Есть ли связь между криминалом и новым строительством: «А если найду?!»

Безопасность – как известно, первая и основная потребность человека. И, подыскивая себе новое жилье, люди в первую очередь смотрят на репутацию района: велика ли вероятность встретить на улице неприятных людей, опасно ли там ходить поздно вечером? И, на первый взгляд, в свежевозведенных кварталах, с их красивым благоустройством и чистотой, преступность должна быть ниже. Но так ли это в реальности?

Эксперты премии Urban и Высшей школы экономики проанализировали новые жилые кварталы в самых криминогенных районах Москвы и пришли к выводу, что массовая застройка за пределами Садового кольца, помимо временных неудобств, может при определенных обстоятельствах превратить новый квартал в гетто. Центральные районы, напротив, чаще выигрывают от появления новых ЖК в плане общественного порядка. 

15-минутный город – добро или зло?

Оказывается, молодежные группировки не являются первичным фактором маргинализации района – таковым можно считать сам район, его градостроительные особенности. Это доказало урбанистическое исследование магистра факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Глума Тихона и экспертов Urban Grade. Например, важную роль играет деление жилого массива на кварталы. Именно этот фактор стал ключевым при зарождении казанских молодежных ОПГ в 80-е годы. Феномен был изучен на примере спального района на востоке Санкт-Петербурга.

В современных районах новой застройки территория изначально поделена на разные жилые комплексы. При этом буферные зоны (например, парки) часто отсутствуют, так как их создание невыгодно ни девелоперам, ни городу. Это создает искусственную почву для конфликта. Фактически район разделяется на «зоны влияния» различных групп подростков и молодежи.

«Вместе с Высшей школой экономики мы проводили исследование – посмотрели на эффект 15-минутного города. Оказалось, что этот эффект неоднозначный. С одной стороны, наличие рядом всех необходимых объектов делает жизнь более удобной. С другой стороны, у подростков из-за близости такой инфраструктуры высвобождается много времени, которое они тратят вовсе не на чтение книг. Развивается маргинализация, подростки объединяются в неформальные уличные группировки, что делает проживание в таких ЖК менее комфортным и безопасным.

Кстати, безопасность – один из главных критериев, на которые покупатели квартир обращают пристальное внимание. И еще, по имеющимся у нас данным, сегодня только в 17% районах регионов РФ инфраструктура при жилых комплексах соответствует заявленной в проектной документации», – прокомментировала Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. 

Эксперты премии Urban отметили, что за пределами Садового кольца криминогенность районов повышают расположенные на их территории рынки, промзоны, крупные транспортные узлы. Например, в Капотне львиная доля всех преступлений зарегистрирована на крупнейшем столичном рынке оптово-розничной торговли «Садовод». Большие стройки также являются факторами риска, повышающими криминогенность спальных районов. С одной стороны, масштабные проекты обещают развитие территорий, новые объекты инфраструктуры, рабочие места и благоустроенную среду. С другой, долговременное крупное строительство ухудшает обстановку, поскольку сопровождается притоком неквалифицированной рабочей силы, появлением больших неохраняемых территорий с плохой освещенностью, усилением транзита транспорта. 

Эксперты добавляют, что современная комплексная застройка развивается по принципу «15-минутного города», то есть децентрализации городской жизни во всех ее проявлениях, чтобы вся инфраструктура была у жителей в пешей доступности, и людям не нужно было бы тратить время на перемещение в центр города. 

«Очевидный плюс концепции 15-минутного города выступает и одним из его минусов. Во-первых, городские районы могут становиться искусственно изолированными социальными анклавами, что уменьшает число контактов и снижает межкультурный обмен. Во-вторых, из-за такой сегрегации обостряется экономическое неравенство: одни районы, обладающие качественной инфраструктурой и высокобюджетной застройкой, процветают, в то время как другие остаются менее обеспеченными, со временем превращаясь в гетто. Этот дисбаланс только усиливает разрыв между различными частями города. В-третьих, если в новом квартале обеспечен только базовый набор инфраструктуры – больница, школа, сад, без досуговых и развивающих центров для детей и молодежи, то его юные жители составляют особую группу риска», – считает Ольга Хасанова.

Социологи и психологи единодушны во мнении, что подростки, не занятые ни в каких учреждениях дополнительного образования, имеют больше шансов попасть в асоциальные группы и молодежные группировки, приобщиться к вредным привычкам, стать участниками каких-либо противоправных действий.

Самые криминогенные

По последним данным прокуратуры Москвы, в 2024 году ЮВАО и ВАО вошли в тройку лидеров среди столичных округов по уровню преступности по числу зарегистрированных правонарушений и в расчете на 10 тыс. человек. Во всех наиболее криминальных районах за пределами Садового кольца ведется новое жилищное строительство, за исключением Капотни. Наиболее плотная застройка отмечена в Гольяново, Даниловском и Нижегородском районах, а также в Новой Москве – Коммунарке и Филимонковском районе. В одном из самых криминальных районов столицы, Гольяново, представлен самый большой объем предложения: 361,2 тыс. кв. м в 4 проектах комфорт-класса, три из которых – это масштабная застройка в рамках освоения промзон. 

