Земля в Подмосковье: почему нет активности на рынке участков

Подходит к концу «земельный» сезон года. Пора подводить итоги. Уже очевидно, что был он очень непростым. Ключевая ставка ЦБ только начала свое снижение, и условия кредитования еще не успели измениться. Они остаются такими же жесткими, как весной и летом. Давайте узнаем у экспертов, что изменилось на рынке земельных участков и что можно предпринять, чтобы облегчить себе покупку в следующем году.  

Что искали

Запросы покупателей земельных участков по сравнению с прошлым годом практически не изменились. По-прежнему в приоритете чистый воздух, удобное расположение и наличие базовых ресурсов – электричества и воды. Эти параметры не меняются никогда. Но требования к размерам земли с каждым годом снижаются. За последние 10 лет средняя величина участков уменьшилась практически вдвое.

Татьяна МаксимоваНачальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость»

Комментарий эксперта:

Татьяна Максимова, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании Инком-Недвижимость, констатирует: «Самые востребованные участки – площадью от 7 до 10 соток. Конечно, большим спросом пользуются участки в обжитых местах, с развитой инфраструктурой, в том числе транспортной. Просматривается тренд на поиск локаций с хорошей экологией и хорошей транспортной доступностью, при этом не так уж важно расстояние от Москвы».

В базе «МИР КВАРТИР», как и на других порталах недвижимости, преобладают предложения участков, которые уже начали осваивать, но прекратили из-за недостатка средств. В частности, много объявлений земли с фундаментами. Например, на участке в Егорьевском районе Подмосковья собственник установил хороший забор с шикарными воротами, домик для строителей и охраны, вкопал колодец и залил большой фундамент. Но деньги, видимо, затем закончились. Теперь он продает надел за 3,2 млн рублей.

Богатые тоже платят

А вот на рынке элитной недвижимости ограничений по размеру участков нет. Средства покупателей позволяют не экономить при выборе, да и дом с минимальной для такой категории собственников площадью 700-1000 кв. м на участке в 7 соток будет смотреться нелепо. Тем более что без подряда такая земля практически не продается.

Анна Раджабова Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»

Комментарий эксперта:

«Самый популярный запрос среди частных лиц – наделы на 10-30 соток. Наиболее востребованные локации – Жуковка, Барвиха, Николо-Урюпино. Приобретаемые участки имеют вид разрешенного использования под ИЖС или дачное строительство. При этом землю с готовыми коттеджами клиенты покупают значительно чаще», – подтверждает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

И дольше всего остаются невостребованными предложения со сверхвысокими ценами. Например, в Барвихе за участок размером 51 сотку просят чуть больше 1,3 млрд рублей. Такой стоимостью земли, конечно, уже никого не удивишь. Но она должна соответствовать локации, наличию инфраструктуры и прочим характеристикам.

Спрос упал

Больше всего на покупку земельных участков влияет доступность кредитных ресурсов. В меньшей степени это касается элитной категории. Но во всех прочих стоимость ипотеки имеет решающее значение. Именно поэтому сезон 2024-2025 оказался таким провальным. Как считают все опрошенные специалисты, рынок встал.

Татьяна МаксимоваНачальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость»

Комментарий эксперта:

Татьяна Максимова уточняет: «Спрос по сравнению с показателем лета прошлого года значительно упал, примерно на 50%. Снижение отчасти связано с отменой массовой льготной ипотеки с июля 2024 г. (перед ее завершением спрос на участки был чрезвычайно разогрет). Кроме того, спрос сдерживают высокие ставки по банковским депозитам: люди пока предпочитают держать деньги на вкладах».

Льготная ипотека на землю и новостройки закончилась одновременно. Владельцы земли, понимая, что уже не смогут ничего на ней построить, начинают избавляться от своих участков. Количество объявлений росло весь сезон и продолжает увеличиваться до сих пор. База «МИР КВАРТИР» насчитывает уже более 60 тысяч вариантов. Купить подходящий участок можно буквально от 50 тысяч рублей.

Ловить момент

При этом важно понимать, что вместе с нормальными предложениями на рынок хлынул поток различного неликвида, покупка которого может принести неожиданные и неприятные последствия. Важно подходить к приобретению земли осмысленно, учитывая все возможные подводные камни и желательно обращаться за помощью к грамотным специалистам.

Анна Раджабова Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»

Комментарий эксперта:

Анна Раджабова, напоминает: «Необходимо тщательно изучать документацию, особенно на вторичном рынке. Следует приглашать кадастровых инженеров, перепроверять границы участков, отслеживать банкротство собственников и историю владений. Кроме того, важно обсуждать уровень ликвидности покупки с профессиональными брокерами».

При наличии у вас свободных средств в текущей ситуации можно приобрести более выгодный объект, чем это можно было сделать пару лет назад. Необходимо регулярно мониторить предложения и ждать, когда на рынок поступит срочный вариант по сниженной цене. Или уменьшится стоимость земли в привлекательной для вас локации, где вообще редко что-то продается. Вот, например, сейчас участок 15 соток в Мытищинском районе, в поселке для сотрудников Федоровского института микрохирургии глаза, можно купить за 5 млн рублей.

Татьяна Алексеевадиректор департамента загородной недвижимости NF Group

Комментарий эксперта:

«Один из разумных сценариев – покупка участков с домами под снос: они позволяют войти в премиальные локации дешевле и сохранить потенциал роста. В итоге побеждает тот, кто видит в участке не только актив для перепродажи, но и основу будущего образа жизни», – также советует Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group.

Расширение дальневосточной ипотеки: отменили ограничения, привлекли «вторичку»

Цена независимости. Насколько содержание частного дома обходится дороже квартиры

Стоит ли сейчас покупать дачу вместо жилого дома или дождаться доступной ипотеки?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости