Жилье на зарубежных курортах, доступное по цене московской однушки

РБК Недвижимость вместе с экспертами разбирается какую недвижимость на популярных зарубежных курортах можно купить за цену однокомнатной квартиры в Москве.

В июне 2026 года средняя стоимость однушки комфорт-класса в столице составляет около 16 млн рублей. По курсу начала июня — чуть выше 70 рублей за доллар и около 83 рублей за евро — это примерно $215 тыс. или €190 тыс. За эти деньги вместо московской квартиры можно приобрести таунхаус в Европе или виллу с бассейном в Азии.

Укрепление рубля расширило возможности россиян на зарубежном рынке недвижимости.

Алеся Разинкевич, руководитель отдела контент-маркетинга Tranio: «Рублевые цены на московское жилье за пять месяцев выросли всего на 1,5–2%. Зато рубль заметно укрепился к доллару: если в марте курс был около 83 рублей, то к июню опустился до 73 — почти на 12%. Этот валютный сдвиг дал покупателям зарубежной недвижимости дополнительный ресурс. С открытием курортного сезона это становится особенно актуально: за те же рубли сегодня можно взять жилье более высокого класса за границей».

Таиланд

В Таиланде за бюджет московской однушки представлен широкий выбор недвижимости. «На Пхукете за $215 тыс. можно купить апартаменты в новом отеле в районе Банг Тао, всего в 700 метрах от пляжа. Также доступны меблированные двухкомнатные апартаменты в строящемся комплексе рядом с пляжем Най Янг», — рассказывает Алеся Разинкевич.

На острове Самуи за ту же сумму открываются другие возможности. По данным Tranio, в районе Маенам можно приобрести новую виллу площадью 360 кв. м с бассейном, двумя спальнями, садом и парковкой. На вторичном рынке рядом с пляжем Ламай доступны апартаменты площадью 105 кв. м с видом на море.

Пхукет и Самуи — полноценные экспатские сообщества с международными и русскоязычными школами, частными клиниками и привычной инфраструктурой. По словам Разинкевич, для семьи с детьми адаптация здесь занимает минимум времени, в отличие от курортов с ограниченной повседневной инфраструктурой.

На индонезийском острове Бали за 16 млн рублей можно рассмотреть покупку однокомнатных апартаментов у моря, говорит директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. Такие объекты обычно расположены в современных жилых комплексах с бассейном, управляющей компанией и охраной.

По данным Tranio, в районе Табанан на первичном рынке за $187 тыс. доступна вилла площадью 100 кв. м с частным бассейном в 1,8 км от пляжа. В Убуде за $152 тыс. можно купить апартаменты в комплексе, который планируют сдать до конца года. Однако иностранцы не могут владеть землей в Индонезии напрямую — сделки оформляются через долгосрочную аренду. Поэтому выбор надежного застройщика и правовой структуры особенно важен, отмечает Алеся Разинкевич.

Вьетнам

Во Вьетнаме на курорте Дананг двухкомнатные апартаменты стоят от $80 тыс. до $160 тыс., рассказывает руководитель международного направления экосистемы Kalinka Светлана Томсон. За $40 тыс. можно найти студию подальше от моря. Таким образом, по цене московской однушки во Вьетнаме можно купить сразу два объекта.

В Нячанге за $200 тыс. доступны квартиры с одной спальней, готовые к проживанию с отделкой и мебелью. Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что инвестиционный потенциал рынка Вьетнама связан скорее с ростом стоимости недвижимости на фоне развития экономики, чем с арендным доходом.

Кипр и Греция

На Кипре по цене московской квартиры представлен широкий выбор жилья. «В Пафосе на первичном рынке можно купить однокомнатные меблированные апартаменты площадью 60 кв. м за €188 тыс. На вторичном рынке за €185 тыс. доступен таунхаус площадью 86 кв. м с садом, верандой и бассейном», — говорит Алеся Разинкевич.

Однако объекты, приобретённые в рамках программы ПМЖ на Кипре (с порогом от €300 тыс.), нельзя сдавать в краткосрочную аренду. При бюджете московской однушки покупатель находится ниже этого порога, напоминает Ирина Мошева.