В Даниловском районе в продаже находится 21 жилой комплекс с общей жилой площадью 219,7 тыс. кв. м, из которых 9 проектов относится к масштабной застройке свыше 50 тыс. кв. м. В Коммунарке представлено 319,9 тыс. кв. м в 21 жилом комплексе, из которых 15 – это комплексная застройка свыше 50 тыс. кв. м. В Нижегородском и Филимонковском районах реализуется по 9 объектов с 32,6 и 138,8 тыс. кв. м, соответственно. В Нижегородском районе преобладают крупные проекты площадью свыше 50 тыс. кв. м. 

Аналитики Urban отмечают, что эти четыре района входят в десятку самых застраиваемых в столице, что частично объясняет высокий уровень их криминогенности. В Даниловском и Нижегородском представлен большой объем подлежащих реорганизации бывших промзон, которые пока остаются факторами риска. Несмотря на это, в Даниловском районе, благодаря наличию набережных, близости к Садовому кольцу преобладает застройка бизнес-класса – 93% предложение относится к нему, остальное – к элитному и премиальному сегментам. В перспективе, благодаря масштабной реорганизации промзон, благоустройству набережных и высокобюджетной застройке, Даниловский имеет все шансы выбыть из списка районов с высоким уровнем преступности. 

В Нижегородском районе до недавнего времени было больше промышленных территорий, чем жилой застройки, что сказалось на криминогенной обстановке. Сюда же добавляется несколько железнодорожных путей – Горьковского, Курского направлений и Малого кольца МЖД, а также старая жилая застройка, которая дожидается своей очереди на реновацию. Сейчас в районе ведется активная модернизация крупных промзон, которые застраиваются новым жильем. Правда, в отличие от Даниловского, в Нижегородском превалирует жилье комфорт-класса – 72%, и еще 28% приходится на бизнес-класс. 

В Коммунарке и Филимонковском районе промзон нет, зато в избытке неосвоенные пустыри, большие стройки, бюджетные новостройки. Самый большой в Москве агрокластер «Фуд Сити» на территории Коммунарки также является постоянным источником правонарушений. В обоих районах преобладает новое строительство массового сегмента: в Коммунарке 99% предложений относится к комфорт-классу, в Филимонковском – 87%. 

Топ-10 криминогенных районов Москвы за пределами Садового кольца

Данные премии Urban 

Больше всего преступлений – в центре

Иная корреляция между уровнем преступности и новой застройкой отмечается экспертами премии Urban. По последним данным прокуратуры Москвы, в 2024 году ЦАО лидировал по количеству преступлений в расчете на 10 тысяч человек. Высокий уровень преступности связан с большой плотностью населения и потоками туристов в центре столицы, а также сосредоточением многолюдных общественных мест – достопримечательностей, вокзалов и торговых центров, ночных баров и ресторанов, а также парков и арт-кластеров. Эти места притягивают не только добропорядочных посетителей, но и преступников, которым легко затеряться в толпе.

 Например, в Басманном районе большая часть преступлений зафиксирована на Курском вокзале и прилегающих территориях, на Якиманке – в арт-кластере «Красный Октябрь» и парке имени Горького, в Красносельском районе – на площади трех вокзалов (Ленинградского, Ярославского и Казанского). Центральные районы лидируют по числу случаев мошенничества, краж, грабежей, а также экономических преступлений, поскольку многие крупные компании и финансовые организации зарегистрированы в ЦАО. 

При этом в центральных районах столицы новая жилая застройка редко считается фактором, усугубляющим криминогенную обстановку. В центре Москвы строятся преимущественно проекты высокобюджетного класса в формате точечной застройки, что означает однородное социальное окружение из состоятельных людей, а также отсутствие длительных строек, дополнительной нагрузки на социальную инфраструктуру, выступающих дополнительными факторами риска для общественного порядка. С учетом дефицита подходящих под застройку участков в ЦАО новые жилые комплексы зачастую возводятся на бывших промзонах, что только улучшает ситуацию в городе: ранее заброшенные или используемые под склады, автосервисы и т. д. территории с не самым благоприятным реноме становятся новыми точками притяжения с разнообразной инфраструктурой для всех горожан.

По состоянию на июль 2025 года в ЦАО не реализуется ни одного ЖК комфорт-класса. Из общего объема предложения в продаже 15,8% относится к бизнес-классу, а 84,2% – к премиальному и элитному сегментам. Из 67 новостроек в ЦАО только 15% представлено крупной застройкой свыше 50 тыс. кв. м, а подавляющее большинство – это точечные, небольшие проекты с достаточно короткими сроками реализации. 

Топ-10 криминогенных районов Москвы в пределах Садового кольца

Данные премии Urban

Тимирязевский район Москвы лидирует по росту цен

Денис Филиппов: «Сегодня при покупке элитной недвижимости статус — последний из мотивов»

Доходность квартир на «вторичке» выросла за год

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости