В мегаполисах продажи новостроек за месяц выросли более чем на четверь

В июне 2026 года спрос на новостройки в российских мегаполисах вырос почти повсеместно, причем в четырех городах продажи увеличились более чем на 50%. Единственным исключением стал Красноярск, где количество сделок с первичным жильем снизилось по сравнению с маем. По информации РБК Недвижимость, в июне в новостройках крупных городов было реализовано 16,2 тысячи квартир и апартаментов — это на 27,7% больше, чем в мае. Рост продаж зафиксирован во всех миллионниках, кроме Красноярска.

Где спрос на новостройки вырос сильнее всего

Самый заметный прирост продаж в июне показали четыре мегаполиса:

• Краснодар — рост на 59,3%, до 1273 договоров долевого участия (ДДУ);
• Пермь — плюс 54,2%, до 745 ДДУ;
• Омск — увеличение на 52,9%, до 240 ДДУ;
• Санкт-Петербург — рост на 51,8%, до 2339 ДДУ.

Кроме того, в Челябинске и Казани продажи новостроек выросли на 40–50% по сравнению с маем, а в Уфе, Нижнем Новгороде, Волгограде и Новосибирске — на 30–40%, подсчитали аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

В остальных крупных городах тоже наблюдался рост. Например, в Москве количество сделок увеличилось на 19,2%, превысив 4 тысячи ДДУ. Единственным городом с падением продаж стал Красноярск — там число сделок сократилось на 8,3%, до 475 квартир.

Причины изменения активности покупателей

Резкий рост спроса в июне во многом связан с ажиотажем вокруг возможных изменений условий семейной ипотеки, которые в итоге перенесли на октябрь. «Часть покупателей, вероятно, стремилась оформить сделку по действующим правилам, не дожидаясь корректировок программы. Этот же фактор объясняет сокращение нераспроданных остатков — застройщики распродают самые ликвидные лоты», — комментирует руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Однако если смотреть на динамику в годовом выражении, картина менее оптимистична. «Рынок фактически стоит на месте, а по итогам полугодия наблюдается умеренное снижение активности», — добавляет Советников.

• По сравнению с июнем 2025 года число сделок снизилось на 0,9%, или примерно на 150 ДДУ по всем мегаполисам;
• За первое полугодие 2026 года продажи упали на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Одновременно застройщики активизировали запуск новых проектов. В мегаполисах объем новых предложений в квадратных метрах за месяц вырос почти вдвое. «Однако этот рост стоит воспринимать с осторожностью: застройщики могли перераспределить вывод проектов с учетом изменившейся конъюнктуры, а в годовом сравнении объем нового предложения остается значительно ниже прошлогоднего», — поясняет Советников. В июне 2026 года запуск новых проектов был на 36% меньше, чем в июне 2025-го.

Динамика цен на новостройки

Евгений Белокуров, руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость», отмечает: «В июне медианная цена за квадратный метр в новостройках миллионников составила 266 тысяч рублей — это на 1,6% ниже, чем в мае. При этом объем предложения на витрине вырос на 3,4% по сравнению с маем».

На первый взгляд кажется странным, что продажи растут, а предложение тоже увеличивается. Но это объясняется тем, что девелоперы активно выводят на рынок новые лоты быстрее, чем они успевают продаваться. В итоге общая экспозиция на витрине продолжает расти, несмотря на рекордный месяц по сделкам.

Небольшое снижение медианной цены выглядит логично: застройщики уравновешивают высокий спрос расширением предложения, а снижение ипотечных ставок создает покупателям более комфортные условия для принятия решения.

В первом полугодии 2026 года предложение новостроек в мегаполисах сократилось на 6,4% по сравнению с прошлым годом. Самое заметное падение зафиксировано в Ростове-на-Дону — более чем на 25%.