От каминов до личных театров: что ищут покупатели элитных квартир

Элитное жилье – это вам не типовая «трешка» в спальном районе. Состоятельные покупатели хотят всего самого лучшего, а иногда такого, «чего нет больше ни у кого». И девелоперы стараются соответствовать, изобретая все новый «изюм» – конечно, не без помощи самих клиентов. Недавно специалисты проанализировали такие пожелания для «МИРА КВАРТИР» и на их основе собрали пять самых ярких нестандартных запросов.

Главная характеристика столичного спроса – запрос на индивидуальность. Покупатель часто приходит риэлтору или застройщику с конкретным сценарием, где важна каждая деталь. При этом чем выше класс проекта, тем экзотичнее пожелания.

Одним из постоянных трендов остается запрос на приватность, собственное пространство для отдыха и активности. Покупатель хочет иметь террасу или эксплуатируемую кровлю с достаточным пространством для активных игр (бадминтон, кегли), встреч с друзьями или семейных ужинов на воздухе. Продолжение этого тренда – ожидания «загородного» образа жизни в городе и обязательно с наличием настоящей воды.

Запрос на «открыточные» виды – еще один из распространенных. Однако покупатель чаще всего приходит с конкретной картинкой в голове. У него уже есть представление визуальной композиции, и он выбирает проект, где реальность максимально совпадает с ожиданием, рассказала Ирина Жарова-Райт, глава агентства Sesegar.

Самые оригинальные пожелания можно услышать от представителей творческих индустрий. Артисты балета, актеры театра и кино, режиссеры ищут пространство, адаптированное под их ритм и образ жизни: домашние мини-театры, но с настоящей сценой и креслами для зрителей, отдельные комнаты для уединения и восстановления, и, конечно, большие гардеробные с естественным светом.

Нередки и запросы на «атмосферу». Например, настоящий дровяной камин в многоэтажном доме в центре столицы. Такие покупатели хотят подлинных ощущений и настоящей атмосферы, влияния на все пять чувств.

Клиенты, ценящие исторический контекст и эстетику прошлых времен, ищут для себя нечто подобное, но без статуса объекта культурного наследия и связанных с ним ограничений. Это тоже один из часто встречающихся запросов.

Рынок предложения ищет свои ответы. Исторический контекст достигается, когда архитектура нового дома органично встраивается в старый район. Открыточные виды девелоперы создают через режиссуру пространств: ориентация корпусов, «раскрытие» перспектив, панорамное остекление. Запросы на гардеробные, мини-студии или театры отрабатываются через трансформируемые планировочные решения. Девелоперы научились даже создавать камерность в шумном мегаполисе: начали переносить дворы на крышу или создавать их внутри дома как отдельный этаж или мост между корпусами.

Ирина Жарова-РайтГлава агентства Sesegar

Комментарий эксперта:

Нестандартные запросы в элитном сегменте уже воспринимаются как норма рынка. Тем более, что изменился и сам покупатель. Как правило, он уже четко знает свои желания и ищет точное совпадение с собой. Моя самая любимая категория клиентов – это мужчины и женщины 60+, например, после развода или после того, как вырастили детей и отпустили их в собственную жизнь. Они живут в ощущении максимального сибаритства и любви к себе и знают, как этого достичь. Поэтому они и приходят с конкретными запросами, которые, возможно, и кажутся оригинальными, но формируют новые стандарты премиального рынка.

С ней согласна Анна Соколова, коммерческий директор Upside Девелопмент. По ее словам, рынок движется в сторону персонализации, где каждый запрос – это отражение жизненного этапа и внутреннего состояния клиента. И создать дом, который отражал бы индивидуальные запросы многих людей – это одна из главных задач девелопера в элитном сегменте.

Анна СоколоваКоммерческий директор Upside Девелопмент

Комментарий эксперта:

Встроить дом в исторический район, сохраняя связь с контекстом и эпохой, создать абсолютно приватную среду, где человек может отключиться от внешнего шума, не выезжая за пределы центра, поднять инфраструктуру на высоту в прямом смысле слова: террасы, сады, водопады, зоны отдыха – все это работает на то, чтобы у жителей было ощущение уединения, даже когда вокруг кипит город.

Память места: как в регионах сохраняется индустриальное наследие

Московские застройщики рассчитывают на региональных покупателей. Дождутся ли?

Не только в центре. Какие районы Москвы перспективны для элитной застройки?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости