«Лариса, у нас отмена!» Как развивается скандал с квартирой Долиной

Похоже, Ларисе Долиной придется-таки вернуть деньги за квартиру, проданную ею же Полине Лурье и потом отсуженную через «самый гуманный суд в мире». Певица обещала это в интервью, данном ею каналу федерального телевидения. Правда, отдавать она хочет на таких условиях, на которые потерпевшая несогласна. Чем закончится это громкое дело, нам еще предстоит увидеть. А пока проследим, как развивается скандал и, главное, – чем прецедент Долиной грозит покупателям квартир на вторичном рынке, а также в целом ситуации с недвижимостью в стране.

Народ против Ларисы Долиной

Обычно, когда происходит скандал со звездой, он разгорается и затихает в течение пары недель и вскоре уже вспоминается как досадный казус. Причем часто звездам прощают человеческие слабости из разряда «напился, ругался, сломал деревцо». Но кейс Долиной совсем иного свойства, потому он и вызвал настоящую волну народного гнева. В Интернете вирусятся посты и ролики с нашей героиней в главной роли: по решению Хамовнического суда Долина отбирает замок у Дракулы, а у Саурона – Мордор, а также помогает Ленину и Сталину «отжимать хаты» у буржуев в партийную кассу; продает авторский курс «Как разбогатеть на продаже квартиры», и т. д.

Коммерческие организации используют хайп, отказываясь предоставлять свои услуги певице: рестораны не доставляют заказы в спорную квартиру, салоны красоты собираются обслуживать звезду только по полной предоплате, авторемонтные мастерские зарекаются чинить ее машину. Ларисе Долиной запрещают даже посещать котокафе: «Котики категорически против бездомности».

Общественный резонанс был настолько сильным, что 3 декабря Верховный суд РФ истребовал дело для изучения. В Интернете уже публикуют ничем не подтвержденные слухи, что Верховный суд усмотрел нарушения в вердикте нижестоящих инстанций и будет выносить его на рассмотрение судебной коллегии, уже с новым, «справедливым» посылом. На самом деле процесс предстоит длительный...

Причина такой волны народного гнева – в том, что люди, даже ничего не знающие о юридических правах, чувствуют несправедливость. Свойственен человеку и страх «это может случиться и со мной».

Владимир МнацакановАдвокат

Комментарий эксперта:

Владимир Мнацаканов, адвокат потерпевшей Полины Лурье, заявляет: «Закон и правосудие – это константы, несправедливость не может иметь ничего общего с юриспруденцией. Если в случаях с обычной обманутой пенсионеркой мы испытываем жалость, ведь нищая бабушка остается, по сути, на улице, то здесь речь о певице, которая продавала явно не последнее имущество».

Многим гражданам не по душе и само поведение Ларисы Долиной. Вместо того чтобы надеть «извинительную водолазку» и объявить, что весь доход с будущих концертов будет перечислен добросовестной приобретательнице ее квартиры, она долго отмалчивалась и к тому же полностью обрубила канал связи с Лурье.

Покупатель потянулся на «первичку»

Массово испугались бабушек

За три последних месяца риэлторы отметили лавинообразный отказ от сделок на вторичном рынке. Не откроем секрета, если скажем, что многие из семей в крупных городах «держали» квартиры записанными на пенсионеров, чтобы снизить налог на имущество и счета за ЖКХ, и вот теперь подобную недвижимость продавать стало гораздо сложнее.

Елена ПохлебаеваПредставитель3S Group

Комментарий эксперта:

Елена Похлебаева, представитель девелоперской компании 3S Group, поделилась статистикой: «В продаже новостроек в октябре-ноябре 2025 года динамика роста составила 20%. На результат повлияли различные факторы, начиная от изменений условий по семейной ипотеке и заканчивая снижением ставки Центрального банка. Однако факт остается фактом: многие либо ожидают окончательного решения по делу Долиной, либо переходят на более безопасный первичный рынок».

В этом процессе значительное влияние оказывает медийность данного случая и его широкое освещение. «В настоящее время риэлторы, работающие на вторичном рынке, проявляют повышенную осторожность. Инсайд: крупное московское агентство временно даже приостановило все сделки с продавцами в возрасте 70+», – поделилась Елена Похлебаева.

Результатом становится падение «ликвидности» вторички, а также увеличение сроков процесса продажи-покупки.

Екатерина Наливайкодиректор по маркетингу, рекламе и PR Plus DevelopmentPlus Development

Комментарий эксперта:

«Люди, которые еще весной спокойно рассматривали квартиры от собственников старше 65-70 лет, сейчас либо полностью отказываются от таких вариантов, либо требуют от риэлторов железобетонные гарантии: медсправки, видеофиксацию сделки, нотариальное удостоверение дееспособности», – подтверждает Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Татьяна ПушинаДиректор филиала в МосквеUDS

Комментарий эксперта:

«На рынке появился новый феномен «токсичных квартир», или так называемых разворотных сделок, – констатирует Татьяна Пушина, директор филиала UDS в Москве. – Однако говорить о том, что перераспределение спроса между вторичным и первичным сегментом будет долговременным, пока рано».

Лучше переплатить за новостройку

Все теперь понимают, что при прочих равных условиях сделки на первичном рынке безопаснее. Вторичная квартира – это всегда объект недвижимости с историей владения, а значит – связанных с ними имущественных, семейных, наследственных отношений, которые могут оказаться неурегулированными. На рынке новостроек ситуация совсем иная: застройщики контролируются надзорными органами и думают о своей репутации, а такие методы мошенничества, как двойные продажи, уже давно ушли в прошлое.

