Арендные ставки на жилье вблизи ведущих московских вузов

1 июня 2026 года одиннадцатиклассники начнут сдавать ЕГЭ, а во второй половине лета российские университеты примут новых студентов. Абитуриенты уже выбирают вузы, куда подадут документы после экзаменов. Поскольку в московских вузах учится много ребят из других городов и регионов, летом жилье рядом с университетами становится особенно востребованным. Вместе с экспертами рассказываем, сколько стоит долгосрочная аренда в районах с престижными вузами Москвы.

Вопросы о поступлении, подготовке и сдаче экзаменов, а также о том, как справиться со стрессом, обсуждаются в проекте «Как поступить?» на площадках РБК с 18 по 24 мая. 21 мая в 10:30 в прямом эфире Радио РБК глава Рособрнадзора Анзор Музаев ответит на вопросы о ЕГЭ и ОГЭ. Свои вопросы можно присылать заранее.

Как близость вуза влияет на цену аренды

Цена аренды рядом с вузами зависит не только от района, но и от рейтинга учебного заведения. Большинство престижных московских вузов расположены в ЗАО и ЦАО — одних из самых дорогих и престижных районов столицы. Здесь и стоимость жилья, и арендные ставки традиционно высоки. По словам Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», арендодатели часто поднимают цены для студентов на 10–15% выше средней по району.

Квартиры в шаговой доступности от вузов сдаются дороже, так как студенты повышают спрос и быстро разбирают такие варианты. Однако, как отмечает Андрей Зайко, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», студенты не составляют основную массу арендаторов в Москве. Благодаря развитой транспортной сети у них нет такой жесткой привязки к месту учебы, как 15–20 лет назад. Тем не менее, в сезон квартиры рядом с университетами сдаются легко.

Цены на аренду рядом с ведущими вузами Москвы

По данным «Яндекс Аренды», медианные ставки долгосрочной аренды в начале мая 2026 года в районах с престижными вузами выглядят так:

• Район Москворечье-Сабурово (НИЯУ МИФИ) — медианная ставка 87 тыс. руб., минимальная — 73 тыс. руб.
• Проспект Вернадского (МГИМО) — медианная ставка 106 тыс. руб., минимальная — 76 тыс. руб.
• Хамовники (РУДН) — медианная ставка 110 тыс. руб., минимальная — 71,5 тыс. руб.
• Гагаринский район (РГУ Нефти и газа имени И. М. Губкина) — медианная ставка 113 тыс. руб., минимальная — 98,5 тыс. руб.
• Басманный район (МГТУ им. Н. Э. Баумана и НИУ ВШЭ) — медианная ставка 118 тыс. руб., минимальная — 86,5 тыс. руб.
• Замоскворечье (РЭУ им. Г. В. Плеханова) — медианная ставка 124 тыс. руб., минимальная — 82,5 тыс. руб.
• Хорошевский район (Финансовый университет при Правительстве РФ) — медианная ставка 128 тыс. руб., минимальная — 87,5 тыс. руб.
• Раменки (МГУ им. М. В. Ломоносова) — медианная ставка 148 тыс. руб., минимальная — 73,5 тыс. руб.
• Хамовники (Первый МГМУ им. И. М. Сеченова) — медианная ставка 178 тыс. руб., минимальная — 105 тыс. руб.

Прогноз цен на аренду рядом с вузами

Эксперты «РБК-Недвижимости» ожидают, что в период активности студентов-арендаторов цены на съемное жилье в Москве вырастут. Андрей Зайко связывает это с ростом спроса, который заставит собственников поднимать ставки, чтобы выгоднее сдавать квартиры.

В целом по рынку аренды в Москве наблюдается ежегодный рост арендных ставок на 15–18%. В районах с ведущими вузами ощущается дефицит доступного жилья, а квартиры в новых домах относятся к дорогому сегменту. Поэтому, по прогнозу Елены Чегодаевой, средние цены на аренду в новом учебном году поднимутся примерно на 10–17%.

Что будет со спросом на аренду рядом с вузами

Период с конца июля до начала октября — традиционный «высокий сезон» на рынке долгосрочной аренды. В это время растет активность арендаторов, предложение сокращается, а ставки аренды повышаются. Андрей Зайко связывает это не только с началом учебного года и спросом студентов, но и с окончанием сезона отпусков и стартом делового года. По его мнению, летом 2026 года этот тренд сохранится.

Елена Чегодаева добавляет, что иногородние студенты престижных вузов чаще снимают жилье, поэтому спрос будет расти. Однако часть арендаторов будет искать более доступные варианты в районах с удобной транспортной доступностью от университетов.

В первом квартале 2026 года предложение съемных квартир в Москве выросло на 9–12% за счет новых инвестиционных новостроек и наследственного жилья. При этом из-за традиционно низкого спроса в этот период средние ставки аренды снизились.