В Греции за сумму московской однушки можно рассматривать квартиры в Афинах, Салониках, на Крите и других островах. Чаще всего это современные апартаменты или качественное вторичное жилье, говорит Ирина Мошева.

По данным Tranio, на Халкидики в бюджете московской однушки есть несколько вариантов. В Никити на полуострове Ситония за €170 тыс. продаются двухуровневые апартаменты площадью 58 кв. м, а в Каллифее за €172 тыс. — студия 48 кв. м в недавно сданном комплексе с бассейном и теннисным кортом.

При бюджете от €250 тыс., то есть с добавкой около €59 тыс. к стоимости московской однушки, открывается возможность получить «золотую визу» — вид на жительство через покупку недвижимости. В этом ценовом диапазоне можно купить квартиру около 45 кв. м в центре Афин. Как и на Кипре, недвижимость по программе нельзя сдавать в краткосрочную аренду, отмечает Алеся Разинкевич.

Испания и Черногория

В Испании в 2026 году за цену московской однушки можно приобрести квартиры на первичном и вторичном рынках. В районе Фуэнте-Аламо (регион Мурсия) за €187 тыс. доступны апартаменты площадью 89 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами. В Альхама-де-Мурсия на вторичном рынке за €197 тыс. продаются апартаменты площадью 76 кв. м. «В Испании нет юридических ограничений на форму владения», — добавляет Алеся Разинкевич.

В Черногории за 16 млн рублей можно купить квартиру в Будве, Баре, Херцег-Нови или Тивате. Это жилье в пешей доступности от моря или в новых комплексах с развитой инфраструктурой, рассказывает Ирина Мошева. Рынок привлекает покупателей перспективой роста цен, развитием туризма и ожиданиями интеграции страны в ЕС.

Грузия

Грузия остаётся одним из самых доступных зарубежных рынков для россиян. «В Батуми за бюджет московской однушки можно приобрести просторные апартаменты с видом на море или несколько небольших инвестиционных объектов. Высокий туристический поток, простота оформления сделок и низкие расходы на содержание поддерживают интерес к этому направлению», — говорит Ирина Мошева.

В Тбилиси за цену московской однушки на первичном рынке можно купить двухкомнатную квартиру площадью 68 кв. м в малоэтажном жилом комплексе премиум-класса, уточняет Светлана Томсон. В историческом центре Батуми за эту сумму доступны 70 кв. м в строящемся высотном комплексе на берегу моря.

Аравийский полуостров

На оманском курорте Салала за цену московской однушки можно приобрести двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе, рассказывает Алеся Разинкевич. В районе Джебель Сифа за $211 тыс. продаётся вилла площадью 75 кв. м с бассейном и террасой.

«В Омане, в отличие от остального Аравийского полуострова, летом не бывает изнуряющей жары. Сезон дождей превращает окрестности в джунгли. Салала привлекает стабильный турпоток из ОАЭ и Саудовской Аравии — соседних стран с более жёстким климатом», — добавляет Светлана Томсон.

За 16 млн рублей сегодня можно купить студию или компактные апартаменты в новых проектах Дубая, Абу-Даби или Рас-эль-Хаймы. Аналитики отмечают, что предложения от крупных девелоперов с минимальным порогом входа около $180–200 тыс. появляются не только в самых удалённых районах. Обычно это небольшие юниты, которые рассматривают как инвестицию под аренду — спрос со стороны экспатов и туристов в ОАЭ остаётся стабильно высоким, поясняет Ирина Мошева.

Турция

В Турции за сумму, сопоставимую со стоимостью московской однушки, можно приобрести просторные апартаменты или небольшой таунхаус в популярных курортных регионах — Анталье, Алании, Мерсине и Сиде. Обычно это жильё в современных комплексах с бассейнами, фитнес-зонами и охраняемой территорией, уточняет Ирина Мошева.

«Турецкий рынок остаётся одним из самых доступных среди популярных зарубежных направлений и интересен как для отдыха, так и для аренды. Например, в новом комплексе с бассейном в историческом центре Стамбула за $225 тыс. можно купить двухкомнатные апартаменты с видом на море», — резюмирует Светлана Томсон.