Влияние тренда на здоровье и долголетие на развитие загородной недвижимости

Рынок элитной недвижимости готовится к появлению необычного формата — на стыке частного дома, курорта и медицинского центра. РБК-Недвижимость разбирается, что стоит за этим трендом и как он меняет представление о загородной жизни.

Тенденции в обществе напрямую влияют на рынок недвижимости. Они не только отражаются на спросе и инвестициях, но и формируют новые типы жилья. Например, с ростом удалённой работы в новостройках стали появляться квартиры с кабинетами и террасами, а с увеличением числа домашних питомцев — площадки для их выгула.

По информации РБК Недвижимость, одним из свежих запросов стал акцент на здоровье и долголетие. За последние несколько лет этот тренд заставил рынок загородной недвижимости переосмыслить, что такое «место для жизни». В ближайшем будущем обязательной частью инфраструктуры станут объекты, направленные на улучшение качества жизни: превентивная медицина, термальные зоны и восстановительные практики.

Почему появился новый формат загородного поселка и как он выглядит

После 2020 года люди по всему миру стали серьёзнее относиться к своему здоровью. Кто-то восстанавливался после болезни, кто-то искал способы укрепить организм и продлить активную жизнь. Опросы показывают, что россияне стали внимательнее следить за самочувствием: реже занимаются самолечением, чаще обращаются к врачам, соблюдают диету и занимаются спортом.

Рост интереса к оздоровлению подтверждают и данные о спросе на санаторно-курортные услуги. В NF Group за 2025 год зафиксировали увеличение количества размещений с 7,3 млн до 7,9 млн человек. Средняя загрузка санаториев превысила 50%, а в некоторых местах достигала 95%. Параллельно растёт рынок санаторно-курортной недвижимости: в 2025 году в России появилось десять новых объектов с общим числом 1,4 тыс. номеров.

По оценкам Nikoliers, аудитория санаториев обновляется: всё больше молодых людей и семейных гостей выбирают профилактическое и превентивное лечение. При этом средняя длительность пребывания сокращается — с 13,4 дня в 2014 году до 9,8 дня в 2024-м. Это связано с тем, что гости предпочитают короткие оздоровительные туры или приезжают на выходные несколько раз в год.

Все эти факты говорят о стремлении россиян к постоянному оздоровлению. Один раз в год провести несколько недель на курорте уже недостаточно — забота о себе нужна гораздо чаще. Аналогичная тенденция наблюдается и в мире: всё больше людей выбирают форматы отдыха, которые скорее напоминают второй дом, чем привычный отель.

Примеры мировых проектов с оздоровительным уклоном

Один из таких проектов — Joali Being на Мальдивах. Этот курорт позиционируется как остров здоровья для всей семьи с полным погружением в природу. Здесь 68 вилл с собственными бассейнами и пляжами, несколько ресторанов и зон отдыха.

Главная особенность Joali Being — масштабная оздоровительная программа, сочетающая традиционную и современную медицину. Процедуры направлены на улучшение состояния кожи, восстановление энергии и снятие стресса. В проекте 37 процедурных комнат, залы для спорта и релаксации, а также кабины криотерапии.

Другой пример — коллекция вилл с отельным сервисом в Объединённых Арабских Эмиратах, в прибрежной зоне Аль-Джурф между Дубаем и Абу-Даби. Проект под брендом SHA — это зелёный оазис в пустыне, где виллы окружены парками с животными и птицами. Постоянный контакт с природой — ключевой элемент жизни гостей.

Комплекс включает отельные корпуса, частные резиденции и виллы с каскадными террасами, вертикальными садами и собственными бассейнами. В ближайшее время SHA Emirates дополнит крупный оздоровительный центр с программами профилактической и восстановительной медицины, а также иммерсивными пространствами для медитации и практик осознанности.

Оба проекта рассчитаны на гостей, которые могут остановиться на несколько дней или задержаться надолго. Для состоятельных людей такие курорты становятся вторым домом. Владельцы могут проживать в своих лотах несколько недель или месяцев в году, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду как отельные номера.

Российский пример: загородные резиденции «Монави»

Формат постоянного проживания с курортной и оздоровительной составляющей пока редкость даже на мировом рынке. В России такой проект — загородные резиденции «Монави», расположенные в 30 минутах от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. Это 284 га с 587 участками и пятизвёздочным отелем международного оператора LeePrime Group.

Особенность «Монави» — сочетание жилой, курортной и медицинской инфраструктуры. Рядом с частными виллами появится отель на 160 номеров, спа-комплекс с термальной зоной и центр превентивной медицины. В основе концепции — философия долголетия, которая отражена во всех элементах: спортивных зонах, пляжах и природном окружении, стимулирующем активный образ жизни.

Сергей Ли, управляющий партнер LeePrime Group:

«Премиальный девелопмент выходит за рамки архитектуры и квадратных метров. Главное — качество ежедневного опыта: как человек просыпается, восстанавливается, проводит время с семьей, заботится о здоровье и ощущает пространство вокруг себя. Для LeePrime Group этот проект важен тем, что он формирует новую культуру загородной жизни — продуманную, сервисную и ориентированную на долгосрочное благополучие»