Нежилье с привилегиями. В каких апартаментах могут разрешить «прописку»?

В апартаментах, которые, похоже, так и не станут жильем, все-таки могут разрешить регистрироваться. Во всяком случае, с таким предложением выступило недавно Министерство внутренних дел России. Выясняем с помощью экспертов, у каких апартаментов есть перспективы для возможной «прописки», а какие не имеют шансов.

Как изменится статус апартаментов

Даже если власти поддержат инициативу МВД и регистрация в апартаментах станет возможной, это не означает перевод таких объектов в категорию жилья.

«Если в апартаментах разрешат прописку, их статус может приблизиться к статусу жилых помещений. Однако это не означает автоматического перевода апартаментов в жилой фонд. Они останутся нежилой недвижимостью, но с возможностью регистрации», – считает Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

При этом, по мнению эксперта, возможность регистрации способна повысить привлекательность апартаментов для покупателей, так как решит вопрос с легальным пребыванием и оформлением документов.

Как полагает Андрей Садо, управляющий партнер Penny Lane Realty, разрешение прописки в апартаментах значительно повысит их статус с точки зрения спроса. «Владельцы таких объектов смогут пользоваться привилегиями резидентов города, включая парковочные права для резидентов, доступ к городским социальным и медицинским учреждениям и другие льготы, предоставляемые мэрией», – говорит эксперт.

Регистрация – временная или постоянная?

Сейчас в апартаментах регистрация тоже возможна, но только временная, по месту пребывания, и лишь при наличии лицензии гостиничного оператора у управляющей компании. Если же такая лицензия отсутствует, то регистрация невозможна.

«Временная регистрация осуществляется территориальными органами Министерства внутренних дел Российской Федерации на основании информации, полученной в рамках соглашений, заключенных с компаниями, управляющими апартаментными комплексами», – разъясняет Олег Гришунин, директор по правовым вопросам ГК «БЭЛ Девелопмент».

Он уточняет, что регистрация по месту пребывания в апартаментах оформляется сроком до 5 лет. Она позволяет гражданам оформлять социальные пособия, устраиваться на работу, вставать в очередь в детский сад, записываться на прием в поликлинику, оформлять ребенка в школу, получать пенсию.

А вот что касается постоянной регистрации (по месту жительства) в апартаментах – то это вряд ли.

Как отмечает Кристина Дудко, апартаменты юридически относятся к нежилому фонду, и их основное назначение — коммерческое использование. Если когда-нибудь законодатели изменят свое отношение к апартаментам и приравняют их к жилым помещениям, то будет возможна и постоянная регистрация. Но пока никаких предпосылок для такого шага нет и не предвидится, считает эксперт.

«Для перевода апартаментов в категорию жилых объектов с возможностью постоянной регистрации они должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНИП) для жилой недвижимости. Это включает требования к освещенности, качеству материалов, толщине стен, уровню шумоизоляции и т. д., – объясняет Андрей Садо. – Однако застройщики редко соблюдают такие стандарты, если это не требуется законодательством, поскольку изначально строили апартаменты, то есть недвижимость для временного, а не постоянного проживания».

Фейсконтроль для апартаментов

Итак, резюмируем – апартаменты вряд ли будут считать жильем, а вот вероятность того, что в них можно будет зарегистрироваться по месту пребывания, есть. Сейчас это тоже возможно, но для ограниченного числа гостиничных комплексов с апартаментами. Если же власти поддержат предложение МВД, то ограничений для такой регистрации может стать меньше.

С учетом мнений экспертов можно предположить: для того чтобы в апартаментах разрешили зарегистрироваться, они должны будут соответствовать определенным требованиям. Например, среди таких требований:

– соответствие санитарным и техническим нормам для проживания (наличие коммуникаций, вентиляции, естественного освещения и так далее);

 – наличие необходимой инфраструктуры (подъездные пути, доступ к медицинским, образовательным и другим социальным объектам);

– соответствие требованиям пожарной безопасности и прочее.

Апартаменты в новостройках – что с «пропиской»?

На примере предложений из базы «Мир Квартир» очевидно, что лоты, заявленные в объявлениях как апартаменты в новостройках, могут быть совершенно разными. Часть из них почти не отличаются от квартир, вполне пригодны для нормальной жизни, так что почему бы им не претендовать на возможность регистрации жильцов? Но есть и другие примеры.

Почти жилье

Двухкомнатные апартаменты с отделкой за 15 млн рублей в одной из столичных новостроек от известного застройщика мало чем отличаются от обычной квартиры. Комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Давыдково», в районе с хорошей инфраструктурой: «рядом находятся школы, детские сады, клиники и магазины», говорится в объявлении. Смущает небольшая площадь апартаментов – 39,4 кв. м, а кухня всего 3,7 кв. м. Несмотря на это, такие апартаменты под критерии «прописки», указанные экспертами, подпадают. Да и продавцы обещают: «идет перевод земли и смена статуса с апартаментов на жилую недвижимость», намекая на предстоящее увеличение цены.

Умная недвижимость

Апартаменты площадью 59,4 кв. м и стоимостью 12 млн рублей предлагают в одном из новых апарт-комплексов на территории Новой Москвы. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой. У жителей комплекса собственная коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки расположены на первом этаже здания. Как преимущество продавцы отмечают, что для всех апартаментов комплекса предусмотрен базовый пакет «умная квартира», с которым можно настроить свои сценарии управления техникой и электричеством, забыть о протечках и т. д. По всей видимости, у жильцов такой «умной» недвижимости будут шансы зарегистрироваться.

И как здесь жить?

Студию площадью 14,4 кв. м за 3,4 млн рублей в объявлении тоже называют апартаментами. Дом, в котором они находятся, расположен на Ботанической улице, рядом со станциями метро «Владыкино» и «Окружная». Продавцы отмечают, что апартаменты полностью укомплектованы мебелью и техникой. При этом площадь кухни – 1 кв. метр! Если судить по фото, под апартаментами подразумевается странный объект с одним окном, оборудованный в полуподвальном помещении. Зарегистрироваться в такой студии вряд ли когда-нибудь разрешат, поскольку она в принципе мало подходит для проживания.

Минимум жилплощади – максимум внимания при покупке. На что смотреть, приобретая микроквартиры на «вторичке»

Дорого-«зелено». Только 20% премиального жилья строится по экостандартам

«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости