Алексей Артошин: «Сахалин имеет инвестиционный потенциал, который нельзя упускать»

В последние годы Сахалин становится точкой притяжения инвесторов. Уникальное географическое положение, богатые природные ресурсы, крупные инфраструктурные проекты и поддержка со стороны государства делают этот регион одним из наиболее перспективных в России. Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы», поделился своим взглядом на рынок недвижимости острова.

Экономическая стабильность и перспективы роста

Одним из ключевых драйверов роста экономического развитие региона выступает развитие транспортной инфраструктуры. Реконструкция Морского порта Корсаков интегрировала остров в Северный морской путь, что открывает новые возможности для логистики и торговли. Внутренние транспортные проекты также способствуют динамичному развитию региона: запущен крупнейший на Дальнем Востоке аэровокзальный комплекс Южно-Сахалинска, а железнодорожная сеть города интегрируется в систему городского транспорта. В перспективе – строительство сухопутного моста, который свяжет остров с материком и даст дополнительный импульс для развития бизнеса и рынка недвижимости.

Сахалин входит в топ-10 регионов по уровню доходов населения, а его административный центр, Южно-Сахалинск, в топ-5 городов России по тому же показателю: средняя зарплата здесь достигает 133 тыс. рублей в месяц. Это формирует высокий уровень платежеспособного спроса и стабильные инвестиционные потоки. Кроме того, Сахалинская область активно диверсифицирует экономику: на острове реализуется 122 инвестиционных проекта, которые охватывают добычу и переработку природных ресурсов, индустриальные кластеры, туризм и модернизацию городской среды.

Особое внимание уделяется строительству жилья и инфраструктурных объектов. В рамках стратегии развития Южно-Сахалинской агломерации будет создано 12 новых кластеров, включающих жилые, индустриальные, туристические и транспортные зоны. Это позволит повысить качество жизни в регионе и укрепить его инвестиционную привлекательность.

Недвижимость как инструмент капитализации

Экономическое развитие Сахалинской области является катализатором спроса на качественное жилье. Приток специалистов, рост населения и увеличение инвестиционной активности влияют на потребность в качественном жилье с хорошими продуктовыми характеристиками. Как результат, цены в новостройках продолжают расти: это и рыночный рост, и отчасти увеличение доли проектов более дорогого сегмента (комфорт- и бизнес-класса). По показателям спроса на конец декабря 2024 году их средний уровень увеличился почти на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года.

В целом, на начало 2025 года в экспозиции на первичном рынке было представлено порядка 2,5 тыс. лотов, а средняя стоимость квадратного метра в Южно-Сахалинске, административном центре острова, составила 195,1 тыс. рублей. Самая низкая стоимость лота в локации – 4,6 млн рублей за студию, а самая высокая – 26,7 млн рублей за двухуровневую четырехкомнатную квартиру.

52% выставленных на продажу квартир в городе – однокомнатные. Что касается отделки, то 86% предлагаются без отделки.

Наиболее востребованным районом города остается юг, поскольку здесь сосредоточена деловая и социальная инфраструктура. Однако активно развиваются и новые жилые кластеры, которые предлагают современную застройку и комплексное благоустройство.

Основные сложности региона заключаются в географических ограничениях и особенностях градостроительной политики. Они сдерживают объемы нового строительства. Также использование современных технологий и необходимость строительства с учетом сейсмических рисков увеличивают затраты. 

Однако приток инвестиций и специалистов и модернизация городской инфраструктуры и благоустройства способствует росту цен на недвижимость. Жилье на Сахалине становится не просто местом для жизни, а полноценным активом, который растет в цене и обеспечивает надежную капитализацию вложений.

Доступная ипотека как стимул для инвесторов

Важным аргументом в пользу инвестиций в островную недвижимость является льготная ипотечная программа. Регион входит в перечень территорий, где действует Дальневосточная ипотека со ставкой от 2%. Это самая доступная ипотечная программа в России, делающая покупку недвижимости привлекательной для молодых семей, специалистов и инвесторов.

Популярные стратегии вложений:

• покупка квартиры на стадии строительства – возможность получить максимальный прирост стоимости;
• арендный бизнес – высокий спрос на съемное жилье со стороны приезжих специалистов;
• долгосрочные инвестиции – капитализация активов за счет устойчивого роста цен.

Инвестиционный потенциал жилой недвижимости

Жилые комплексы класса бизнес и выше становятся одним из главных инвестиционных инструментов. Они обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательными как для проживания, так и для инвестиций. Расположение в удобных районах с развитой социальной и деловой инфраструктурой обеспечивает комфорт и экономит время жителей. Закрытые благоустроенные дворы с современными общественными пространствами создают уютную атмосферу для семейного отдыха и общения.

Высокие стандарты строительства гарантируют надежность и сейсмостойкость зданий, что особенно важно для региона. Гибкие планировки и современные инженерные решения позволяют адаптировать жилое пространство под потребности владельцев. Кроме того, такие объекты обладают высокой ликвидностью, а их стоимость стабильно растет.

В условиях ограниченного предложения и устойчивого роста спроса инвестиции в жилую недвижимость Южно-Сахалинска и других городов области превращаются в надежный инструмент сохранения и увеличения капитала. Для девелоперов и инвесторов это не просто возможность долгосрочного дохода, а шанс стать частью масштабных перемен в регионе, который стремительно превращается в один из ключевых экономических центров Дальнего Востока.

За два года россиянам стало легче накопить на свой дом

Москве наступают на пятки. Топ-5 российских регионов с инвестиционным потенциалом

Жилье в северных городах России: квартира по цене московского машино-места

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости