Почему квартиры бизнес-класса считаются оптимальным вариантом для инвестиций

Недвижимость бизнес-класса становится главным инвестиционным сегментом на первичном рынке Москвы. Инвесторы все чаще рассматривают её как альтернативу банковским депозитам, стремясь сохранить и приумножить капитал в условиях нестабильной экономики.

В последние месяцы многие ищут надежные инструменты с более высокой доходностью, чем депозиты, которые ранее считались самым безопасным вариантом благодаря фиксированным ставкам и минимальным рискам. По информации РБК Недвижимость, недвижимость бизнес-класса выделяется как оптимальный баланс между доступностью и ликвидностью.

Экономические колебания традиционно влияют на выбор инвестиционных инструментов. В периоды роста инвесторы склонны вкладываться в акции, а в периоды спада — в более консервативные активы: депозиты, золото и недвижимость. Аналитики отмечают, что в 2026 году интерес к недвижимости растет, что подтверждают данные агрегатора новостроек RedCat.

Наталья Шаталина, генеральный директор RedCat: «Тенденция перехода от депозитов к недвижимости существует, но это постепенный и осознанный процесс, вызванный снижением доходности депозитов. Покупатели тщательно выбирают объекты, оценивая перспективы роста цены и арендного дохода».

В агентстве Est-a-Tet связывают этот тренд с понижением процентных ставок по вкладам и уменьшением необлагаемой налогом суммы процентов. С 2021 года в России действует налог на доходы по депозитам, который начисляется на сумму превышения необлагаемого минимума: 150 тыс. рублей в 2023 году, 210 тыс. рублей в 2024 и 2025 годах, и предварительно 160 тыс. рублей в 2026 году. Для крупных вкладчиков налог в 13–15% может существенно снизить реальную доходность даже при небольшой ставке.

Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet, отмечает, что решение о покупке недвижимости зависит от накопленной суммы и целей инвестора. «Недвижимость всегда была надежным способом сохранить капитал. В долгосрочной перспективе её стоимость растет», — говорит он.

Сравнение доходности депозитов и роста цен на новостройки в Москве подтверждает привлекательность недвижимости. По оценке Est-a-Tet, с мая 2025 по май 2026 года средневзвешенная цена на первичном рынке без учета элитного сегмента выросла на 19%. За тот же период средняя ставка по краткосрочным вкладам снизилась с 16,4% до 13,6% в марте 2026 года.

Юлия Архангельская, руководитель управления развития коммерческих сервисов компании «Мангазея»: «Сегодня недвижимость приносит большую доходность, чем депозиты. Максимальная ставка в топ-10 банков в 2026 году упала с 22% в январе до 12–13% сейчас, тогда как доходность договоров долевого участия стабильно выше».

Яна Кузина, президент ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН), в комментарии РБК Недвижимость подчеркнула, что речь идет не о полном отказе от депозитов, а о перераспределении части средств в пользу недвижимости, особенно в Москве.

Яна Кузина: «Депозиты остаются основным инструментом ликвидного резерва. Однако столичный рынок новостроек с большим ипотечным портфелем позволяет инвестировать часть капитала в реальные активы с потенциалом роста стоимости и арендного дохода, используя умеренное ипотечное плечо. Оптимальная стратегия — сохранить депозиты как подушку безопасности и инвестировать в ликвидные проекты бизнес-класса с горизонтом не менее трех-пяти лет, тщательно оценивая локацию и перспективы объекта».

В АЭРН считают оправданным сочетание депозитов для ликвидности и новостроек в Москве как долгосрочного инвестиционного инструмента.

Почему выбирают бизнес-класс

Инвесторы, решившие вложиться в недвижимость, сталкиваются с выбором между комфорт-, бизнес- и премиум-классом. Комфорт-класс привлекателен низким порогом входа, премиум — эксклюзивностью, а бизнес-класс занимает золотую середину: сочетает улучшенные характеристики и доступность по сравнению с премиумом.

Роман Родионцев: «Новостройки бизнес-класса — золотая середина по порогу входа и ликвидности. Средний бюджет однокомнатной квартиры в комфорт-классе — 20,1 млн рублей, в бизнес-классе — 28,7 млн, в премиум-классе — 45,1 млн».

