Снижение цен на жилье в крупных городах усиливается

В мае цены на вторичное жилье в крупных российских городах в среднем снизились на 0,1–2,3%. Для сравнения, в апреле падение варьировалось от 0,1 до 1,3%. По информации РБК Недвижимость, в мае стоимость вторичного жилья упала в 12 из 50 крупнейших городов страны. Еще в пяти городах изменения были минимальными, близкими к нулю. В апреле же снижение зафиксировали только в девяти городах.

Методика подсчёта

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с применением искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения проанализировала динамику средней цены за квадратный метр в 50 городах с крупнейшими рынками вторичного жилья в мае 2026 года. В расчет вошли данные с основных платформ объявлений и региональных баз — всего более 100 источников.

Города с падением цен в мае

В мае снижение цен охватило больше городов, чем в апреле. Среднее падение составило от 0,1 до 2,3%. Лидером по снижению стала Тула — там средняя цена за квадратный метр упала на 2,3%, до 121,5 тыс. рублей. В апреле первое место занимала Уфа с падением на 1,3%.

На втором месте по снижению — Сочи, где цена снизилась на 1,9%, до 300,8 тыс. рублей за квадратный метр. Третью позицию заняла Пенза с падением на 1,8%, до 96,8 тыс. рублей.

В пятерку городов с заметным снижением вошли также Краснодар (-1,2%, до 132,1 тыс. рублей) и Ярославль (-0,8%, до 107,2 тыс. рублей).

Еще в пяти городах цены практически не изменились — колебания были в пределах сотых долей процента. К ним относятся Волгоград, Казань, Уфа, Ростов-на-Дону и Калининград.

Причины усиления снижения цен

Аналитики SRG связывают усиление падения цен с несколькими факторами. По словам Максима Русакова, партнера и руководителя направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG, рынок насыщается предложениями, особенно в популярных сегментах, что усиливает конкуренцию между продавцами.

Кроме того, происходит естественная коррекция после периода быстрого роста цен — рынок стремится к более обоснованным уровням. «Продолжается процесс выравнивания цен и более тщательной переоценки предложений. Хотя это вызывает краткосрочные колебания, в долгосрочной перспективе способствует стабильности и предсказуемости рынка», — отметил Русаков.

Также региональные особенности играют роль: в одних городах снижение цен более выражено из-за локальных экономических или демографических факторов, в других рынок остается стабильным.

Города с ростом цен в мае

Несмотря на тенденцию к снижению в ряде городов, в большинстве локаций цены на вторичное жилье выросли. В 33 из 50 городов стоимость увеличилась в среднем на 0,1–2,9%.

Самый заметный рост зафиксирован в Барнауле — +2,9%, до 143,2 тыс. рублей за квадратный метр. Далее идут Пермь (+2,6%, до 129 тыс. рублей) и Чебоксары (+2,2%, до 128,7 тыс. рублей).

В пятерку городов с самым значительным подорожанием вошли также Воронеж (+2,1%, до 124,6 тыс. рублей) и Владивосток (+1,9%, до 193,2 тыс. рублей).

В двух столицах тоже наблюдался рост: в Москве цена за квадратный метр выросла на 0,8%, до 387,3 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 1,4%, до 250,9 тыс. рублей.