Конец дачного сезона. Станут ли подмосковные дачи редким товаром?

На рынке подмосковных дач сейчас затишье. Не только потому, что закончился сезон. Как говорят специалисты, дач продается меньше, чем в прошлом году, да и спрос на них невелик. Но некоторые дома по-прежнему в цене и в продаже не задерживаются. Рассказываем, какие объекты всегда ликвидны, почему продавцы загородки сейчас придерживают товар, и где и по какой цене искать свою идеальную дачу.

Сделок вдвое меньше

Закончился дачный сезон, и можно подводить его итоги. По сравнению с летом прошлого года активность на рынке снизилась: и продавцы, и покупатели дач были довольно пассивными. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на начало осени на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области в экспозиции находилось 50,86 тыс. дач – по сравнению с показателем сентября 2024 года их количество сократилось на 48%! При этом средняя стоимость дачи в Подмосковье – 10,35 млн рублей, это на 8% больше, чем год назад.

Татьяна МаксимоваНачальник отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость»

Комментарий эксперта:

«Снижение предложения дач и рост средней стоимости случились не из-за повышения спроса – он как раз заметно сократился, – говорит Татьяна Максимова, начальник отдела загородной недвижимости «Иком-Недвижимость». – По данным нашей компании, в отсутствие ипотеки и при сохранении доходности банковских депозитов (несмотря на снижение процентов) число сделок стало на 50% меньше, чем летом прошлого года. Просто наиболее интересные и ликвидные объекты раскупаются, а новыми лотами экспозиция не пополняется».

В базе «МИР КВАРТИР» мы нашли пример дачи, которую продают по цене, соответствующей средней стоимости, указанной экспертами, и даже чуть дешевле – за 10 млн рублей. Это дом площадью 172 кв. м в СНТ «Загорье» рядом с деревней Абрамово Сергиево Посадского городского округа. О доме говорится, что он подходит для круглогодичного проживания – построен из бруса, обложен кирпичом. Более того, зарегистрирован как жилой – в нем возможна прописка. Дом оснащен коммуникациями, бытовой техникой, меблирован, есть камин, баня. На участке теплица, колодец, плодовые деревья. Да и город недалеко – до Сергиева Посада всего 5 км.

«Пусть стоит – есть не просит»

Эксперты «Инком-Недвижимость» так объясняют стремительное сокращение экспозиции и сделок: в нестабильное время многие потенциальные продавцы предпочитают придержать вывод своей недвижимости на рынок, рассуждая так: «пусть стоит – есть не просит». Более того, загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду.

Пример из базы «МИР КВАРТИР» подтверждает – даже дом без техники и мебели в 50 км от Москвы сдается не дешево – за 40 тыс. рублей в месяц. При этом собственник предупреждает, что аренда только на длительный срок, от 6 месяцев и более. Дом построен в поселке Северный, рядом с Истрой. Из удобств – водопровод, канализация, электрическое отопление. При этом, как предупреждает арендодатель, «счетчики (свет/вода) НЕ входят в арендную плату», а проживание более трех человек оговаривается отдельно.

Еще одна причина сокращения предложения – вторичная «загородка» не пополняется свежими объектами в связи с крайне ограниченным строительством, поскольку себестоимость возведения повышается, а спрос невелик.

Идеальная дача

Судя по тому, что число сделок за год сократилось наполовину, покупателей на дачном рынке сейчас немного. Ипотека дорогая, цены на недвижимость не снижаются... Однако и сейчас некоторые дома в продаже не задерживаются. Татьяна Максимова перечислила характеристики дач, которые, как правило, нравятся большинству покупателей и разбираются в первую очередь. Итак:

• Востребованы готовые и обустроенные дачные дома – куда сразу можно въехать.
• Самое важное для покупателей дач – хорошая транспортная доступность. Желательно, чтобы была возможность добираться не только на автомобиле или автобусе, но и «беспробочными» электричкой или МЦД.
• Также имеет значение наличие рядом леса и реки, поэтому дачи приобретают с удовольствием именно в таких местах, и направление не играет первостепенную роль.
• Самые популярные – дома площадью от 75 в. м до 110 кв. м, из натуральных материалов, кирпича или дерева, при этом одноэтажные, так как лестницы никому не нравятся.

Цена вопроса

Какие только дачи не встретишь на подмосковном рынке: они различаются площадью, качеством строительства, размерами участков и, конечно, ценами. Примерно на какой бюджет должен ориентироваться потенциальный покупатель обычной, без излишеств, дачи? Как говорит Татьяна Максимова, небольшую дачу в 50–70 км от МКАД в жилом состоянии можно купить за сумму около 3 млн рублей.

В базе «МИР КВАРТИР» достаточно предложений дач в диапазоне 3­–4 млн рублей. Вот один из примеров – дом площадью 80 кв. м на участке 23 сотки по цене 3,3 млн рублей. Построена эта двухэтажная дача в 2012 году. «В доме просторная веранда, большая кухня-гостиная, сауна, душевая, комната отдыха на втором этаже и балкон с умиротворяющим видом», – описывает свой товар продавец. Правда, находится дача в Шатурском районе.

Вариант поближе к Москве –дача в СНТ «Алешинские сады» по Носовихинскому шоссе (Ногинский район). Дом площадью 80 кв. м с участком 6 соток продают за 3,9 млн рублей. Как говорится в объявлении, помимо дома на участке имеются летняя беседка, хозблок для садового инвентаря, баня.

Итак, пока на загородном рынке выбор есть. А вот что будет дальше? Покупать, продавать или ждать стабильности и более выгодных условий? Однозначных рекомендаций эксперты не дают, однако считают, что до конца 2025 года каких-то заметных изменений стоимости, объема предложения или спроса в этом сегменте не будет, во всяком случае, предпосылок для этого нет.

Булат Алимов: «Спрос на загородные дома в этом году будет выше прошлогоднего»

Земля в Подмосковье: почему нет активности на рынке участков

Стоит ли сейчас покупать дачу вместо жилого дома или дождаться доступной ипотеки?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости