и до позднего вечера общались и играли в настольные игры. В одном доме жили не просто семьи, а по 3-4 поколения.

Наш ответ Розето

Как и в Розето, где соседская общность и близкие социальные контакты были основой благополучия, в современных коливингах жители также стремятся создать поддерживающую среду. Такие сообщества особенно актуальны в мегаполисах, где люди чаще испытывают дефицит реальной социальной близости. В этом смысле коливинг представляет собой современную интерпретацию тех же принципов, что обеспечивали долголетие и здоровье жителей американского городка: общение, поддержка, взаимопомощь и ощущение принадлежности к сообществу. Востребованность такого формата проживания сегодня – это закономерная ответная реакция современного общества.

Эксперты подсчитали, что коливинг считается востребованным тогда, когда цена на аренду отдельного лота на 20-30% ниже стоимости аналогичной квартиры в этом же районе. Чем более грамотно выстроена ценовая политика в дополнение к удобному расположению, тем большей популярностью будет пользоваться такой коливинг.

Примерами успешных проектов на Западе можно назвать Evolve на Мальте, Sun and Co. в Испании, Casa Netural в Италии и другие. В России спрос на коливинги уже сформировался, а вот предложение не всегда успевает за ним. Так, по данным сервиса Сolife, в прошлом месяце в листе ожидания на аренду находилось более 1000 желающих при отсутствии свободных объектов. То есть спрос настолько высокий, что овербукинг происходит даже при наличии 2700 юнитов. Это открывает окно возможностей для тех собственников, которые стремятся увеличить доход от своей недвижимости.

Сделайте из квартиры коливинг

Рост прибыли связан, главным образом, с многофункциональностью пространства, которая генерирует дополнительную выгоду. Если квартира позволяет оборудовать в ней от трех и больше полноценных спальных мест, то собственнику есть смысл подумать о коливинге. В совокупности несколько отдельных арендаторов платят больше, чем если бы квартира сдавалась целиком. Но в пересчете на квадратные метры для жильцов эта сумма выходит ниже средней стоимости однушки в этой же локации.

Так, компактные площади личного пространства в коливинге и их соразмерная стоимость привлекают широкую аудиторию. А благодаря популярности комьюнити проекта вероятность овербукинга и очереди из резидентов гораздо выше. Коливинг востребован как альтернатива и арендному жилью, и доходным продуктам, поскольку приносит для обеих сторон больше, чем классические форматы.

Безусловно, приятный дизайн позволяет повысить стоимость аренды и получать в среднем на 20% дохода больше каждый месяц. Рекомендация кажется очевидной, но мониторинг предложений на сайтах-агрегаторах заставляет убедиться в обратном. В дополнение ко всему, объявления с «бабушкиным» ремонтом висят в среднем на 12 дней дольше, чем квартиры с современным дизайном.

«Мы считаем этап обустройства квартиры обязательным вложением, особенно когда речь идет о московской аудитории жильцов. Удивительно наблюдать за тем, как собственник квартиры стоимостью 15 миллионов рублей пытается сэкономить 750 тысяч на ремонте, который позволит сдавать ее на треть дороже. То есть вложив дополнительные 5%, на выходе получаешь до +35% к доходу. При этом сдавая квартиру совместно с коливинг-оператором в формате rent-to-rent, собственник не тратит эти деньги вовсе – штат мастеров и дизайнеров сервиса создает фирменный стиль квартиры, делает ремонт и меблировку за свой счет», – поделился Артем Бабинов, основатель сервиса Colife.

Апато, ванрум и ситихаус. Как решают квартирный вопрос от Англии и Москвы до Кореи

Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн

«Спальник» в Москве или центр в регионе: где лучше арендовать квартиру?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости