Курортные страхи: три главных мифа о жизни у моря

Россияне не только декларируют свое желание жить у моря, но и действительно решаются на переезд. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, наиболее привлекательными регионами для переезда оказались Крым и Краснодарский край – благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и растущим экономическим возможностям. Однако многих останавливают особенности курортных городов, которые могут сильно отличаться от обычных мегаполисов. Специалисты ГК СДК, крупнейшего застройщика в Крыму и премии Urban рассказали, с чем действительно могут столкнуться новоселы на берегу моря, а что является устаревшими представлениями и мифами.

Ярко выраженная сезонность

Миф: «В несезон жизнь на морских курортах вымирает»

Реальность: «Российские курорты стали всесезонными»

Ольга ХасановаCEO и учредитель проектовUrban Awards

Комментарий эксперта:

«Довольно распространенное опасение желающих переехать в курортные города связано с сезонностью, присущей таким локациям. Летом жизнь кипит, инфраструктура работает на полную мощность, а в несезон, кажется, что все вымирает, многие предприятия закрываются, а город погружается в спячку, – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. – Однако общий тренд эволюции туриндустрии тяготеет к нивелированию сезонности на курортах, что наблюдается и в ряде российских туристических центров. Так, например, в Крыму отчетливо прослеживается расширение рамок традиционной сезонности, во многом благодаря развитию новых туристических направлений и возможностей: оздоровительного, гастро- и винного, событийного и историко-культурного туризма».    

Усилия властей и бизнеса по возвращению Крымскому полуострову статуса круглогодичного курорта и всероссийской здравницы уже дают свои плоды. Так, по официальным данным, в период новогодних праздников 2025 года в республике отдохнуло на треть больше человек, чем в 2024 году. Таким образом, приезжающим в Крым можно не опасаться «мертвого сезона», хотя стоит признать, что здесь имеет значение играет конкретное место проживания.

В Крыму появились жилые проекты нового поколения, которые обеспечивают своих резидентов не только базовой бытовой инфраструктурой, но и предлагает множество вариантов досуга, помимо пляжного, независимо от времени года. Так, в первом в Крыму мультиформатном проекте «Мойнако» в распоряжении резидентов будет СПА и бассейнами, торгово-развлекательный центр, а также уникальный центр восстановительной медицины с водогрязелечебницей под управлением республиканской клинической больницы им. Н.А. Семашко. В оздоровительном центре будут представлены программы водо- и грязелечения, биохакинга, реабилитации, а также восстановительной медицины и комплексного оздоровления. Помимо этого, 40 га территории проекта займет благоустройство – набережная озера Мойнаки, променадная зона с детскими и спортивными площадками и т. д.

Нехватка социальной инфраструктуры

Миф: «Социальной инфраструктуры на курортах не хватает»

Реальность: «Нехватку городской инфраструктуры на курортах восполняет внутридомовая инфраструктура в новостройках»

Еще один миф о постоянном проживании в прибрежном городе связан с нехваткой и неудовлетворительным качеством социальной инфраструктуры, что не особенно волнует тех, кто рассчитывает на сезонное проживание, но становится проблемой в случае постоянного. Якобы на курорте развиваются преимущественно туристические объекты, а школы, сады и больницы — по остаточному принципу, плюс новые жилые комплексы строятся «на отшибе», на удалении от ключевых инфраструктурных объектов.

Однако, например, в Крыму современные жилые проекты на набережных строятся по принципу «город в городе», обеспечивая будущих жителей всем необходимым для комфортной жизни. Например, в ЖК «Жигулина Роща» в Симферополе — одном из крупнейших проектов в Крыму — предусмотрены четыре детских сада, школа, объекты стрит-ритейла и другая инфраструктура. В мультиформатном проекте «Мойнако», помимо большого объема туристической инфраструктуры, представлен социально-коммерческий блок: школа, детский сад, торговый центр, объекты стрит-ритейла.

Завышенные цены

Миф: «Стоимость жилья на морских курортах завышена»

Реальность: «Стоимость жилья в любой локации складывается из множества факторов»

Цена недвижимости складывается из множества факторов, и это не только локация, а совокупность качественных характеристик ЖК: состояние инфраструктуры, благоустройства, сервисов, уровень инженерии и архитектуры, у квартир — площадь и количество комнат, планировочные решения, наличие и качество отделки и многое другое. Жилые проекты на первой линии у моря стоят в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичные предложения на удалении от него.

Жизнь у моря сложно с чем-либо сравнить по тому уровню благополучия, здоровья и психологического комфорта, которые обеспечивает такое соседство. Множественные исследования это наглядно демонстрируют: например, ученые из Университета штата Огайо выяснили, что проживание у океана или моря может продлить жизнь, а эксперты из Венского университета пришли к выводу, что дети, постоянно взаимодействующие с «голубыми пространствами» (любыми водоемами), вырастают более счастливыми.

Тимур ВласенкоСоучредитель ГК СДК

Комментарий эксперта:

«Подобная наценка за локацию работает и в случае, если ЖК находится у парка или леса, у реки с набережной или озера — близость к природным объектам, которая еще и обыгрывается продуманным благоустройством (как минимум это должны быть зоны отдыха, пешеходный променад вокруг), в значительной мере влияет на качество жизни будущих резидентов. Поэтому не совсем справедливо говорить о завышенных ценах во всех курортных проектах, поскольку для тех застройщиков, которые дорожат своей репутацией, стоимость продукта — это результат продуманной до мелочей и учитывающей множество факторов ценовой политики», — резюмирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК, крупнейшего девелопера Крыма.

Из грязи в князи: во сколько обойдется жизнь на лучших бальнеологических курортах страны

Восход «Сириуса»: самая яркая звезда на черноморском небосклоне

Крым догоняет курорты Краснодарского края по ценам на недвижимость

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости