Как изменились цены арендного жилья на морских курортах в текущем сезоне

Крым вышел на первое место среди российских курортов по годовому росту цен на аренду жилья у моря, опередив Краснодарский край. При этом самый дорогой отдых летом 2026 года ожидается на Балтийском море, а самый доступный — на Каспийском.

К лету 2026 года цены на посуточную аренду квартир и апартаментов выросли почти во всех популярных морских курортных зонах европейской части России. Однако темпы роста сильно различаются — в некоторых регионах цены поднялись почти на 25% за год. По информации РБК Недвижимость, такие данные получены на основе анализа сервиса краткосрочного бронирования жилья «Суточно.ру».

Лидерами по росту стоимости аренды стали курорты Черного моря. В Крыму цены на посуточную аренду выросли в 2,5 раза быстрее, чем в Краснодарском крае, отмечают аналитики.

Хотя по количеству бронирований на лето по-прежнему впереди Краснодарский край, именно Крым показал самый заметный рост спроса — на 40% за год. В Судаке, курорте с самой высокой динамикой цен, аренда подорожала в 15,5 раза сильнее, чем в Сочи — курорте Краснодарского края с минимальным ростом.

Средняя стоимость краткосрочной аренды в Крыму за год увеличилась на 25%, достигнув 5,5 тысячи рублей в сутки к лету 2026 года. При этом ситуация в разных городах полуострова отличается:

• Судак — рост на 31%, до 5,3 тысячи рублей;
• Севастополь — на 29%, до 4,9 тысячи рублей;
• Ялта — на 24%, до 6,6 тысячи рублей;
• Евпатория — на 21%, до 4,8 тысячи рублей.

В Краснодарском крае цены на посуточную аренду выросли в среднем на 10%, до 5,8 тысячи рублей в сутки. Как и в Крыму, здесь наблюдаются значительные различия по локациям.

Выше среднего по региону подорожала аренда в черноморских курортах Краснодарского края:

• Геленджик — на 15%, до 7,2 тысячи рублей;
• Новороссийск — на 15%, до 5 тысяч рублей;
• Дагомыс — на 13%, до 7 тысяч рублей.

В некоторых местах рост оказался ниже среднего. В Лазаревском аренда подорожала на 9% (5,8 тысячи рублей), в Кабардинке — на 8% (6,2 тысячи рублей). Самый скромный рост — в Сочи, всего 2%, до 6,2 тысячи рублей в сутки.

Айрат Мусин, директор по маркетингу «Суточно.ру», объясняет: «Рост арендных ставок в Крыму связан с активным спросом. Летом спрос на посуточную аренду квартир на полуострове вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. В Сочи же цены перестали расти из-за большого предложения и высокой конкуренции среди арендодателей».

Цены на аренду жилья на морских курортах России летом 2026 года

К популярным морским курортам европейской части России относятся также курорты Азовского и Балтийского морей, включая Финский залив. В эту группу входят как самый дорогой, так и самый бюджетный курорт для летнего отдыха в 2026 году.

В большинстве курортов Азовского и Балтийского морей рост цен на посуточную аренду оказался значительно ниже, чем на Черном море — сопоставим с динамикой в Сочи или даже ниже. Исключение — курорты Азовского моря Краснодарского края, где цены выросли быстрее, чем на черноморских курортах того же региона.

В Азовском море самый заметный рост цен за год зафиксирован в Ейске (Краснодарский край). Средняя стоимость аренды к лету 2026 года здесь составит 6,5 тысячи рублей в сутки, что на 18% выше, чем год назад. Это превышает рост в Геленджике — черноморском курорте с самой высокой динамикой в Краснодарском крае.

В станице Голубицкой аренда подорожала на 12%, до 6,8 тысячи рублей в сутки, что выше среднего по региону.

На курортах Каспийского моря, в основном расположенных в Дагестане, цены на посуточную аренду почти не изменились — рост не превысил 1%.

• В Дербенте цены выросли на 1%, до 4,4 тысячи рублей в сутки;
• В Каспийске стоимость осталась на уровне прошлого года — 4,2 тысячи рублей в сутки. Это самые низкие цены среди популярных морских курортов европейской части России.

В Калининградской области, на берегу Балтийского моря, ситуация с ценами разная:

• В Светлогорске аренда подорожала на 5%, до 6,9 тысячи рублей в сутки;
• В Зеленоградске цены остались без изменений — 8,2 тысячи рублей в сутки. По данным «Суточно.ру», Зеленоградск занимает первое место по стоимости посуточной аренды среди российских курортов.

На курортах Ленинградской области, расположенных на Финском заливе, аренда выросла на 2%. К лету 2026 года снять жилье здесь можно в среднем за 5,9 тысячи рублей в сутки.

Весной 2026 года аналитики, опрошенные РБК Недвижимостью, рассказали, какие дома, апартаменты и квартиры можно приобрести в курортных городах России вместо столичной однокомнатной квартиры. Например, в Геленджике по цене московской однушки можно купить одноэтажный дом площадью 102 кв. м, а в Светлогорске — двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м.