По данным Est-a-Tet, с 2024 года доля бизнес-класса в спросе на первичном рынке Москвы превышает 45%. Этот сегмент занимает более половины предложения и значительную часть сделок в пределах Старой Москвы. С 2022 года по первый квартал 2026 года объемы строительства бизнес-класса стабилизировались, а средние цены выросли с 420–440 тыс. до 630–670 тыс. рублей за квадратный метр — рост составил 45–50%.

Яна Кузина отмечает, что бизнес-класс привлекает обеспеченных частных инвесторов и семьи, для которых жилье — и способ улучшить качество жизни, и инструмент сохранения капитала.

Спрос формируют несколько групп: региональные покупатели составляют четверть дольщиков, из них около трети — с инвестиционной мотивацией. Обеспеченные семьи с бюджетом 18–30 млн рублей используют бизнес-класс для повышения уровня городской среды при контролируемых расходах. Частные инвесторы, диверсифицирующие портфель, составляют около 10% сделок, предпочитая долгосрочное владение вместо спекуляций.

Как выбрать проект в бизнес-классе

Хотя бизнес-класс выигрывает у других сегментов по многим параметрам, инвесторам важно тщательно выбирать объекты. Локация и характеристики конкретного проекта остаются ключевыми факторами. Роман Родионцев предупреждает, что класс жилья не гарантирует доходность и ликвидность — они зависят от стартовой цены, времени входа, конкурентных преимуществ и развития инфраструктуры.

Инвестору стоит выбирать проекты, которые соответствуют высоким стандартам бизнес-класса и выделяются на фоне конкурентов. Одним из таких является клубный квартал «Мангазея на Речном» от девелопера «Мангазея», расположенный рядом с Северным речным портом.

«Мангазея на Речном» — уникальный формат, объединяющий квартиры разных сегментов в одной локации. Сейчас строятся корпуса бизнес-класса, а в начале 2027 года появятся дома премиум-класса на первой линии у Москвы-реки.

Девелопер ожидает, что запуск премиальной первой линии повысит стоимость жилья в бизнес-классе, поскольку покупатели окажутся в окружении премиального квартала с развитой инфраструктурой и сервисом. Ключи от бизнес-класса планируют выдать в четвертом квартале 2027 года, монолит уже полностью возведен.

Роман Родионцев: «Главное преимущество «Мангазеи на Речном» — расположение у воды, в экологически благоприятном районе с парками. На территории 14 га запланированы школа на 1000 мест, детский сад, фитнес-центр с бассейнами и спа. Более 25 тыс. кв. м займут магазины, кафе и сервисы, включая рестораны с видом на воду. ЖК находится в 10 минутах ходьбы от метро «Речной вокзал»».

По данным Est-a-Tet, за два года цена квадратного метра в «Мангазее на Речном» выросла на 72%, тогда как средний рост по бизнес-классу Москвы составил 29%.

Еще один перспективный проект — жилой комплекс НАЗАРÉ. Он выделяется удобной транспортной доступностью и близостью к крупным зеленым зонам: всего в двух минутах от метро «Бульвар Рокоссовского» и МЦК, а также в 15 минутах от лесопарка «Лосиный остров». В НАЗАРÉ реализованы нестандартные планировки: кухни-гостиные с тремя окнами, открытые террасы, мастер-спальни и гардеробные с окнами.

В проекте уделено внимание инфраструктуре и общественным пространствам. Планируется торгово-развлекательный центр с ресторанами, фитнесом и детской зоной. На приватной территории — лаунж-зоны, фитнес-зал, детская игровая комната и собственный детский сад.

Яна Кузина: «НАЗАРÉ и «Мангазея на Речном» — перспективные проекты бизнес-класса с разным фокусом: первый ориентирован на развивающийся восточный кластер рядом с метро, второй — на локацию у воды с выраженным инвестиционным потенциалом. НАЗАРÉ подходит тем, кто делает ставку на ценовой вход и рост развивающейся локации, а «Мангазея на Речном» — тем, кто ценит премиум-локацию и стабильный спрос арендаторов».

Проекты бизнес-класса с удобным расположением, развитой инфраструктурой и эффектными видами обеспечивают высокий уровень жизни. Это делает их привлекательными как для собственников, так и для инвесторов. В условиях растущей инфляции и снижения ставок по депозитам такие вложения становятся востребованным способом сохранить капитал и дополнить портфель надежным активом с хорошими перспективами.