Срок окупаемости арендной квартиры в мегаполисах достигает до 25 лет

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной для сдачи в аренду в российских городах-миллионниках, к маю 2026 года вырос до 17 лет — это на 0,9 года больше, чем год назад. Доходность таких инвестиций снизилась с 6,2% до 5,9% годовых.

По информации РБК Недвижимость, срок окупаемости варьируется от 15,1 до 24,7 года в зависимости от города. За год этот показатель увеличился от 0,6 до 4,2 года. Аналитики сделали выводы на основе данных «Авито Недвижимости», учитывая среднюю стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке и среднюю арендную ставку на начало мая 2025 и 2026 годов.

Рост срока окупаемости повлек за собой снижение доходности аренды. Сейчас владельцы таких квартир могут рассчитывать на доходность от 4,1% до 6,6% годовых, тогда как год назад диапазон был шире — от 4,8% до 7,1%. При этом в расчетах не учитывались расходы на содержание жилья: налоги, страховки, ремонт и прочие затраты.

Где однокомнатные квартиры окупаются быстрее всего

Самый короткий срок окупаемости — в Красноярске, где он составляет 15,1 года против 14,4 года в 2025-м. Средняя цена квартиры здесь — 5,1 млн рублей (+6,3% за год), а средняя арендная ставка — 28,2 тыс. рублей в месяц (+1,8%). Красноярск выделяется доступностью жилья и умеренным ростом цен.

Второе место занимает Волгоград с показателем 15,6 года, что на 0,9 года больше, чем год назад. Средняя цена «однушки» в городе — 4,3 млн рублей (+10,3%), аренда — 22,9 тыс. рублей в месяц (+4%).

Тройку замыкает Пермь — 15,7 года против 14 лет год назад. Средняя стоимость квартиры — 4,7 млн рублей (+11,9%), аренда — 25 тыс. рублей в месяц.

Также сравнительно низкие сроки окупаемости зафиксированы в Челябинске (16,2 года), Омске (16,3 года) и Ростове-на-Дону (16,7 года). За год эти показатели выросли на 1,8, 0,9 и 0,8 года соответственно.

Где однокомнатные квартиры окупаются дольше всего

Самые длительные сроки окупаемости — в Москве и Санкт-Петербурге, где жилье самое дорогое и цены растут быстрее всего.

В Москве срок окупаемости достиг 24,7 года, увеличившись за год на 4,2 года — самый резкий рост среди мегаполисов. Средняя цена квартиры выросла с 14,5 млн до 17,9 млн рублей (+23,4%), а аренда — с 59,2 тыс. до 60,5 тыс. рублей в месяц (+2,2%).

В Санкт-Петербурге срок окупаемости вырос с 20,8 до 23,7 года (+2,9 года). Средняя цена «однушки» и арендная ставка также выросли, но не так резко, как в Москве.

Третье место занимает Казань с показателем 22,8 года, что на 2,7 года больше, чем год назад. Здесь средняя цена квартиры составляет 8,2 млн рублей (+17,1%), а аренда выросла всего на 3,4%, до 30 тыс. рублей в месяц.

В пятерку городов с самым длительным сроком окупаемости также вошли Нижний Новгород (19,8 года) и Воронеж (19,1 года), где сроки увеличились на 2,7 и 1,2 года соответственно.

Средние показатели по миллионникам

В среднем по всем городам-миллионникам срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в аренду составляет 17 лет (+0,9 года). Средняя цена такого жилья — 5,2 млн рублей (+6,1%), а средняя арендная ставка — 25,5 тыс. рублей в месяц (+0,8%).

Доходность аренды снижается

Доходность от сдачи однокомнатных квартир в аренду снизилась: сейчас она колеблется от 4,1% до 6,6% годовых в зависимости от города, тогда как год назад была в диапазоне от 4,8% до 7,1%. При этом доходность аренды уступает депозитам — средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составляла 13% годовых.

Самую высокую доходность получают владельцы квартир в городах с коротким сроком окупаемости: Красноярске (6,6% против 6,9% год назад), Волгограде (6,4% против 6,8%) и Перми (6,4% против 7,1%).

Самая низкая доходность — в Москве (4,1% против 4,9% год назад), Санкт-Петербурге (4,2% против 4,8%) и Казани (4,4% против 5%). В среднем по миллионникам доходность аренды однокомнатных квартир весной 2026 года составила 5,9% против 6,2% год назад.