Ярослав ГутновОснователь SIS Development

Комментарий эксперта:

«В основу отношений застройщика и покупателя положен договор долевого участия с обязательной государственной регистрацией. Отказаться от него в одностороннем порядке не может ни одна из сторон. Гипотетически и ДДУ можно признать недействительным, скажем, из-за недееспособности дольщика, но в этих случаях пострадавшей стороной будет только застройщик, а дольщику вернут деньги с эскроу-счета», – детализирует Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development.

Как результат, Екатерина Наливайко прогнозирует ускорение разрыва в цене между «первичкой» и «вторичкой», а также превращение последней в нишевый продукт для тех, кто готов рисковать или проверять все досконально.

Хорошо забытое старое

Некоторые высказывают мнение, что данная ситуация вернет почти забытые схемы официального обмена-взаимозачета старых квартир, так как в этом случае риски минимизированы.

Юлия Архангельскаяначальник управления коммерческих сервисовМангазея

Комментарий эксперта:

«Если пенсионер будет продавать свою квартиру, объясняя это желанием переехать в новостройку, то третье лицо, покупающее у него квартиру, может настоять на участии в программе trade-in, поскольку сделки там защищены не только усиленной проверкой, но и расчетами через банковский аккредитив или СБР до перехода права собственности», – говорит Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея».

Защитим себя сами

Привлекать ли риэлтора?

Чтобы не «попасть» на квартиру или деньги при сделке, обычно покупателям советуют подбирать опытного риэлтора или привлечь крупное агентство недвижимости и юридическую компанию. Однако в сделке с квартирой Долиной с обеих сторон действовали именитые риэлторские компании, нотариус – и это ничуть не помогло. Конечно, часто профессионал, проведший не один десяток сделок, действительно может почувствовать подвох, незаметный покупателю, задать продавцу правильные наводящие вопросы и заподозрить, что покупателя «ведут» мошенники или он что-то скрывает. Но надо понимать, что стопроцентной гарантии безопасности не дадут даже такие профессионалы.

Титульное страхование

Много лет страховые компании рекламировали титульное страхование как защиту и гарантию при неприятностях с юридическим статусом квартиры и обещали почти полную безопасность. Но под влиянием «кейса Долиной» они прямо сейчас массово отказываются страховать сделки с продавцами 70+ и прописывают в договорах, что не покрывают риск обмана продавца мошенниками. Но тогда какой смысл покупать этот продукт?

Утром выселение – вечером деньги

Специалисты выявили один характерный признак «схематозов» с участием реальных или вымышленных мошенников. Во всех таких случаях продавцы после получения денег заявляли, что не собираются выселяться из проданных квартир, так как на самом деле продавать их не хотели и не собирались менять место жительства. Причем «осознание» этого к ним якобы пришло именно тогда, когда покупатели требовали освободить квартиру.

Александр ТюгаевОснователь «БезопасноСделка»

Комментарий эксперта:

«Уже давно применяется такой механизм, как «закладка под выписку». Многие по привычке ограничиваются лишь формальной выпиской, прекращением регистрации по месту жительства. Но лучше, когда продавец получает деньги только после физического освобождения жилплощади. В таком случае он уже не сможет обосновать в суде, что съехал из квартиры (нанял перевозку, упаковал вещи, вывез мусор, заселился в другую квартиру, разложил свои пожитки и т. д.), «будучи в забытьи», – советует основатель компании «БезопасноСделка» Александр Тюгаев.

Чем сердце успокоится?

В попытках погасить волну народного недовольства народные избранники пытаются изобрести панацею. Одни предложили обязательную регистрацию сделок нотариусом, но ведь и сейчас многие спорные сделки, попавшие в суды, были заверены нотариусом, и покупателей квартир это не спасло. Другие депутаты внесли в Госдуму законопроект, который вводит временную заморозку средств при сделках с недвижимостью. Но как тогда быть с альтернативными сделками, при которых деньги от сделки сразу идут на покупку другой квартиры? Вопросов пока больше, чем ответов.

Валерия ЦыганокРуководитель отдела аналитики ГК «Точно»

Комментарий эксперта:

«Пока не станет понятно, как судебная практика будет работать дальше, часть клиентов решает переждать. В результате история с певицей — это не только юридический кейс, но и фактор, который влияет на настроение покупателей, – говорит Валерия Цыганок, руководитель отдела аналитики ГК «Точно». – Вся страна с нетерпением ожидает окончания этой истории, потому что в данном случае судебная практика (да и процесс совершения сделок) может категорически измениться».

Илья КолуновГенеральный директор ГК «Садовое кольцо»

Комментарий эксперта:

«Некоторое «охлаждение» вторичного рынка негативно повлияет и на спрос на новостройки, так как большинство покупателей весомую часть суммы получают от продажи уже имеющегося жилья», – напоминает генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

Руслан СырцовУправляющий директорМетриум

Комментарий эксперта:

В общем, весь рынок с нетерпением ожидает окончательного решения Верховного суда по делу Долиной. «Если будет найдена правильная конфигурация или алгоритм восстановления прав обманутого собственника квартиры и компенсации затрат покупателя, то это позитивно скажется на вторичном рынке и доверии к нему», – заключает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Куда выгоднее инвестировать 20 млн рублей: анализ трех стратегий

Сколько московских метров купит житель региона, продав свою квартиру

Не Рублевка, но тоже неплохо. Сколько стоит недвижимость в подмосковном Одинцово

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости