Снижение «ключа»: подстегнет ли оно россиян вернуться на рынок недвижимости?

В ближайшие месяцы Центробанк может пойти на смягчение денежно-кредитной политики. В преддверии очередного заседания, девелоперская компания «Главстрой Регионы» провела социологическое исследование, чтобы узнать, как россияне относятся к ипотечным ставкам и какие факторы сегодня влияют на их решение о покупке жилья. В опросе приняли участие более 1000 респондентов в возрасте от 18 до 65 лет из разных регионов страны.

Безусловно, россияне активно ждут снижения ключевой ставки, однако подвешенное состояние рынка отразилось и на покупателях. Это видно из данных опроса, проведенного аналитиками компании «Главстрой Регионы». Так, согласно полученным данным, на вопрос о том, при какой ставке по ипотеке покупка квартиры наиболее комфортна, 38% респондентов остановили свой выбор на варианте до 10% годовых, в то время как половина, затрудняются ответить на данный вопрос. Варианты от 10 до 12% от 12 до 14%, от 14 до 16% и от 16 до 18% выбирали от 2% до 4% опрошенных.

На вопрос о том, повлияет ли снижение ключевой ставки на планы россиян по покупке недвижимости, 33% респондентов сообщили, что при ее снижении они сразу начнут активнее подбирать квартиру или ускорят решение о покупке. 41% затруднились ответить и на этот вопрос. Оставшееся меньшинство либо не планируют покупку квартиры в принципе, либо изменение денежно-кредитной политики никак не повлияет на их планы.

В компании также поинтересовались, что важнее при покупке квартиры – уровень ипотечной ставки или стоимость лота. Почти треть россиян считают, что и цена, и ставка одинаково важны. Еще для 9% приоритетнее низкая ставка, а для 7% – доступная цена квадратного метра. 5% считают, что гораздо важнее комфортный ежемесячный платеж. При этом 33% опрошенных указали на другие ключевые критерии, например, качество проекта и/или его локацию. 16% воздержались от ответа.

Тем не менее, несмотря на разницу во взглядах и общее ощущение неопределенности, более половины россиян уверены: снижение ключевой ставки неизбежно приведет к росту спроса на первичную недвижимость (23% считают, что спрос вырастет резко, 20% – что немного увеличится). Интересно, что 14% полагают, что спрос, напротив, сократится. Лишь 8% считают, что возможные изменения никак не отразятся на рынке. Еще 35% не смогли дать определенного ответа.

«Сегодня рынок находится в состоянии ожидания. Покупатели внимательно следят за действиями Центробанка и надеются на снижение ключевой ставки. Результаты нашего опроса подтверждают – для значительной части россиян вопрос ставки по ипотеке напрямую влияет на решение о покупке жилья, – говорит Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость». – При этом важно понимать, что выбор квартиры – это не только арифметика ежемесячного платежа. На принятие решения все чаще влияет совокупность факторов: от качества проекта и локации до прозрачности условий сделки. Именно поэтому в условиях неопределенности ключевым конкурентным преимуществом становится доверие к девелоперу и способность предложить понятные, устойчивые финансовые инструменты».

Льготная ипотека: застройщикам и покупателям квартир нужна, а государству нет

Яна Глазунова: «Рассрочка остается единственным работающим инструментом на рынке новостроек»

Виды ипотечных программ: возможные варианты и экспертное мнение о тенденциях кредитования на рынке недвижимости

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости