Отдохнуть и заработать: в каких курортных зонах России искать доходную недвижимость

В третий раз за свою историю переживая кризис, рынок недвижимости апартаментов выводит на авансцену новый прибыльный формат – курортную, или, именуя ее иначе, рекреационную недвижимость. Знаковым явлением нового этапа стало появление сервисных апартаментов не только в типичных курортных районах, таких, как Сочи, но и в тех туристических локациях, где их потенциал начал раскрываться только недавно – с развитием внутреннего туризма. О том, в каких регионах России искать доходную недвижимость и почему в 2025 году это наиболее выгодный и безопасный инструмент для инвестирования, рассказал Георгий Рыков, акционер «Рощино Residence».

Формат переехал из Москвы в регионы

История появления такого формата недвижимости, как апартаменты, относительно молода. В России они впервые стали появляться в начале 2000-х годов как альтернатива классическому гостиничному бизнесу, однако большую популярность они получили во время кризиса 2008 года, когда после резкого банкротства компаний владельцам коммерческой недвижимости в двух главных городах страны пришлось искать возможности для сохранения своих активов. В то время бывшие офисы и другие коммерческие помещения начали перерабатывать именно под апартаменты. Поэтому изначально этот эксклюзивный формат был преимущественно городским и имел высокую популярность среди инвесторов.

Несмотря на то, что в Москве в 2024 году была прекращена выдача разрешений на строительство новых апарт-комплексов, в регионах данный формат переживает настоящий ренессанс. Прежде всего это касается курортных зон, где ядро предложение формируют сервисные апартаменты, нередко входящие в состав отелей. На конец 2024 года наибольшая их доля наблюдалась в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. За последние пару лет такие предложения появились в Ленинградской и Калининградской областях, на Алтае, в Татарстане и других регионах России.

Кардинальные изменения на рынке апартаментов начались в период возникшей пандемии коронавируса. Начало развития внутреннего туризма и желание людей больше проводить времени на природе вызвало рост спроса на загородную и курортную недвижимость. В это время начали появляться и новые серьезные проекты рекреационных апарт-комплексов. К настоящему моменту среди покупателей недвижимости как второго жилья это очень востребованный формат, который позволяет не только комфортно проводить собственный отпуск, но и получать доход.

Чего ждать инвестору

Помимо инвестиционной прибыли с покупки на стадии строительства до ввода в эксплуатацию сервисные апартаменты позволяют получать в среднем 3-5 млн рублей в год в зависимости от класса и локации объекта.

Например, инвестиционная цена квадратного метра в курортном комплексе «Рощино Residence», расположенного в заповедной зоне Ленинградской области, за 1,5 года выросла на 22% и составляет сегодня порядка 650 тыс. рублей за «квадрат». А к моменту его полной готовности в конце 2026 года рост достигнет 60%. Программа доходности в проекте позволит получать прибыль от сдачи в аренду сервисных апартаментов в среднем от 4,2 млн до 5,7 млн рублей в год. При этом собственнику не придется самостоятельно искать клиентов и заниматься бытовыми вопросами: объект будет полностью обслуживаться одним из крупнейших отельных операторов Cosmos Hotel Group.

Аналогичную динамику в цене с более приемлемым порогом входа демонстрируют проекты курортных районов Калининградской области. Например, стоимость квадратного метров в ЖК Promenad, расположенного на первой линии от моря в городе Светлогорск, с мая 2024 года по май 2025 года выросла в цене на 34% и составляет сегодня 783 тыс. рублей.

В отличие от районов, где формат курортной и рекреационной недвижимости только развивается, в популярных локациях, таких как Адлерский район и Крым, бюджет входа в подобные проекты уже достаточно высокий, а рост цен менее динамичный.

Для сравнения: сообщество независимых брокеров города Сочи в 2024 году оценивало среднюю стоимость квадратного метра в курортных апартаментах около 800 тыс. – 1 млн рублей за квадратный метр. В то время как на данный момент NF Group оценивает аналогичный параметр в Сочи в 1,15 млн руб./кв. м., а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 533 тыс. руб./кв. м. Таким образом, ценовая дельта на недвижимость Сочи выше в 2,2 раза. Однако при этом рост стоимости проектов примерно одинаковый и составляет 15–30%.

Например, в сочинском гостиничном комплексе «Нескучный сад» от девелопера «Неометрия» с момента старта продаж в июне 2024 года цена квадратного метра гостиничных номеров поднялась на 22% и составляет 1,021 млн рублей.

Таким образом, на рынке доходной недвижимости формируется перспективная ниша, сосредоточенная в регионах, интенсивно набирающих популярность среди отдыхающих. Значительная доля подобных проектов сейчас приходится на Ленинградскую область, где рынок уже адаптировался к подобному спросу и за последние несколько лет демонстрирует уже более масштабные проекты курортной недвижимости, не только в черте Северной столицы, но и в других точках региона.

Нежилье с привилегиями. В каких апартаментах могут разрешить «прописку»?

Приобретаем апартаменты: основные заблуждения будущих собственников недвижимости

«Это для молодых». Где в Москве найти апартаменты с отделкой и мебелью и сколько они стоят?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости