Сергей Георгиевский: «Одни красивые фасады больше не продают жилье»

В современном городе люди выбирают не просто квартиру, а среду для жизни: холл, подъезд, двор, общественные пространства. Нередко покупатели ориентированы на компактное и функциональное жилье — и в этом случае особенно важно, чтобы ограничение по площади компенсировалось насыщенной инфраструктурой. Если она не изолирована от города, а органично с ним связана, то становится точкой притяжения, создавая нейтральные площадки для контактов. Соучредитель, председатель экспертного совета агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский рассуждает о том, как люди начинают взаимодействовать не только по принципу схожего социального или финансового статуса, но и через общие повседневные маршруты и интересы.

Неслучайно в Москве даже во многих элитных комплексах наряду с приватными зонами проектируются открытые общественные пространства, интегрированные в городскую среду. Сюда можно прийти выпить кофе, потренироваться на открытой спортивной площадке вместе с соседями, посетить концерт, насладиться локальной эстетикой. В результате объединение людей происходит не на основе социального или финансового положения, а благодаря общему стилю жизни и разделяемым ценностям. Так формируется здоровое городское сообщество.

Новая жизнь проверенных идей

В советское время знаковые инфраструктурные объекты концентрировались в историческом центре. Но это не значит, что у периферии не было своих центров. На производственных территориях, таких как ЗИЛ или «Серп и Молот» были клубы, дома культуры, спортивная инфраструктура, общепит. В любом спальном районе имелся либо кинотеатр, либо дом культуры, либо и то, и другое, обязательно был физкультурно-оздоровительный комплекс. То есть предлагался минимальный набор, который обеспечивал доступ и к культуре, и к спортивной, оздоровительной инфраструктуре.

В 90-е ситуация изменилась, но затем город встал на путь полицентричности. Сейчас от девелоперов требуется обеспечивать разнообразие среды, вариативность сценариев пребывания, досуг, чтобы жителям не нужно было преодолевать огромные расстояния для посещения кафе, выставки, занятий спортом.

Реализуя модель полицентричности, город способствует появлению не только локальных и базовых, но и крупных, знаковых центров по различным направлениям в разных точках развития Москвы. Любой центр притяжения обрастает разнообразными сервисами. Строится бассейн — рядом появляется площадка для воркаута или спортзал, общепит со здоровой едой, магазин спортивной одежды, галерея, посвященная спорту, и так далее. Появляется то, что урбанисты называют кластером.

Центры — городу

Один из примеров этого тренда — «Остров Мечты». Он сначала возник как пришелец из другого мира, а сейчас мы видим, как он распространяет свое влияние, становится центром детского, семейного досуга. В результате и ретейл, и рестораны, и отели поблизости подстраиваются под семейный формат.

Или ЗИЛ, который своей стилистикой, архитектурой, геометрией пространства тоже предлагает определенный стиль жизни. Недавно там открылся музей «Коллекция. ЗИЛАРТ», которая начинает создавать вокруг себя совершенно другое пространство, притягивать людей с определенным образом мыслей, интересами. И покупателями квартир неподалеку тоже станут люди, которые заинтересованы в близости к объекту, отражающему их интересы. То же самое происходит в «Южном порту»: девелоперы и городские власти думают, чем наполнить и как украсить этот новый центр.

Другой пример — строящийся многофункциональный комплекс «Коллекция Лужники», который, отражая общий тренд, имеет и отличительную особенность. Он интересен тем, что возник не посреди существующего спортивного кластера, а как бы раздвигает его границы, сделает его еще больше за счет своей будущей инфраструктуры: культурно-досугового комплекса с кинозалами, арт-пространствами и детским развлекательным центром, пешеходной площади, торговой галереи с кафе и ресторанами авторской кухни, благоустроенной набережной.

При этом в Хамовниках, несмотря на всю их элитарность, была выявлена низкая степень охвата жителей досуговыми мероприятиями. А в ЦАО нет ЖК с выраженной спортивной или культурной тематикой. Хотя в Москве их уже около двух десятков («Город Яхт», «ВТБ Арена Парк», MOD, «Пресня Сити» и другие). Таким образом, новый комплекс обещает стать не очередным потребителем окружающих спортивных объектов Лужников, а равным партнером и даже донором для всего района, сам будет влиять на окружение: в составе олимпийского кластера как раз дефицит современных многофункциональных культурно-досуговых объектов.

Так и должно быть: если у кластера правильное целеполагание и концепция, он будет воздействовать на окружающую среду, создавать ее ценность. Среда тех мест, которые придумали для себя ярко выраженную идею бурно развивается: все первые этажи там заполнены привлекательными, зачастую нишевыми заведениями, мы видим разнообразие, интенсивную жизнь. А там, где эта идея не сформулирована, от того, что первые этажи запроектированы под коммерческие и общественные функции, ничего не происходит. Потому что неясно, зачем туда ехать, зачем там жить.

Людям нужна идея, концепция, эстетика и стиль жизни, а не просто современное жилье: московский потребитель очень притязателен, насмотрен, много путешествует и много знает. Просто строить красивые дома уже недостаточно.

Также читайте:

• Риски джентрифолда и роль креативных кластеров в развитии районов
• Тихие драйверы: как развиваются районы, где не строится жилье
• Территория высоких цен. Сколько стоит жилье в Тверском районе Москвы?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости