Почему недвижимость в Батуми становится привлекательным выбором для инвесторов

Курортные зоны Грузии славятся своей разноплановостью. Здесь можно заняться водными видами спорта на берегу Черного моря, отправиться в горные походы, прогуляться по древним крепостям или устроить гастрономический тур. Такая универсальность привлекает миллионы туристов, и поток гостей растет с каждым годом. По данным Национальной администрации туризма, в 2025 году страну посетили свыше 7,8 млн иностранных туристов, тогда как в 2024 году их было 7,36 млн.

Параллельно с ростом туризма развивается и рынок недвижимости. В отчете Cushman & Wakefield, доступном «РБК Недвижимости», отмечается, что стабильный экономический рост увеличивает потребительский спрос. Это стимулирует появление новых предложений, включая нестандартные премиальные проекты в жилом и гостиничном сегментах. Один из ярких примеров — Pontus Rotana Resort & Spa, пятизвездочный отель под управлением известного оператора из ОАЭ Rotana. Его строят в Гонио — южной части Батуми, известной спокойной атмосферой и живописным сочетанием гор и моря.

Как туризм влияет на рынок недвижимости

Грузия уверенно закрепляет за собой статус привлекательного направления для туристов не только из СНГ, но и из Европы, Азии и Ближнего Востока. Туристы вкладывают деньги в экономику страны, что стимулирует рост рынка недвижимости — города расширяют возможности для размещения гостей. По оценкам инвестиционно-брокерской компании TBC Capital, к концу 2025 года объем рынка жилой недвижимости достигнет $4,5 млрд. Лидером по объему остается Тбилиси, а Батуми занимает второе место.

Однако по ряду показателей Батуми опережает столицу. Исследование TBC Capital показало, что средняя цена на жилую недвижимость в курортном городе за первые 10 месяцев 2025 года выросла на 16%, что выше, чем в Тбилиси.

Особенность Батуми — структура спроса. Аналитики Colliers отмечают, что 70% роста продаж жилья в регионе обеспечивают иностранные покупатели. В 2025 году количество сделок превысило рекорд 2022 года, достигнув более 17 тыс. транзакций. Для сравнения, в 2022-м было 16,8 тыс., в 2023-м — 14,7 тыс., в 2024-м — 14,5 тыс. В отчете Colliers говорится, что «повышенная привлекательность Батуми для иностранных инвесторов и появление новых премиальных проектов значительно расширили рынок».

Гостиничный бизнес Батуми: рост и перспективы

Одним из самых быстрорастущих сегментов рынка недвижимости в Батуми стали гостиничные комплексы. В отчете Cushman & Wakefield подчеркивают, что популярность курорта среди туристов вызвала бум строительства и инвестиций в отельный бизнес. Аналитики STR Global подтверждают: среднегодовая загрузка отелей держится на уровне 65–70%, а средняя цена за ночь выросла с $90 в 2018 году до $118 в 2025-м.

Значительный вклад в развитие гостиничного сектора вносит рост числа туристов из стран Ближнего Востока, отмечают в инвестиционной компании Galt & Taggart. Гости из этого региона традиционно тратят больше во время поездок. Еще один фактор круглогодичного турпотока — легализация игорного бизнеса: в Батуми разрешена работа казино. В отчете Galt & Taggart говорится, что «туристы из Ближнего Востока приезжают в Грузию в основном ради азартных игр, при этом многие возвращаются повторно».

Интерес обеспеченных иностранных туристов привлекает в Батуми известных операторов. Среди них — Rotana, гостиничная сеть из Абу-Даби (ОАЭ) с более чем 100 объектами в 24 странах. Ежегодно отели под управлением Rotana принимают около 6 млн гостей.

Pontus Rotana Resort & Spa — новый уровень гостиничного сервиса в Гонио

Новый пятизвездочный отель Pontus Rotana Resort & Spa строится в Гонио. Его площадь превысит 8 тыс. кв. м, а номерной фонд составит 546 премиальных апартаментов.

Отель займет 28 этажей и предложит инфраструктуру для туристов, привыкших к высокому уровню сервиса. В комплексе разместятся спа-центр и тренажерный зал, крытый, открытый и детский бассейны, два ресторана и бар на крыше с видом на закат, а также игорная зона.

Собственный оборудованный песчаный пляж всего в нескольких метрах от отеля позволит гостям наслаждаться морем, купанием и водными видами спорта. Комплекс окружен уютным садом и фонтанами. Для любителей уединения предусмотрены винный салон и сигарная комната.

Хотя Pontus Rotana Resort & Spa ориентирован на отдых, деловые гости найдут здесь удобные условия для работы: предусмотрены деловое пространство и конференц-зал для встреч и мероприятий. Такой набор инфраструктуры делает отель привлекательным как для туристов, так и для бизнес-путешественников и семей.

Одним из ключевых преимуществ проекта стало выгодное расположение. Отель строят на берегу Черного моря, в окружении гор Малого Кавказа и субтропической растительности. При этом он не оторван от городской жизни — до аэропорта Батуми можно доехать за 12 минут, до железнодорожного вокзала — за 30 минут, до центра города — за 25 минут.

Рядом с отелем находятся главные достопримечательности Батуми. В двух минутах езды — древнеримская крепость Гонио, за 40–50 минут — ботанический сад и национальный парк. Любители активного отдыха оценят близость горнолыжного курорта Годердзи — дорога займет не более трех часов. Такое расположение делает отдых разнообразным и привлекательным для туристов, которые задерживаются на курорте надолго. Для инвесторов это значит стабильный спрос на номера.

Что важно знать инвестору

Отель Pontus Rotana Resort & Spa позиционируется как инвестиционный проект для тех, кто хочет больше, чем просто купить апартаменты для аренды. Владельцы номеров становятся участниками крупного гостиничного комплекса с централизованным управлением, получая доход со всего номерного фонда.

Финансовую модель для инвесторов разработала консалтинговая компания Cushman & Wakefield. Расчеты сделаны для покупателей номеров площадью 30 кв. м, которые планируют вложиться до 2027 года и получать доход с аренды до продажи в 2032 году. По оценке аналитиков, доходность может достигать 11,2% годовых, а коэффициент рентабельности (ROI) — до 12,3%.

Особенность модели — управление профессиональным оператором. Инвестору не нужно самостоятельно заниматься поиском арендаторов, ремонтом или обслуживанием. Все эти задачи берет на себя управляющая компания, что повышает привлекательность объекта. Таким образом, инвестор получает долю в развивающемся гостиничном бизнесе Батуми без лишних затрат времени и сил. При этом доход зависит от работы всего отеля, а не только конкретного номера.