Спрос на новостройки в Москве и области за год снизился более чем на 1/4

В мае 2026 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье заметно снизился. По сравнению с маем прошлого года продажи жилья по договорам долевого участия (ДДУ) упали на 26%. Всего в столичном регионе зарегистрировали 6,4 тысячи сделок с новостройками, по информации РБК Недвижимость. Данные основаны на сделках, зарегистрированных Росреестром.

Спрос на первичное жилье падает 

За год спрос на новостройки в столичном регионе сократился на 26%, а за последний месяц — на 9%.

В Новой Москве в мае зарегистрировали 799 сделок, что на 57% меньше, чем год назад, и на 18% меньше, чем в апреле.

В Старой Москве количество сделок составило 2,9 тысячи — это на 22% меньше, чем в мае 2025 года, и на 13% ниже апрельского показателя.

В Подмосковье в мае заключили 2,7 тысячи сделок, что на 12% меньше, чем год назад, и на 1% меньше, чем в апреле.

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступки в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи по другим схемам (после ввода в эксплуатацию, через ЖСК, договор купли-продажи, договоры инвестирования), а также машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости и оптовые сделки не включены. Статистика ведется по дате регистрации сделки.

Цены на квартиры растут

Несмотря на снижение количества сделок, средняя стоимость квартир в новостройках Москвы и Подмосковья выросла за год.

• В Старой Москве средняя цена квартиры увеличилась на 21% и достигла 33,4 млн рублей;
• В Новой Москве рост составил 17%, средняя цена — 15,4 млн рублей;
• В Подмосковье цена выросла на 13%, до 10,9 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе за год поднялась на 18% и составила 423,3 тысячи рублей. В Старой Москве цена за метр выросла на 21% — до 598,8 тысячи рублей, в Новой Москве — также на 21%, до 369,9 тысячи рублей, а в Подмосковье — на 12%, до 250,5 тысячи рублей.

По сравнению с апрелем динамика цен была разной:

• В Старой Москве средняя цена квартиры снизилась на 5%, до 33,4 млн рублей;
• В Новой Москве цена выросла на 1%, до 15,4 млн рублей;
• В Подмосковье стоимость осталась на уровне 10,9 млн рублей.

Выручка девелоперов тоже падает

Сокращение продаж отразилось и на доходах застройщиков. В мае 2026 года выручка девелоперов в столичном регионе составила 139,3 миллиарда рублей — это на 15% меньше, чем в апреле, и на 11% меньше, чем в мае прошлого года.

• В Старой Москве выручка снизилась на 18% по сравнению с апрелем и на 5% по сравнению с маем 2025 года — до 98,3 миллиарда рублей;
• В Новой Москве доходы упали на 17% по сравнению с апрелем и почти вдвое (на 49%) по сравнению с маем прошлого года, составив 12,3 миллиарда рублей;
• В Подмосковье выручка осталась на уровне апреля, но снизилась на 4% по сравнению с маем 2025 года — 28,7 миллиарда рублей.

На начало июня 2026 года общий портфель строящегося жилья у московских девелоперов оценивался в 15,9 миллиона квадратных метров. При этом десять крупнейших застройщиков ведут строительство на площади 8,6 миллиона квадратных метров, что составляет почти половину (49,52%) всего объема жилых проектов в Москве.