Ставки аренды жилья в России стабилизировались и практически не меняются

Лето 2026 года на рынке аренды жилья в России начинается с широкого выбора и практически без роста цен. К маю ставки аренды либо остались на уровне прошлого года, либо немного снизились, сообщает РБК-Недвижимоть. Исключение составляют крупногабаритные квартиры, где цены выросли. При этом количество доступных для аренды квартир заметно увеличилось, особенно среди студий и однокомнатных квартир. Такие данные приводит институт жилищного развития «Дом.РФ».

Предложение жилья в аренду резко выросло

На начало мая 2026 года в России выставлено на аренду 127 тысяч квартир. Более половины — 57% — это малогабаритное жилье, и его доля продолжает расти.

За год количество объявлений увеличилось следующим образом:

• Студий стало на 50% больше — теперь их 18,4 тысячи, что составляет 14% от всех квартир (+2 процентных пункта за год).
• Однокомнатных квартир стало на 35% больше — 54,1 тысяча объявлений, их доля выросла до 43% (+1 п.п.).
• Объявления по другим типам жилья также выросли, но менее заметно — на 15–25% за год.

Цены предложения почти не меняются

При таком росте предложения цены на аренду в большинстве сегментов перестали расти, отмечают в «Дом.РФ». За год средние ставки изменились так:

• Студии подешевели на 2%, до 35 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры остались на прежнем уровне — 36 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры снизились в цене на 4%, до 57 тысяч рублей;
• Трехкомнатные квартиры не изменились и стоят в среднем 101 тысячу рублей.

Аналитики подчеркивают, что для арендаторов это значит больше вариантов, а для собственников — усиление конкуренции.

Исключение — крупногабаритное жилье. Квартиры с четырьмя и более комнатами занимают всего 2% от всего арендного предложения, но их средняя ставка выросла на 4% за год и достигла 326 тысяч рублей в месяц.

Снижение цен в городах-миллионниках

По данным агентства «Этажи», в мае 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городах с населением свыше миллиона человек снизилась на 0,9%. Больше всего аренда подешевела в Новосибирске — на 3%, и в Москве — на 2,9%.