Школа во дворе – редкость для премиального жилья в Москве

Полноценная образовательная инфраструктура на территории жилых комплексов остается редкостью для премиального сегмента. На первичном рынке только в 4 из 31 ЖК предусмотрено наличие и школы, и детского сада одновременно – это всего 13% проектов, выяснили «Аеон Девелопмент» и NF Group. Образовательные учреждения делают проекты наиболее востребованными среди семейной аудитории. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках с частными школами достигла почти 1,5 млн рублей, а средний бюджет предложения – 170 млн рублей.

Сколько новостроек имеют школу

Согласно данным NF Group, детская инфраструктура в том или ином виде заявлена в 58% премиальных новостроек Москвы – 18 из 31 объекта, находящегося в реализации.

В рамках исследования инфраструктура классифицирована по двум направлениям: досуговому – детские клубы, площадки, и образовательному – детские сады и школы.

Из 18 жилых комплексов с детской инфраструктурой досуговые пространства представлены в 10 (это 56% проектов). Образовательный профиль заявлен в 8 комплексах (44%), при этом во всех проектах с образовательной составляющей заявлены частные детские сады и только в половине из них предусмотрены школы (4 проекта).

На сколько детей рассчитаны?

Вместимость дошкольных учреждений в большинстве ЖК не превышает 100 мест, тогда как в масштабных проектах предусматривается больший объем. Так, в «Ривер Парк Кутузовский» детский сад рассчитан на 200 мест. Также достаточно высокие показатели вместимости зафиксированы в комплексах «Бадаевский» – 120 мест, и Shift – 100 мест.

Средняя вместимость частных школ в составе жилых комплексов составляет порядка 200 человек, однако в отдельных проектах этот показатель существенно превышает рыночный уровень. Так, в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» частная школа рассчитана на 460 учеников, что подчеркивает ориентир проекта на полноценную социальную инфраструктуру.

Таким образом, только в половине новостроек премиум-класса Москвы с образовательной составляющей заложен образовательный формат, объединяющий детский сад и школу на одной территории. К числу таких комплексов относятся Life Time, Shift, Lucky (начальная школа), «Ривер Парк Кутузовский».

В некоторых премиальных новостройках в состав детской образовательной инфраструктуры также входят детские центры дополнительного образования, например: образовательно-досуговый центр Mind Gum в ЖК Lucky, спортивно-развивающий клуб Berimbola в ЖК «Вишневый сад» и др.

Сколько стоит жилье в системе «школа включена»?

По итогам IV квартала 2025 г. в премиальных проектах с детской образовательной инфраструктурой средневзвешенная цена квадратного метра составила около 1,5 млн рублей, а средний бюджет предложения – 170 млн рублей.

Марина МальцеваЗаместитель генерального директора «Аеон Девелопмент»

Комментарий эксперта:

Запросы семейного покупателя в премиальном сегменте растут, наличие образовательной и досуговой инфраструктуры внутри комплекса становится важным фактором выбора. Хотя еще недавно таких ожиданий от ЖК высокого сегмента не было, и клиент выбирал частные школы и сады за периметром проекта. Безусловно, это вопрос масштаба земельного участка и экспертизы девелопера, способности привлечь опытного оператора с репутацией, сильной образовательной концепцией и профессиональным штатом педагогов. Вопреки высокому спросу, лишь ограниченное число застройщиков готовы обеспечить проекты полным набором образовательных и воспитательных опций.

Также эксперт отметила, что на рынке происходит переосмысление классического понятия «клубности». Если раньше оно ассоциировалось лишь с закрытостью, то сегодня это предоставление широчайшего спектра возможностей для самореализации, обучения, хобби и отдыха всех членов семьи, в том числе и детей, внутри единой инфраструктурной среды.

Район Аэропорт: комфорт по-старомосковски

Где поселиться в Москве, чтобы жить рядом с инфраструктурой для профессионального спорта?

Pet-friendly: где в Москве комфортнее жить с питомцем?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости