Как ЧМ-2026 вызвал рост цен и спроса на суточную аренду в США

Перед чемпионатом мира по футболу-2026 существенно изменились спрос и цены на посуточную аренду жилья в городах-организаторах турнира. Как сложилась ситуация на рынке краткосрочной аренды и что ждет этот сегмент после завершения чемпионата — в материале ниже.

XXIII чемпионат мира по футболу-2026 впервые в истории пройдет сразу в трех странах — США, Мексике и Канаде. По информации РБК Недвижимость, именно этот масштабный спортивный форум стал главным драйвером роста американского рынка краткосрочной аренды за последние десять лет. Приток туристов оказался настолько большим, что классический отельный фонд не смог справиться с нагрузкой, что вызвало рост цен на гостиничные номера в городах проведения матчей.

Часть болельщиков бронировала жилье на неделю или две, некоторые приехали на весь турнир, а многие предпочли посетить лишь несколько матчей, задерживаясь в стране на несколько дней. Все это заметно повлияло на рынок краткосрочной аренды.

«РБК Недвижимость» опросил экспертов из нескольких американских агентств недвижимости, чтобы понять, как изменились спрос и цены на посуточную аренду, а также что ожидает этот сегмент после окончания чемпионата.

Ситуация на рынке краткосрочной аренды до чемпионата

В последние годы рынок краткосрочной аренды в США испытывал давление со стороны регуляторов. Крупные города вводили ограничения, чтобы защитить долгосрочный арендный фонд, отмечают эксперты.

• В Нью-Йорке с весны прошлого года действует закон, обязывающий владельцев сдавать жилье в краткосрочную аренду только после регистрации, а платформы бронирования должны проверять эти данные и удалять объявления о незарегистрированной недвижимости.
• Во Флориде действует Florida Vacation Rental Act — закон, который требует лицензирования объектов краткосрочной аренды, устанавливает стандарты безопасности и вводит обязательство уплаты туристического налога. Муниципалитеты могут вводить дополнительные ограничения. Например, в Майами-Бич в некоторых районах минимальный срок аренды составляет шесть месяцев и один день.

Чемпионат мира-2026 выявил недостаток предложений в некоторых городах. По словам риэлторов, опрошенных РБК Недвижимость, в Канзас-Сити при ожидаемом потоке в 650 тысяч туристов отельный фонд насчитывал около 36 тысяч номеров, что вызвало дефицит и резкий рост цен.

Фарух Парпиев, основатель и CEO девелоперской компании IBG Property, рассказал:

«Чтобы избежать инфраструктурного коллапса, власти пошли на уступки и снизили регуляторные барьеры. В Канзас-Сити регистрационный сбор уменьшили с 200 до 50 долларов. Платформы бронирования запустили масштабные программы субсидирования: новым арендодателям выплачивали бонусы по 750 долларов за вывод жилья на рынок во всех 16 городах чемпионата, включая Мексику и Канаду. Это помогло увеличить предложение и снизить напряженность с размещением туристов».

Рост спроса и цен на краткосрочную аренду

В США матчи чемпионата проходят в 11 городах, где заметно выросли и спрос, и цены на посуточную аренду.

В Атланте, принимающей пять матчей группового этапа, 1/16 и 1/8 финала, а также полуфинал, спрос на аренду вырос примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, дефицита жилья не было — город обладает развитой туристической инфраструктурой. Цены поднялись на треть и сейчас составляют от 200 до 400 долларов за ночь.

В Далласе, где пройдут пять матчей группового этапа, 1/16 финала и один четвертьфинал, спрос вырос примерно на 40%. Предложение оставалось достаточным, а стоимость аренды увеличилась на 25%, достигнув 300–500 долларов за ночь.

В Филадельфии, принимающей пять матчей группового этапа, два поединка 1/16 финала, 1/8 финала и полуфинал, практически все номера были забронированы задолго до турнира. По данным Camden Design District Apartments, которыми поделились с РБК Недвижимость, спрос вырос минимум на треть, а цены поднялись на 30–40%, достигнув 250–500 долларов за ночь.

В Канзас-Сити, где состоится шесть матчей, включая четвертьфинал, спрос на краткосрочную аренду вырос вдвое. Цены выросли более чем в три раза — с 150–190 долларов до 500–1100 долларов за ночь.

В Лос-Анджелесе, принимающем шесть матчей группового этапа, 1/16 и 1/4 финала, рост спроса не привел к дефициту благодаря расширению гостиничной базы. Цены выросли на 30–35% и сейчас составляют 250–500 долларов за ночь.

В Майами, где пройдут пять матчей группового этапа, 1/16 финала и матч за третье место, проблем с размещением было меньше, чем в других городах. Тем не менее, спрос вырос, что вызвало значительный рост цен как в отелях, так и на посуточную аренду — стоимость ночи сейчас составляет 500–800 долларов, что на 65–70% выше, чем год назад.

В Нью-Йорке, принимающем пять матчей группового этапа, 1/16 и 1/8 финала, а также финал, наблюдался ажиотажный спрос на краткосрочную аренду. Многие болельщики выбирали для проживания соседний Нью-Джерси. Цены выросли примерно на 70%, достигнув 300–500 долларов за ночь.

В Санта-Кларе, рядом с Сан-Франциско, где пройдут пять матчей группового этапа и один матч 1/16 финала, спрос вырос на 15–20%. Туристы часто останавливаются в Сан-Франциско, где дефицита жилья не было. Цены поднялись на четверть — до 200–400 долларов за ночь. В Сан-Хосе стоимость ночи составляет 250–400 долларов.

В Сиэтле, принимающем четыре матча группового этапа, 1/16 и 1/8 финала, спрос вырос на 30–35%, а цены поднялись на 20%, достигнув 350–500 долларов за ночь.

В Миннеаполисе, где пройдут пять матчей группового этапа и 1/8 финала, большинство номеров было забронировано заранее. Это стимулировало собственников жилья активнее выходить на рынок краткосрочной аренды, что привело к росту цен до 300–600 долларов за ночь — на 50% выше, чем летом прошлого года.

В Хьюстоне, принимающем пять матчей группового этапа, 1/16 и 1/8 финала, спрос на аренду вырос на 45–50%. Стоимость проживания составляет 200–350 долларов за ночь, что на 25% выше показателей прошлого года.

Что ждет рынок после чемпионата

Эксперты прогнозируют, что после завершения чемпионата мира рынок краткосрочной аренды в США столкнется с охлаждением и резкой коррекцией.

Фарух Парпиев ожидает, что многие объекты, выведенные на рынок ради сверхприбылей во время турнира и стимулированные бонусами агрегаторов, столкнутся с резким падением спроса. В городах с искусственно раздутым предложением начнется демпинговая борьба за оставшихся туристов.

По прогнозам Living New York, цены на краткосрочную аренду к осени вернутся к базовым уровням, а внесистемные собственники потеряют доход из-за избытка предложения.

«Муниципальные власти, временно ослабившие регуляторные ограничения на время чемпионата, вернутся к жесткой политике лицензирования и налогообложения. Непрофессиональные арендодатели, столкнувшись с необходимостью регулярной регистрации и снижением загрузки до стандартных 55–60%, начнут массово покидать рынок. Часть из них перейдет в долгосрочную аренду, а часть будет вынуждена продавать недвижимость», — подытоживает Фарух Парпиев.