На фоне роста предложения цены на новостройки остаются стабильными

В июне 2026 года цены на новостройки в крупных российских городах в целом остались на прежнем уровне. Однако в девяти городах первичное жилье подешевело, причем сильнее всего — в Ставрополе, а меньше всего — в Санкт-Петербурге.

По итогам месяца медианная стоимость квадратного метра в новостройках крупных городов сохранилась на майском уровне — 178 тыс. рублей за квадратный метр. При этом жилье в уже сданных проектах, выставленное застройщиками, продавалось дешевле — по медианной цене 175 тыс. рублей за квадрат. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании, выполненном ИИ-агентом по данным поиска «Яндекса» по квартирам, как сообщает РБК Недвижимость.

Стабильность цен наблюдается на фоне роста предложения первичного жилья. В строящихся проектах объем предложения в июне увеличился на 9,1%, а в сданных новостройках — на 6,6%, отмечается в исследовании.

Анализ подготовлен с помощью ИИ-агента «Исследовать» от «Алисы AI». Агент обработал объявления о продаже новостроек, представленные в поиске «Яндекса» по квартирам, и сравнил медианные цены, полную стоимость квартир и динамику предложения в 36 российских городах с населением свыше 500 тыс. человек.

Где новостройки подешевели

Несмотря на общую ценовую стабильность, новостройки бизнес-класса, которые составляют 21,4% от всего предложения в крупных городах, подешевели за месяц на 1,4%. В то же время проекты комфорт-класса (63,4% от всех выставленных на продажу первичных квартир) подорожали на 0,7%.

В девяти крупных городах медианные цены на строящееся жилье снизились за июнь. Наибольшее падение зафиксировано в Ставрополе — минус 5,8%, до 113 тыс. рублей за квадратный метр. В Волгограде цены упали на 4,3%, до 128 тыс. рублей, а в Казани — на 2,1%, до 255 тыс. рублей за квадрат.

В Хабаровске (191 тыс. рублей), Кемерово (151 тыс. рублей) и Барнауле (167 тыс. рублей) снижение составило от 1% до 2%. В Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге цены снизились менее чем на 1%: в Екатеринбурге — на 0,8% (до 175 тыс. рублей), в Москве — на 0,6% (до 533 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 0,2% (до 330 тыс. рублей).

Снижение цен на сданные новостройки

Цены упали и на новостройки, уже введённые в эксплуатацию. Самое заметное снижение за месяц произошло в Набережных Челнах (−9,3%), Перми (−8,4%), Рязани (−7,8%), Ульяновске (−5,2%) и Хабаровске (−4%).

Прогноз цен на новостройки

В исследовании отмечается, что текущая стабильность цен на первичном рынке связана с балансом трех факторов: смягчением денежно-кредитной политики, накопленными нераспроданными остатками и растущим спросом в ожидании изменений условий семейной ипотеки.

«Этот баланс, вероятно, сохранится до осени 2026 года. Дальнейшая динамика будет зависеть от решений по параметрам семейной ипотеки и траектории снижения ключевой ставки. Сейчас для покупателей ситуация скорее благоприятная: рынок предлагает широкий выбор жилья, цены в целом стабильны, ипотечные ставки постепенно снижаются, а участники программы семейной ипотеки могут зафиксировать условия», — говорится в исследовании.

В июне спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос на треть по сравнению с маем, отмечали аналитики DataFlat. При этом более дорогое строящееся жилье покупали преимущественно в Новой Москве, а в остальных районах столичной агломерации выбирали более доступные варианты.